近日，我院林峰院長接受“城視窗”《人物訪談錄》節(jié)目采訪，就旅游產業(yè)的發(fā)展、旅游規(guī)劃的工作方法、旅游與城市發(fā)展、旅游地產等熱點問題進行了解讀。本節(jié)目已于6月17日播出，敬請觀看。以下為“旅游地產與新型城鎮(zhèn)化”部分采訪摘要。

旅游產業(yè)應與城市發(fā)展協(xié)調進行

在中國城鎮(zhèn)化浪潮中，旅游產業(yè)與城市的發(fā)展息息相關，有的旅游項目在鄉(xiāng)村，有的旅游項目是獨立的景區(qū)，有的旅游項目是城市、古城鎮(zhèn)、小城鎮(zhèn)旅游。旅游規(guī)劃應與城市發(fā)展規(guī)劃同步進行，應兼顧城市發(fā)展的要求，否則就會出現問題。而現在的《旅游規(guī)劃通則》里，旅游與城市的關系完全沒有涉及。所以，從這個角度講，旅游規(guī)劃和城市規(guī)劃的關系必須要梳理清楚。一個區(qū)域的旅游必須落在產品支撐上，要形成一些項目，形成產業(yè)體系。最后，還要落到政府運營上。政府能做什么呢？政府能做規(guī)劃、政府能做營銷推動、政府做政策扶持，政府還要做公共設施，比如說一系列旅游集散結構的安排。

林峰院長指出，新型城鎮(zhèn)化最核心的價值是中國最大的社會體制的升級和變革，是將以人為本理念真正落實的解決方案。一句話就是使農民享受到和城市居民相同的社會保障和公共服務。

我們所期望的生活環(huán)境，不是一個受污染的地方，不是被大城市的水泥森林所掩埋的地方，而是有文化、有情趣，能夠和自然融為一體的地方。我們理想中的城市是花園式的城市，是融合了更好的自然環(huán)境的城市。而對于鄉(xiāng)村而言，要從最簡單的農業(yè)轉變?yōu)槌休d了文化、承載了更多休閑需求、承載了與自然融為一體的要求的美麗鄉(xiāng)村。旅游產業(yè)的發(fā)展恰恰能推動這些轉變的實現。

旅游地產應以旅游產品為依托，走向經營化、服務化

旅游地產如今已經成為了一個熱門領域。但在其快速發(fā)展的同時，也出現了一些畸形現象。當房產是一種投資產品，而不是一種以使用價值為核心的產品時，即人們買房子的目的不是居住，而是坐等升值，那么這樣的房地產，不是真正可使用的產品，更多的是一種投資品。其最大的問題是，第一，只做地產產品，不做旅游產品，沒有旅游產品的依托，缺少了旅游本身的價值。第二，大量的旅游地產依托的是旅游景區(qū)或者濱海資源、森林資源，這些區(qū)域遠離城市也遠離城鎮(zhèn)配套結構，因此，導致旅游產業(yè)和城市不配套，旅游地產也和城市不配套，這個不配套產生了巨大的問題。

如今的房地產市場進入了一個創(chuàng)新、轉型升級、結構分化的時代，有的細分市場會非常好，有的細分市場會走下坡路。在細分市場中，旅游地產是一個大板塊。在我國很多人已經擁有了購買休閑、度假、養(yǎng)生地產的財富基礎和實際需求，但現實中很多旅游地產和這一需求之間存在反差。我們在最近做的山東仙境海岸度假品牌中，就在極力消除這一反差，我們把中國的仙道文化、養(yǎng)生文化結合進來，調整產品，將住宅轉化為有管理功能、旅游經營功能、能夠提供服務的一種結構，將其打造成為一個真正的度假養(yǎng)生養(yǎng)老目的地。

綠維創(chuàng)景的中國夢

林峰院長指出，綠維創(chuàng)景實際上一直都是從產品出發(fā)去做規(guī)劃，包括旅游產品、觀光產品、休閑產品、度假產品，還有地產產品，特別是旅游地產，從策劃入手，到規(guī)劃，最后到產品的落地，結合市場需求，形成了我們的規(guī)劃工作特點。綠維創(chuàng)景通過產品開發(fā)，形成產品設計理念，在整個基礎之上提升，形成了從旅游產品開發(fā)，到旅游地產產品開發(fā)，到旅游綜合體這一復合型產品的開發(fā)，再到旅游區(qū)域綜合開發(fā)、旅游城鎮(zhèn)開發(fā)的路線。在這個領域里邊，我們形成了很多模式、案例和標準，最后也都落到了規(guī)劃上、建筑上、景觀設計上、工程建設上、市場運營上。這樣一種發(fā)展結構，應該說也是比較符合未來中國經濟發(fā)展目標的。

綠維創(chuàng)景也懷有一個中國夢，“我們希望從旅游產業(yè)的邏輯出發(fā)，在中國今天的城市化發(fā)展結構中，發(fā)揮旅游思維方式的價值，帶動城鎮(zhèn)化發(fā)展，從而讓我們不僅僅是做一個個的產品和作品，而是能夠對中國未來以旅游主導的綜合發(fā)展做出更大的貢獻。”林峰院長如是說。

有關“旅游產業(yè)與旅游規(guī)劃”部分的采訪摘要，詳見：

林峰院長接受《城視窗》采訪 談旅游產業(yè)與旅游規(guī)劃

本文關鍵字：旅游地產 新型城鎮(zhèn)化 林峰 查看更多