泛養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)集群引導(dǎo)的地產(chǎn)模式

五、泛養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)集群引導(dǎo)的地產(chǎn)模式

（一）泛養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)集群引導(dǎo)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式

泛養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)集群引導(dǎo)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式大致可分為15種，統(tǒng)分為五大類(lèi)：

第一類(lèi)：與社區(qū)共同建設(shè)

在目前國(guó)內(nèi)的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目中，較為常見(jiàn)的一類(lèi)開(kāi)發(fā)形式是建設(shè)養(yǎng)老社區(qū)，或依托社區(qū)建設(shè)各類(lèi)養(yǎng)老居住產(chǎn)品。例如專(zhuān)門(mén)建設(shè)大型養(yǎng)老社區(qū)，在普通社區(qū)中配建養(yǎng)老組團(tuán)或養(yǎng)老公寓等。具體來(lái)講，可分為以下4種模式：

第二類(lèi)：與相關(guān)設(shè)施并設(shè)

養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目除了依托社區(qū)共同建設(shè)外，還可以與一些其他設(shè)施結(jié)合，共同進(jìn)行建設(shè)，例如與醫(yī)療機(jī)構(gòu)、商業(yè)設(shè)施或其他福利設(shè)施設(shè)置在一起。此類(lèi)開(kāi)發(fā)模式能夠充分發(fā)揮各方資源優(yōu)勢(shì)，使養(yǎng)老產(chǎn)品和相關(guān)設(shè)施實(shí)現(xiàn)互惠互利。常見(jiàn)的開(kāi)發(fā)模式有以下幾種：

第三類(lèi)：與旅游或商業(yè)地產(chǎn)結(jié)合

養(yǎng)老地產(chǎn)與旅游、商業(yè)地產(chǎn)共同開(kāi)發(fā)，也是較為常見(jiàn)的一種形式。

第四類(lèi)：與國(guó)際品牌接軌

這類(lèi)開(kāi)發(fā)模式指與國(guó)際養(yǎng)老專(zhuān)業(yè)品牌接軌，引入外資或運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，共同開(kāi)發(fā)養(yǎng)老產(chǎn)品。常見(jiàn)的有以下兩種模式：

第五類(lèi)：以其他方式轉(zhuǎn)型

除上述幾類(lèi)開(kāi)發(fā)模式之外，泛養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)集群引導(dǎo)下的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)很多其他形式。具體說(shuō)來(lái)，有以下幾種：

（二）泛養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)集群引導(dǎo)的地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式
根據(jù)養(yǎng)老方式和盈利方式兩個(gè)維度，可以將泛養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)集群引導(dǎo)的地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式歸結(jié)為六大經(jīng)營(yíng)模式：

六、愿景

目前國(guó)家通過(guò)政策鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間資本的進(jìn)入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，老年客群市場(chǎng)已形成規(guī)模，民間資本進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)的“天時(shí)地利人和”已經(jīng)具備，但是民間資本發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)不僅要生存，而且要發(fā)展好，這需要政府在土地、財(cái)政、稅收“三大基石”制定出更為具體可行的政策，而民間資本可以通過(guò)拿地、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓四個(gè)途徑參與進(jìn)來(lái)，從養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)涉及的多個(gè)領(lǐng)域分享養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的紅利。

民間資本在泛養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)集群理念引導(dǎo)下必將打造出符合時(shí)代發(fā)展和國(guó)情的區(qū)域養(yǎng)老綜合體模式，綠維人愿為中國(guó)養(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展加上濃重的一筆。

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