十八屆三中全會公報提出，經(jīng)濟體制改革是全面深化改革的重點，核心問題是處理好政府和市場的關(guān)系，使市場在資源配置中起決定性作用和更好發(fā)揮政府作用。在五千多字的公報內(nèi)容中，并未提及任何房地產(chǎn)的字眼。

此前，習近平主席曾在中共中央政治局舉行的住房領(lǐng)域情況的專題學習會上表態(tài)，“堅持市場化改革方向”，為房地產(chǎn)長效機制的建立釋放了部分信號。

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可以確定的是，未來政府會用市場化手段管理房地產(chǎn)，這跟新一屆政府上臺之后的表態(tài)是一脈相承的。新政府不希望用過多的行政手段來干涉市場，三中全會沒有特別提及房地產(chǎn)，說明凡是存在問題的行業(yè)，都讓市場起決定性作用。

在強調(diào)市場化的同時，公報中緊接著提到“更好地發(fā)揮政府作用”，在房企內(nèi)部人士看來，走市場化道路，并不意味著政府調(diào)控的手段會徹底退出市場，只是會逐漸以市場化手段來調(diào)控，如監(jiān)管層已有意放開房企在A股的再融資。

而目前多地政府為了完成2013年度房價調(diào)控，仍在出臺行政調(diào)控手段，如深圳、北京、上海先后將二套房首付從六成提高至七成，北京政府甚至對新建商品房預售嚴加管制，阻止高價樓盤入市。這與市場化改革路線相悖。

就四季度短期來看，中央層面政策，暫時不會對樓市產(chǎn)生實質(zhì)性影響。整個公報與房地產(chǎn)有關(guān)的僅有一句“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場”，但農(nóng)村集體建設(shè)用地入市，是一個漫長的漸進過程，也是巨大無比的改革難題，未來五年都無望發(fā)生改變。

《2014-2018年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場需求預測與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》指出，盡管新一屆政府對房地產(chǎn)問題談及甚少，但房地產(chǎn)始終是經(jīng)濟發(fā)展繞不過的環(huán)節(jié)，中國經(jīng)濟早已被房地產(chǎn)綁架是不爭的事實，政府并不想動真格打壓房地產(chǎn)，每年7.5%的GDP增長，就意味著房地產(chǎn)投資必須在18%-20%左右，而城鎮(zhèn)化的發(fā)展也要依賴房地產(chǎn)，總體來看，短期內(nèi)，不會有房地產(chǎn)的大利空出現(xiàn)。

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