試水養(yǎng)老地產(chǎn)

2月10日，中茵股份與上海交通大學(xué)醫(yī)學(xué)院蘇州九龍醫(yī)院簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議。雙方將強(qiáng)化戰(zhàn)略合作，整合優(yōu)勢(shì)資源，共同打造養(yǎng)生休閑養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)模式。這也是萬科、保利、遠(yuǎn)洋、復(fù)星等公司后，又一家加入養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)大軍的房地產(chǎn)企業(yè)。

按照協(xié)議，此次合作將選擇中茵股份目前為其控股股東托管的酒店度假項(xiàng)目作為進(jìn)軍養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的首個(gè)合作項(xiàng)目。其中，中茵股份將其在高端酒店管理領(lǐng)域積累的服務(wù)理念嫁接到養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)中去，為老齡化人群提供個(gè)性化的居家服務(wù)。九龍醫(yī)院將為老齡化人群定期開設(shè)老年人咨詢、講座、進(jìn)行體檢及個(gè)性化保健方案等。

雙方計(jì)劃將該項(xiàng)目建設(shè)成為集健身中心、康復(fù)療養(yǎng)中心、老年藝術(shù)中心、圖書館、影院等多種功能為一體的養(yǎng)老項(xiàng)目，并將該模式復(fù)制到三亞、上海、丹東、西雙版納等城市，打造遷徙式養(yǎng)生休閑養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈。

目前，正有越來越多的房地產(chǎn)公司加入養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)大軍中。萬科便已經(jīng)在北京、杭州等地推出養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目；保利地產(chǎn)在西塘鎮(zhèn)也推出了多棟老年公寓；遠(yuǎn)洋地產(chǎn)則聯(lián)合美國(guó)最大的養(yǎng)老運(yùn)營(yíng)商進(jìn)行合作，公司在北京亦莊的老年公寓于去年8月正式開業(yè)，并迎來首批入住老人。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式主要分為以下幾類，即社區(qū)型養(yǎng)老地產(chǎn)、配套型養(yǎng)老地產(chǎn)、與旅游或商業(yè)地產(chǎn)結(jié)合、引入其他資源進(jìn)行合作開發(fā)等。開發(fā)商通過建設(shè)綜合性養(yǎng)老社區(qū)、結(jié)合醫(yī)療及教育機(jī)構(gòu)、或在風(fēng)景區(qū)或商業(yè)地產(chǎn)中開發(fā)養(yǎng)老項(xiàng)目等方式進(jìn)行開發(fā)，部分項(xiàng)目還引入了保險(xiǎn)業(yè)、醫(yī)療業(yè)或國(guó)外資源進(jìn)行合作建設(shè)。

開啟成長(zhǎng)空間

盡管與國(guó)外相比，我國(guó)的養(yǎng)老地產(chǎn)僅僅處于起步階段，但是在政策扶持、社會(huì)發(fā)展等因素的多重影響下，養(yǎng)老地產(chǎn)作為價(jià)值洼地已經(jīng)獲得業(yè)內(nèi)越來越多的認(rèn)可。

目前，我國(guó)政府已開始高度重視養(yǎng)老問題，打開了養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展空間。僅從土地供應(yīng)來看，去年起養(yǎng)老設(shè)施用地首次單列納入年度供地計(jì)劃。去年2月1日，北京首次以招拍掛方式出讓位于密云縣的包含養(yǎng)老功能的居住用地，中投發(fā)展有限責(zé)任公司以數(shù)億元成功中標(biāo)，這也打破了養(yǎng)老用地多年“難產(chǎn)”的局面。

業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前養(yǎng)老用地的供應(yīng)方式，一部分是政府投資的社會(huì)福利性質(zhì)的養(yǎng)老設(shè)施，通過劃撥方式供地；另一部分是非政府投資、利用國(guó)有土地建養(yǎng)老設(shè)施，通過招拍掛等方式出讓。

“我國(guó)的養(yǎng)老問題不可能靠政府單獨(dú)解決，養(yǎng)老地產(chǎn)也面臨福利性到市場(chǎng)化的轉(zhuǎn)變?！狈康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，開發(fā)商面對(duì)的是龐大的市場(chǎng)化的養(yǎng)老需求，人口老齡化的加劇和養(yǎng)老服務(wù)需求的日益增長(zhǎng)，將為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)帶來重要的發(fā)展良機(jī)。

不過，由于養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)與住宅開發(fā)有較大區(qū)別，仍面臨著建設(shè)投資額巨大、資金回收期長(zhǎng)、盈利風(fēng)險(xiǎn)大等挑戰(zhàn)。部分集中式養(yǎng)老社區(qū)和嵌入式的養(yǎng)老公寓，也存在管理成本高，服務(wù)效率低的問題。特別是現(xiàn)有老年公寓大多為中高經(jīng)濟(jì)實(shí)力的老年客戶提供服務(wù)，普及面還十分有限。為此業(yè)內(nèi)人士指出，面對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)這片“藍(lán)?！?，房企需要尋找適合的模式介入，應(yīng)避免盲目建設(shè)和資金浪費(fèi)，更需要避免集中開發(fā)老年住宅區(qū)所帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

本文關(guān)鍵字：養(yǎng)老地產(chǎn) 查看更多