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       林峰院長(zhǎng)前瞻言論及綠維企業(yè)展廳

四、林峰視點(diǎn)――前瞻言論引關(guān)注！

綠維創(chuàng)景院長(zhǎng)林峰博士，時(shí)刻關(guān)注行業(yè)政策趨勢(shì)，從泛旅游產(chǎn)業(yè)視角思考旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，將旅游、地產(chǎn)、金融、互聯(lián)網(wǎng)等進(jìn)行跨界整合，力求突破現(xiàn)有模式，助力行業(yè)升級(jí)。

2014年12月  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型與互聯(lián)網(wǎng)思維

房地產(chǎn)應(yīng)該充分地運(yùn)用移動(dòng)互聯(lián)時(shí)代互聯(lián)網(wǎng)思維的結(jié)構(gòu)價(jià)值，用智能化的、互動(dòng)的、社交化的手段去整合土地資源、建筑資源、空間結(jié)構(gòu)關(guān)系和產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)，形成一種發(fā)展結(jié)構(gòu)，這樣的地產(chǎn)才有前途。房地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)的結(jié)合主要包括三個(gè)方面：一是與產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)相結(jié)合；二是要用互聯(lián)網(wǎng)思維去整合；三是合作發(fā)展。這三個(gè)要點(diǎn)是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展最重要的理念和思路。

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2014年11月  大眾度假時(shí)代的度假地產(chǎn)與分權(quán)模式

大眾度假時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨，度假地產(chǎn)將是未來(lái)發(fā)展最迅猛的一個(gè)領(lǐng)域。但同時(shí)度假市場(chǎng)也面臨著產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)分離問(wèn)題、交換問(wèn)題、管理與經(jīng)營(yíng)問(wèn)題、大眾度假的供給問(wèn)題等。針對(duì)以上問(wèn)題，應(yīng)運(yùn)而生了“分權(quán)度假模式”，我們認(rèn)為這是面向大眾的度假地產(chǎn)銷(xiāo)售之道。分權(quán)度假和分時(shí)度假都是國(guó)際市場(chǎng)上發(fā)展比較好的模式。

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2014年10月  新型城鎮(zhèn)化創(chuàng)新的三大路徑與八大模式

從產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向和整合手段角度考慮，將新型城鎮(zhèn)化的創(chuàng)新發(fā)展概括為三大路徑：工業(yè)聚集帶動(dòng)產(chǎn)城一體化、市場(chǎng)聚集帶動(dòng)產(chǎn)城一體化、逆城市化聚集帶動(dòng)就地城鎮(zhèn)化。并形成了八種引擎模式：高新科技產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)的新型城鎮(zhèn)化；加工工業(yè)引導(dǎo)的新型城鎮(zhèn)化；產(chǎn)業(yè)鏈整合帶動(dòng)的新型城鎮(zhèn)化；批發(fā)市場(chǎng)帶動(dòng)的新型城鎮(zhèn)化；物流產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)的新型城鎮(zhèn)化；綜合商業(yè)引導(dǎo)的新型城鎮(zhèn)化；大健康產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)的新型城鎮(zhèn)化；文化旅游產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)的新型城鎮(zhèn)化。

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2014年9月  旅游小鎮(zhèn)――產(chǎn)城一體化發(fā)展的創(chuàng)新模式

綠維創(chuàng)景將旅游小鎮(zhèn)發(fā)展架構(gòu)概括為三部分：吸引核+聚集核+地產(chǎn)延伸，具體包括：1、風(fēng)貌吸引力；2、廣場(chǎng)吸引核；3、餐飲吸引與聚集；4、酒吧與夜間聚集；5、創(chuàng)意客棧聚集； 6、創(chuàng)意工坊街區(qū)；7、娛樂(lè)游樂(lè)街區(qū)；8、街區(qū)與商業(yè)房地產(chǎn)；9、就業(yè)與本地居民第一居所；10、大城市與周末居住第二居所；11、遠(yuǎn)客與度假居住第三所；12、養(yǎng)老居住。

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2014年6月  新型城鎮(zhèn)化中的PPP模式

政府的城市運(yùn)營(yíng)方式已逐漸進(jìn)入到政商合作的深化階段。這是PPP的理念目標(biāo)。城市運(yùn)營(yíng)商的概念，其本質(zhì)為“由政府單獨(dú)運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)向政企合作進(jìn)行城市運(yùn)營(yíng)”。企業(yè)參與城市運(yùn)營(yíng)是有層次的，最高層次為城市運(yùn)營(yíng)商。PPP的核心不是投融資商，不是建設(shè)商，也不是開(kāi)發(fā)商，而是運(yùn)營(yíng)商。

