“今后房地產(chǎn)增速將會逐年下降，很難再保持兩位數(shù)以上增長速度。2014年的房地產(chǎn)市場將分化非常明顯?！弊》亢统青l(xiāng)建設部政策研究中心主任秦虹1月11日在第十一屆中國財經(jīng)風云榜暨第四屆地產(chǎn)金融創(chuàng)新峰會上指出。這種觀點得到了眾多專家的認同。

“過去房地產(chǎn)高速長發(fā)展是由房地產(chǎn)發(fā)展的外部環(huán)境決定的?！鼻睾缃忉專皇怯芯薮蟮南M能力。住房制度改革造成在短時間內(nèi)釋放了過去積壓的需求，導致消費增長很快。二是得益于過去十年特別是2007年之前中國經(jīng)濟連續(xù)多年兩位數(shù)以上的增長。高增長帶來高收入，帶來房地產(chǎn)市場的繁榮。三是過去十年中國的負利率。四是城鎮(zhèn)化。

對于未來十年房地產(chǎn)市場是否還有增長空間，秦虹認為“肯定有”。但她同時指出，相比過去來說，未來的發(fā)展主要是結構性的機會。

“傳統(tǒng)房地產(chǎn)模式未來機會不大?！鼻睾缯f，旅游地產(chǎn)、樓宇經(jīng)濟、養(yǎng)老服務社區(qū)，這些都是結構性機會。“如果有創(chuàng)新性的商業(yè)模式，能夠抓住結構性機會，未來的中國房地產(chǎn)市場顯然機會很大?！?/P>

“中國之所以能夠成為世界最大的房地產(chǎn)市場，不外乎幾個原因?！痹谕粓龊希讋?chuàng)集團董事長劉曉光發(fā)表了自己的觀點。對此，他用了“四個強大”來解釋：強大的人口支撐、強大的資本動力、強大的城鎮(zhèn)化進程、強大的內(nèi)需市場。

談及房地產(chǎn)金融的創(chuàng)新，高和資本董事長蘇鑫(微博)稱“其實不需要太多創(chuàng)新，國外已經(jīng)非常成熟，可以借鑒他們的方式。”

但蘇鑫同時指出，畢竟我國的金融與國外存在差異，因此，中國的房地產(chǎn)金融要一步一步來做。“地產(chǎn)金融創(chuàng)新要考慮目前中國的金融環(huán)境和未來中國金融政策的調(diào)整，一步一步接近最高水平。如果一步想跨越到國外成熟模式，最后很多問題都會涌現(xiàn)?！?/P>

盛世神州董事長張民耕認為，應該提高房地產(chǎn)金融的質量，不斷提高安全性。同時，要加強對投資人的教育，使得投資人對風險有逐步地認識。這樣整個市場的安全度、抗風險能力就會進一步加強。

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