打造資金鏈

萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)在文化旅游地產(chǎn)領(lǐng)域的投資向來(lái)大手筆。2013年，萬(wàn)達(dá)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目先后在廣州、哈爾濱、南昌、無(wú)錫、合肥和青島6個(gè)城市簽約或開(kāi)工，投資總額達(dá)2000億元。

截至目前，萬(wàn)達(dá)在全國(guó)各地共簽約12個(gè)文化旅游城項(xiàng)目或旅游度假區(qū)項(xiàng)目，除了福州和武夷山項(xiàng)目從2010年簽約至今無(wú)下文，以及無(wú)錫和廣州項(xiàng)目至今還未正式宣布動(dòng)工外，其余8個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)全部開(kāi)工，且部分項(xiàng)目已經(jīng)建成投入運(yùn)行。萬(wàn)達(dá)董事長(zhǎng)王健林曾在不同場(chǎng)合宣布，未來(lái)幾年內(nèi)，萬(wàn)達(dá)將在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)發(fā)10個(gè)文化旅游城項(xiàng)目，這一目標(biāo)即將達(dá)成。

對(duì)于萬(wàn)達(dá)大規(guī)模發(fā)力旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，勁旅咨詢總經(jīng)理魏長(zhǎng)仁認(rèn)為，這只是萬(wàn)達(dá)戰(zhàn)略布局的一部分，即以旅游地產(chǎn)為載體，用來(lái)承接其旗下商業(yè)、酒店、影視、百貨和旅游度假業(yè)務(wù)，“旅游地產(chǎn)也是萬(wàn)達(dá)各種業(yè)務(wù)的承接平臺(tái)”。

打造資金鏈

如此大規(guī)模的投資旅游地產(chǎn)，讓萬(wàn)達(dá)陷入了圈地和資金的質(zhì)疑。對(duì)此，萬(wàn)達(dá)某內(nèi)部人士告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，對(duì)于每一項(xiàng)投資行為，萬(wàn)達(dá)均是經(jīng)過(guò)嚴(yán)格論證的，不會(huì)存在資金的問(wèn)題；王健林也曾表示，外界是對(duì)項(xiàng)目總投資簡(jiǎn)單相加后，質(zhì)疑投資高風(fēng)險(xiǎn)，但“總投資不等于當(dāng)年投資，我們宣布的總投資是從項(xiàng)目開(kāi)始到結(jié)束的總額。”

“每個(gè)文化旅游城項(xiàng)目都宣稱是幾百億元投資，實(shí)際上萬(wàn)達(dá)自己拿出的只有十幾億元，萬(wàn)達(dá)很多旅游地產(chǎn)項(xiàng)目都有合作伙伴，并不是自己全部投資，另外，萬(wàn)達(dá)在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中也會(huì)通過(guò)商業(yè)、住宅項(xiàng)目回籠一部分資金?！蔽洪L(zhǎng)仁表示。

萬(wàn)達(dá)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目分為兩類：一類為文化旅游城，以文化、商業(yè)、旅游和酒店為主，主要由萬(wàn)達(dá)自己投資開(kāi)發(fā)，這類項(xiàng)目通常位于靠近城市位置或未來(lái)城市商業(yè)中心規(guī)劃區(qū)，是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的升級(jí)版本，哈爾濱、武漢、南昌和合肥等項(xiàng)目均具備類似特征。

另一類為度假區(qū)項(xiàng)目，是由萬(wàn)達(dá)聯(lián)合泛海集團(tuán)、聯(lián)想、用友、一方集團(tuán)、億利資源等8家企共同開(kāi)發(fā)，主要以旅游度假為主，與文化旅游城偏重于商業(yè)不同，這類項(xiàng)目更多傾向旅游度假，如長(zhǎng)白山、大連金石灘、西雙版納項(xiàng)目均由上述聯(lián)合體共同開(kāi)發(fā)，擱淺的福州和武夷山項(xiàng)目也均屬于此類。

王健林曾在公開(kāi)場(chǎng)合表示，萬(wàn)達(dá)每個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目注冊(cè)資金為30億元～40億元，其中拿地成本和啟動(dòng)資金需要8億元～10億元，項(xiàng)目投資時(shí)“萬(wàn)達(dá)拿出35%～40%的注冊(cè)資金，銀行融資30%左右，剩余靠預(yù)售款收入解決”。

構(gòu)建承接平臺(tái)

據(jù)萬(wàn)達(dá)官方公布的數(shù)據(jù)顯示，截至目前，萬(wàn)達(dá)全國(guó)范圍內(nèi)處于開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)狀態(tài)的有81座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、46家五星酒店和超五星酒店，此外還有萬(wàn)達(dá)百貨、萬(wàn)達(dá)影視城和旅行社等數(shù)個(gè)產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，其持有物業(yè)面積僅次于美國(guó)西屋而位列全球第二。

未來(lái)萬(wàn)達(dá)的版圖中，商業(yè)、文化、酒店和百貨將成為萬(wàn)達(dá)的4個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)，并相互協(xié)同。發(fā)展旅游地產(chǎn)項(xiàng)目無(wú)疑是在為其四個(gè)產(chǎn)業(yè)構(gòu)建一個(gè)理想的整合平臺(tái)。

萬(wàn)達(dá)2013年上半年年報(bào)顯示，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)上半年收入745.1億元，同比增長(zhǎng)33%，其中商業(yè)地產(chǎn)公司收入567.2億元，占集團(tuán)上半年總收入的76.12%，文化集團(tuán)上半年收入109.3億元，租金收入36.7億元，在整個(gè)集團(tuán)收入中，商業(yè)地產(chǎn)仍然占據(jù)大半。

王健林在上半年年報(bào)中表示，當(dāng)一個(gè)國(guó)家的城鎮(zhèn)化達(dá)到80%以上，房地產(chǎn)行業(yè)就會(huì)出現(xiàn)大面積的萎縮現(xiàn)象，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)繁榮還能持續(xù)15年～到20年，萬(wàn)達(dá)必須要主動(dòng)轉(zhuǎn)型，未來(lái)要把文化旅游作為萬(wàn)達(dá)的支柱產(chǎn)業(yè)來(lái)發(fā)展，與商業(yè)地產(chǎn)一起使萬(wàn)達(dá)未來(lái)形成雙輪驅(qū)動(dòng)，到2020年的時(shí)候，房地產(chǎn)行業(yè)在萬(wàn)達(dá)的比重要下降到50%以下。

從目前萬(wàn)達(dá)已經(jīng)開(kāi)工或運(yùn)營(yíng)的文化旅游城項(xiàng)目中，不難看出其構(gòu)建綜合平臺(tái)的用心，萬(wàn)達(dá)每個(gè)文化旅游城項(xiàng)目幾乎均由文化、旅游、商業(yè)和酒店四大項(xiàng)目構(gòu)成，具體內(nèi)容包括主題公園、商業(yè)中心、酒店、影視城等內(nèi)容，旅游地產(chǎn)建設(shè)內(nèi)容基本與萬(wàn)達(dá)現(xiàn)有的業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)完美對(duì)接。