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2014年6月  度假時(shí)代下的鄉(xiāng)村旅游發(fā)展（鄉(xiāng)村度假模式）

從觀(guān)光農(nóng)業(yè)到休閑農(nóng)業(yè)再到鄉(xiāng)村度假，可以看作是鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的三個(gè)階段。鄉(xiāng)村度假不再是短時(shí)消費(fèi)，而是持續(xù)性消費(fèi)，其涵蓋了觀(guān)光農(nóng)業(yè)和休閑農(nóng)業(yè)的各種要素，包括鄉(xiāng)村田園旅游、村莊民俗休閑村落、村莊接待旅游等，這些要素最后構(gòu)成了一種度假業(yè)態(tài)多樣化的結(jié)構(gòu)。

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2014年5月  度假型養(yǎng)老模式

通過(guò)整合養(yǎng)老、地產(chǎn)、旅游三大模塊，綠維創(chuàng)景提出了“度假型養(yǎng)老”模式概念。度假型養(yǎng)老模式總結(jié)起來(lái)就是“2+X+Y”模式。“2”指的是養(yǎng)老核心產(chǎn)品和度假核心產(chǎn)品，主要是適合中老年消費(fèi)者的主題地產(chǎn)和核心的軟件服務(wù)體系如藍(lán)卡等；“X”是度假配套，如主題餐飲街區(qū)、主題商業(yè)街區(qū)、主題論壇等；“Y”是養(yǎng)老配套，如老年大學(xué)等。

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2014年5月  旅游地產(chǎn)思維模式的轉(zhuǎn)變

“產(chǎn)城一體化”的綜合開(kāi)發(fā)模式將是未來(lái)地產(chǎn)商發(fā)展的主要方向。對(duì)于旅游地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，未來(lái)發(fā)展應(yīng)遵循以下思路：首先是“開(kāi)發(fā)綜合化”，旅游地產(chǎn)投資商要注重與城市的結(jié)合，成為區(qū)域綜合開(kāi)發(fā)商、城市運(yùn)營(yíng)商和產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)商。第二，注重綜合服務(wù)。最后，還要利用好“共享產(chǎn)權(quán)”和“分時(shí)度假”這樣的創(chuàng)新理念和新型模式，滿(mǎn)足更多的市場(chǎng)需求，激活旅游地產(chǎn)的活力。

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2014年1月  旅游思維方式是創(chuàng)新整合消費(fèi)產(chǎn)業(yè)，推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的最佳工具

旅游思維方式在消費(fèi)經(jīng)濟(jì)時(shí)代形成巨大推動(dòng)力，是一種創(chuàng)新與整合，和互聯(lián)網(wǎng)思維方式具有同等的創(chuàng)新價(jià)值和意義；旅游思維方式是面對(duì)產(chǎn)業(yè)跨界運(yùn)作時(shí)的一種"核武器"，旅游要發(fā)揮作用不是更改旅游本身的東西，而是要思考如何讓旅游在市場(chǎng)中發(fā)揮更大效應(yīng)，這是市場(chǎng)最需要的；旅游思維方式是推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的最佳工具，旅游以其引擎效應(yīng)和綜合帶動(dòng)效應(yīng)，形成引導(dǎo)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)。

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五、綠維企業(yè)展廳――觸摸綠維科技，品味創(chuàng)意文化！

2014年，綠維創(chuàng)景企業(yè)展廳正式完工。展廳用照片墻、時(shí)間軸線(xiàn)、展板等手法，展示了綠維10年作品、國(guó)內(nèi)業(yè)務(wù)分布、業(yè)務(wù)類(lèi)型、六大理論體系等。體現(xiàn)了綠維作為行業(yè)腦庫(kù)，始終引領(lǐng)行業(yè)前行。并合理、恰當(dāng)?shù)剡\(yùn)用虛擬現(xiàn)實(shí)和新型多媒體技術(shù)，互動(dòng)體驗(yàn)感知?jiǎng)?chuàng)新與活力，形象地向觀(guān)眾傳達(dá)信息，展示了企業(yè)形象與格調(diào)，詮釋了綠維企業(yè)文化。