旅游地產是近幾年房地產市場上最炙手可熱的一類項目。隨著人們生活水平的提高，特別是高端消費群體對于生活方式和生活質量有了更高的要求，促使旅游地產、休閑地產逐漸升溫。

開發(fā)“旅游地產”需要放開眼界

旅游地產所具有的高附加值和投資品質也促使開發(fā)商投資旅游地產的熱情與信心，使得旅游地產、休閑地產展現出樂觀的市場發(fā)展前景，在天津已有眾多項目具有旅游地產或休閑地產的特點。

依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項目的、融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項目，可稱為旅游房地產。較之一般住宅，其特點和優(yōu)勢在于：旅游業(yè)和房地產業(yè)無縫嫁接，自然景觀、建筑景觀更優(yōu)越，擁有完善的配套功能和極高的投資價值。

天津“旅游地產”在摸索中前行

目前，中國旅游度假地產尚處于起步階段，旅游地產仍有很大的發(fā)展空間。專家普遍表示，旅游地產開發(fā)有兩類，一是景區(qū)開發(fā)，另一種配套開發(fā)。景區(qū)開發(fā)，需要大量深入的研究以及與景區(qū)當地政府的溝通；配套開發(fā)，則借助自然資源進行的度假產品開發(fā)，這是眼下多數開發(fā)商集中從事的旅游地產項目類型。

搜房網策劃“2012年旅游地產中國行”，匯集全國22個重點城市的旅游地產項目并全國巡展，引發(fā)業(yè)界廣泛關注。在“2012年旅游地產中國行?天津站”活動中，就天津旅游地產的現狀，《今晚經濟周報》聯合搜房網記者特別采訪談金悅投資董事長、游房網總經理金為民。他表示，天津還不存在面向全國的旅游地產，旅游地產一定要面向其他區(qū)域才有旅游的價值，才有更廣闊的發(fā)展空間。旅游地產的價值在于旅游資源和地產的緊密結合。

在調控逐漸嚴厲后，房地產投機投資似乎得到有效的遏制。合理而正當的投資仍存在于市場并有序進行。也正是因此，旅游地產的投資優(yōu)勢盡顯。業(yè)界對旅游地產的熱忱和關注，“地產是當今最好的投資，也是最大的投資渠道。旅游地產時候地產里面永恒的投資?？梢栽谛蓍e中賺到錢，世界上沒有比這個投資更令人愉悅的了。”

“旅游地產”應與“養(yǎng)老地產”結合

盡管，旅游地產已經比去年增長了30%，遠好于其他市場，但仍處于起步階段。主要在于，旅游綜合型項目不是單純的房地產開放不是單純蓋房子，對發(fā)展商的資金條件、運營能力等有很高的門檻要求。

前不久，天津歡樂谷2013年即將開園的消息，引爆了天津房地產市場對旅游地產的再一次關注。同時，搜房網也密切關注天津旅游地產發(fā)展狀況，搜集、整理項目信息并分析旅游地產現狀及發(fā)展前景。

金為民認為，天津旅游地產處在發(fā)展階段，未來旅游地產會向專業(yè)化、引導型方向發(fā)展。他提示購房者，想要在天津投資旅游地產，小戶型以及薊縣、東麗湖、團泊都是很好的選擇。

天津，作為一座很有歷史底蘊的古城，擁有較為深邃的歷史文化，再加上山、海、河、溫泉等旅游資源豐富，自然景觀及人文地標極富地方特色，天津的旅游地產要全方位開發(fā)，同時與養(yǎng)老地產積極結合。

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