3月5日，2014年政府工作報告出爐，對于里面涉及房地產(chǎn)的內(nèi)容，有媒體總結(jié)，“是10年以來政府工作報告中首次沒強(qiáng)調(diào)‘房地產(chǎn)調(diào)控’，而是重點(diǎn)對住房保障機(jī)制做了大篇幅描述”。

受此消息影響，此前只跌不漲的地產(chǎn)股也終于松了一口氣。昨日，在萬科A的率領(lǐng)下，地產(chǎn)股迎來了大幅反彈。萬科A盤中接近漲停，最終上漲8.28%，渝開發(fā)、中南建設(shè)、榮盛發(fā)展、廊坊發(fā)展、金科股份、大港股份等均迎來漲停，招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、華夏幸福等漲幅均超5%。

地產(chǎn)股絕地反擊

昨日，萬科A以6.76元平開，在經(jīng)歷一個多小時小幅震蕩后，股價開始緩慢上行，早盤收盤前，萬科A漲幅接近5%。午后，萬科A盤中大單不斷涌現(xiàn)，于14點(diǎn)30分前后沖擊漲停，漲幅一度達(dá)9.91%，接近漲停。尾盤時分，萬科A漲幅有所回落，最終收于7.32元，漲幅8.28%。創(chuàng)該股去年6月份以來最大單日漲幅。

在萬科A帶領(lǐng)下，地產(chǎn)板塊發(fā)動絕地反擊，相關(guān)個股紛紛上揚(yáng)。渝開發(fā)、中南建設(shè)、榮盛發(fā)展、廊坊發(fā)展、金科股份、大港股份等盤子相對較小的個股紛紛漲停。

此外，宜華地產(chǎn)、華夏幸福、招商地產(chǎn)、綿世股份、深振業(yè)A、冠城大通、新華聯(lián)、保利地產(chǎn)等多股漲幅超5%，蘇寧環(huán)球、泛海建設(shè)等個股漲幅超過3%，只有鳳凰股份、臥龍地產(chǎn)等小部分地產(chǎn)出現(xiàn)下跌。

當(dāng)日，房地產(chǎn)開發(fā)指數(shù)大漲3.39%，位居兩市板塊之首。

自去年三季度以來，A股房地產(chǎn)板塊經(jīng)歷了長達(dá)半年的熊途，板塊指數(shù)跌幅一度超出20%。其間個股中跌勢更是慘烈，榮盛發(fā)展、招商地產(chǎn)、陽光城、保利地產(chǎn)等多股跌幅超過40%。

調(diào)控政策靴子落地

每逢兩會，房地產(chǎn)調(diào)控政策將何去何從一直是業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)。今年越是臨近兩會，地產(chǎn)板塊越是風(fēng)聲鶴唳。在2月20-25日期間，地產(chǎn)板塊因此經(jīng)歷一波迅猛大跌。不過，如今隨著2014政府工作報告的出爐，地產(chǎn)板塊的地產(chǎn)股短期跌勢已經(jīng)消散。

3月5日國務(wù)院總理李克強(qiáng)在政府工作報告中指出，針對不同城市情況分類調(diào)控，增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)，抑制投機(jī)投資性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。這是政府工作報告基于市場發(fā)展形勢做出的積極調(diào)整。

分析認(rèn)為，政府工作報告有關(guān)房地產(chǎn)的表態(tài)對房地產(chǎn)板塊而言偏利好。

國泰君安稱，這次突出強(qiáng)調(diào)針對不同城市情況分類調(diào)控，這表明一刀切的調(diào)控政策或已成為歷史，未來地方政府在房地產(chǎn)調(diào)控上或具有更多自主權(quán)，這更符合不同城市嚴(yán)重分化的現(xiàn)實(shí)。一些符合新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃方向、剛需和改善型需求占主導(dǎo)的地方城市，未來在調(diào)控政策上有邊際改善的可能和空間。除了強(qiáng)調(diào)增加中小套型商品房供應(yīng)外，還強(qiáng)調(diào)增加共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)，層次更為豐富完善。值得注意的是，抑制投機(jī)投資性需求前的“堅決”兩字被去掉。

此前的3月3日，國家住建部長姜偉新政協(xié)開幕當(dāng)天只對記者們說了四個字，“雙向調(diào)控”，卻沒有透露詳情。

全國政協(xié)委員、住建部副部長齊驥昨日就“雙向調(diào)控”做出了權(quán)威解釋：所謂雙向調(diào)控亦可稱分類指導(dǎo)，即對一線城市繼續(xù)增加供應(yīng)，抑制、遏制投資投機(jī)性需求，限購政策不退出。而對于庫存量比較大的城市，要控制供地結(jié)構(gòu)、供應(yīng)結(jié)構(gòu)。

齊驥透露，所謂高庫存是指庫存量高于月銷售量的12-15倍，高過1年到1年半的銷售量的，就是高庫存。齊驥同時對杭州部分樓盤降價的事件做出回應(yīng)，稱了解顯示，杭州樓盤降價后，所有樓盤都銷售一空。所以杭州這種城市只是出于階段性的下滑，而不是大的問題。

游資、機(jī)構(gòu)哄搶地產(chǎn)股

從盤后的龍虎榜數(shù)據(jù)來看，昨日參與地產(chǎn)股炒作的主要為活躍游資，榮盛發(fā)展、渝開發(fā)、廊坊發(fā)展等均遭到游資熱情追捧。以榮盛發(fā)展為例，昨日在其買入榜前5個席位中，買一席位為活躍游資國泰君安交易單元，大舉買進(jìn)3200多萬，買二席位活躍游資西藏同信證券上海東方路營業(yè)部買入近2000萬元，買三席位國泰君安上海福山路營業(yè)部買入金額為1720萬元，買入榜5個席位昨日合計買入金額9192萬元，占該股昨日總成交比例的27.2%。

不過，除了游資之外，也有部分地產(chǎn)股遭到機(jī)構(gòu)資金光顧。其中，金科股份前5個買入席位中出現(xiàn)兩家機(jī)構(gòu)身影，兩機(jī)構(gòu)合計買入近千萬元。

對于地產(chǎn)行業(yè)后市，市場觀點(diǎn)也從此前普遍看空中出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，兩會期間政府工作報告對房地產(chǎn)調(diào)控著墨甚少，僅僅提到抑制投資投機(jī)，沒有過多打壓政策，也就意味著市場環(huán)境將轉(zhuǎn)好，地產(chǎn)股會有一定的機(jī)會?，F(xiàn)在影響市場的更多的是信貸階段性緊縮，目前雖然沒有改善，但從去年年底，政策面因素已經(jīng)開始慢慢弱化了，料二季度房地產(chǎn)市場將轉(zhuǎn)好。

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