養(yǎng)老地產(chǎn)板塊：估值不高可“淘金”
巨大的老年撫養(yǎng)人群為養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)帶來重大發(fā)展機遇。
近期國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》要求：2020年末全國社會養(yǎng)老床位數(shù)達(dá)到每千名老年人35-40張，而目前我國每千名老人的社會養(yǎng)老床位數(shù)約為20張(遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國家的40-80張)。假設(shè)至2050年末全國社會養(yǎng)老床位數(shù)維持2020年要求的每千名老年人35-40張不變 (即每千名老年人需增加15-20張)，以上述2050年末全國老年人口2.60億計算，則至2050年我國新增社會養(yǎng)老床位的潛在需求約為390-520萬張。同時，我們假設(shè)每張床位對應(yīng)住宅建面為25-35平米(相當(dāng)于兩室戶住宅建面50-70平米)。由此推算，截至2050年我國新增社會養(yǎng)老住宅潛在需求為9757萬平方米-1.82億平方米。
目前我國養(yǎng)老地產(chǎn)主要分為常住養(yǎng)老和“候鳥式”養(yǎng)老兩大模式。兩者的主要差異在于居住時間的長短?！昂蝤B式”養(yǎng)老主要包括異地養(yǎng)老服務(wù)中心、度假式養(yǎng)老基地和買房投資。異地養(yǎng)老服務(wù)中心模式主要指以季節(jié)為周期在不同養(yǎng)老公寓之間進(jìn)行更換。該模式特點在于滿足老年人旅游養(yǎng)老、度假養(yǎng)老、回原籍養(yǎng)老的多重需求。度假式養(yǎng)老基地的實質(zhì)在于以養(yǎng)老文化為核心推行休閑度假服務(wù)。該養(yǎng)老模式的最大好處在于可以將老年人養(yǎng)老需求與全家互動活動、定期度假或?qū)W術(shù)交流等相結(jié)合。
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