林峰院長受邀參加鳳凰文旅沙龍兩會專場

2015-03-16 09:35:31 綠維創(chuàng)景 字號：T|T

全國兩會進(jìn)行過半，旅游界也經(jīng)過了激烈的討論，2015年3月12日，鳳凰網(wǎng)旅游頻道邀請人大代表、旅游界專家、旅游龍頭企業(yè)高層做客鳳凰文旅沙龍，就新常態(tài)下旅游產(chǎn)業(yè)新價值時代展開高端對話，探討旅游業(yè)發(fā)展的核心問題，尋找新常態(tài)下旅游新價值。

與會嘉賓合影

我院林峰院長受邀參加本次沙龍，與人大代表、惠州市旅游局局長黃細(xì)花，北京皇家驛棧酒店董事長劉少軍，北京旅游學(xué)會副會長、北京交通大學(xué)教授張輝，北京中坤集團(tuán)副總裁謝勇，勁旅咨詢、勁旅網(wǎng)總裁魏長仁，萬達(dá)文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)運營中心商務(wù)拓展部總經(jīng)理楊逸文，中青旅控股市場總監(jiān)葛磊等就本次話題展開深入探討，并發(fā)表觀點。

林峰院長

林峰院長認(rèn)為，新常態(tài)下最需要的是拉動力很強(qiáng)的新增長點。在居民收入及消費進(jìn)入一個新的價值時期下，我們發(fā)覺旅游保持了高速的消費增長態(tài)勢，仍然是整個經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、消費產(chǎn)業(yè)中增長最快、規(guī)模最大、帶動力最強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)，這是旅游產(chǎn)業(yè)的市場價值。新常態(tài)下很多行業(yè)日子不好過，但可能恰恰是旅游業(yè)的大機(jī)遇，因一直以來一些很重要的領(lǐng)域沒有得到足夠重視。旅游帶動的相關(guān)產(chǎn)業(yè)，正在承擔(dān)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要角色，這個角色可稱為“引擎”。

中國經(jīng)濟(jì)有一個特征，即區(qū)域發(fā)展不平衡。而旅游恰恰是為落后區(qū)域和發(fā)達(dá)區(qū)域?qū)ふ移胶獾淖詈霉ぞ?，它把消費能力強(qiáng)的、客源區(qū)域的消費，搬運到旅游目的地或者旅游產(chǎn)品供給地，這樣一種搬運恰恰提供了把優(yōu)勢消費群體的力量用于支持區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的辦法。

談及地產(chǎn)市場，林峰院長表示，大眾度假時代來臨，這個市場是巨大的，但國外分了很大的蛋糕。我們?nèi)绾螒?yīng)對？一是做精產(chǎn)品，從而產(chǎn)生吸引力，使我們的蛋糕做的更大；二是有效地把國家政策導(dǎo)向國內(nèi)；三是商業(yè)模式升級，有效提升企業(yè)生存能力，使消費者獲得價值，這可能就是我們的核心追求。

度假地產(chǎn)不同于住宅地產(chǎn)，存在著產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)分離的問題。如何使其價值最大化？主要有三點：第一，通過一個平臺實現(xiàn)低成本互相交換，實現(xiàn)一處買房，全球度假，這是分時度假的核心，帶來了度假地產(chǎn)價值的最大化。第二，和不動產(chǎn)收益結(jié)合，因為，在中國現(xiàn)有整個經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)利率水平和整個經(jīng)濟(jì)收益架構(gòu)下，只通過服務(wù)獲得收益非常困難，只有和不動產(chǎn)的收益結(jié)合，才能實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)平衡。第三，是分權(quán)，即眾籌的理念。眾籌的核心，是把消費終端導(dǎo)入到投資的前端，我們更多的眾籌目標(biāo)不是向資本眾籌，而是希望消費者參與，希望旅行的需求最后落到旅游的投資端，從而實現(xiàn)我們每個人旅游需求的聚集。所以分權(quán)就是通過共享產(chǎn)權(quán)，把一份房子的產(chǎn)權(quán)分成若干份，每個人獲得一部分產(chǎn)權(quán)。通過共享產(chǎn)權(quán)的方式，實現(xiàn)了實權(quán)的分離，讓更多的人可以擁有一個不動產(chǎn)，同時基于不動產(chǎn)，獲得一種全球交換度假的優(yōu)勢。這種和權(quán)益結(jié)合，和不動產(chǎn)結(jié)合的模式，應(yīng)該是能夠獲得很大發(fā)展的。

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