近日，我院林峰院長接受“城視窗”《人物訪談錄》節(jié)目采訪，就旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、旅游規(guī)劃的工作方法、旅游與城市發(fā)展、旅游地產(chǎn)等熱點問題進(jìn)行了解讀。本節(jié)目已于6月17日播出，敬請觀看。以下為“旅游地產(chǎn)與新型城鎮(zhèn)化”部分采訪摘要。

旅游產(chǎn)業(yè)應(yīng)與城市發(fā)展協(xié)調(diào)進(jìn)行

在中國城鎮(zhèn)化浪潮中，旅游產(chǎn)業(yè)與城市的發(fā)展息息相關(guān)，有的旅游項目在鄉(xiāng)村，有的旅游項目是獨立的景區(qū)，有的旅游項目是城市、古城鎮(zhèn)、小城鎮(zhèn)旅游。旅游規(guī)劃應(yīng)與城市發(fā)展規(guī)劃同步進(jìn)行，應(yīng)兼顧城市發(fā)展的要求，否則就會出現(xiàn)問題。而現(xiàn)在的《旅游規(guī)劃通則》里，旅游與城市的關(guān)系完全沒有涉及。所以，從這個角度講，旅游規(guī)劃和城市規(guī)劃的關(guān)系必須要梳理清楚。一個區(qū)域的旅游必須落在產(chǎn)品支撐上，要形成一些項目，形成產(chǎn)業(yè)體系。最后，還要落到政府運營上。政府能做什么呢？政府能做規(guī)劃、政府能做營銷推動、政府做政策扶持，政府還要做公共設(shè)施，比如說一系列旅游集散結(jié)構(gòu)的安排。

林峰院長指出，新型城鎮(zhèn)化最核心的價值是中國最大的社會體制的升級和變革，是將以人為本理念真正落實的解決方案。一句話就是使農(nóng)民享受到和城市居民相同的社會保障和公共服務(wù)。

我們所期望的生活環(huán)境，不是一個受污染的地方，不是被大城市的水泥森林所掩埋的地方，而是有文化、有情趣，能夠和自然融為一體的地方。我們理想中的城市是花園式的城市，是融合了更好的自然環(huán)境的城市。而對于鄉(xiāng)村而言，要從最簡單的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)槌休d了文化、承載了更多休閑需求、承載了與自然融為一體的要求的美麗鄉(xiāng)村。旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展恰恰能推動這些轉(zhuǎn)變的實現(xiàn)。

旅游地產(chǎn)應(yīng)以旅游產(chǎn)品為依托，走向經(jīng)營化、服務(wù)化

旅游地產(chǎn)如今已經(jīng)成為了一個熱門領(lǐng)域。但在其快速發(fā)展的同時，也出現(xiàn)了一些畸形現(xiàn)象。當(dāng)房產(chǎn)是一種投資產(chǎn)品，而不是一種以使用價值為核心的產(chǎn)品時，即人們買房子的目的不是居住，而是坐等升值，那么這樣的房地產(chǎn)，不是真正可使用的產(chǎn)品，更多的是一種投資品。其最大的問題是，第一，只做地產(chǎn)產(chǎn)品，不做旅游產(chǎn)品，沒有旅游產(chǎn)品的依托，缺少了旅游本身的價值。第二，大量的旅游地產(chǎn)依托的是旅游景區(qū)或者濱海資源、森林資源，這些區(qū)域遠(yuǎn)離城市也遠(yuǎn)離城鎮(zhèn)配套結(jié)構(gòu)，因此，導(dǎo)致旅游產(chǎn)業(yè)和城市不配套，旅游地產(chǎn)也和城市不配套，這個不配套產(chǎn)生了巨大的問題。

如今的房地產(chǎn)市場進(jìn)入了一個創(chuàng)新、轉(zhuǎn)型升級、結(jié)構(gòu)分化的時代，有的細(xì)分市場會非常好，有的細(xì)分市場會走下坡路。在細(xì)分市場中，旅游地產(chǎn)是一個大板塊。在我國很多人已經(jīng)擁有了購買休閑、度假、養(yǎng)生地產(chǎn)的財富基礎(chǔ)和實際需求，但現(xiàn)實中很多旅游地產(chǎn)和這一需求之間存在反差。我們在最近做的山東仙境海岸度假品牌中，就在極力消除這一反差，我們把中國的仙道文化、養(yǎng)生文化結(jié)合進(jìn)來，調(diào)整產(chǎn)品，將住宅轉(zhuǎn)化為有管理功能、旅游經(jīng)營功能、能夠提供服務(wù)的一種結(jié)構(gòu)，將其打造成為一個真正的度假養(yǎng)生養(yǎng)老目的地。

綠維創(chuàng)景的中國夢

林峰院長指出，綠維創(chuàng)景實際上一直都是從產(chǎn)品出發(fā)去做規(guī)劃，包括旅游產(chǎn)品、觀光產(chǎn)品、休閑產(chǎn)品、度假產(chǎn)品，還有地產(chǎn)產(chǎn)品，特別是旅游地產(chǎn)，從策劃入手，到規(guī)劃，最后到產(chǎn)品的落地，結(jié)合市場需求，形成了我們的規(guī)劃工作特點。綠維創(chuàng)景通過產(chǎn)品開發(fā)，形成產(chǎn)品設(shè)計理念，在整個基礎(chǔ)之上提升，形成了從旅游產(chǎn)品開發(fā)，到旅游地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)，到旅游綜合體這一復(fù)合型產(chǎn)品的開發(fā)，再到旅游區(qū)域綜合開發(fā)、旅游城鎮(zhèn)開發(fā)的路線。在這個領(lǐng)域里邊，我們形成了很多模式、案例和標(biāo)準(zhǔn)，最后也都落到了規(guī)劃上、建筑上、景觀設(shè)計上、工程建設(shè)上、市場運營上。這樣一種發(fā)展結(jié)構(gòu)，應(yīng)該說也是比較符合未來中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)的。

綠維創(chuàng)景也懷有一個中國夢，“我們希望從旅游產(chǎn)業(yè)的邏輯出發(fā)，在中國今天的城市化發(fā)展結(jié)構(gòu)中，發(fā)揮旅游思維方式的價值，帶動城鎮(zhèn)化發(fā)展，從而讓我們不僅僅是做一個個的產(chǎn)品和作品，而是能夠?qū)χ袊磥硪月糜沃鲗?dǎo)的綜合發(fā)展做出更大的貢獻(xiàn)。”林峰院長如是說。

有關(guān)“旅游產(chǎn)業(yè)與旅游規(guī)劃”部分的采訪摘要，詳見：

林峰院長接受《城視窗》采訪 談旅游產(chǎn)業(yè)與旅游規(guī)劃

本文關(guān)鍵字：旅游地產(chǎn) 新型城鎮(zhèn)化 林峰 查看更多