博鰲亞洲論壇2014年年會(huì)開幕在即，4月7日，由海南萬科香水君瀾主辦的“高峰對(duì)話?暨海灘私享晚宴”活動(dòng)，邀請(qǐng)?jiān)谡?jīng)兩界享有盛譽(yù)的博鰲亞洲論壇原秘書長(zhǎng)、中國(guó)入世首席談判代表龍永圖，北京大學(xué)光華管理學(xué)院教授、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家張維迎共聚香水灣，共同探討新政背景下經(jīng)濟(jì)突破口。在對(duì)話中，龍永圖指出，海南的自然資源得天獨(dú)厚，但服務(wù)體系不完善，旅游地產(chǎn)要健康發(fā)展，必須要有專業(yè)的服務(wù)體系。下面對(duì)對(duì)話內(nèi)容進(jìn)行了一些摘錄。

記者在活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)看到，原國(guó)家外經(jīng)貿(mào)部副部長(zhǎng)、原博鰲亞洲論壇理事、秘書長(zhǎng)龍永圖與原北京大學(xué)光華管理學(xué)院院長(zhǎng)、經(jīng)濟(jì)學(xué)教授張維迎現(xiàn)場(chǎng)展開對(duì)話，聽對(duì)話的企業(yè)家等近百人，分別來自游艇、地產(chǎn)、IT等不同行業(yè)的相關(guān)負(fù)責(zé)人，非常認(rèn)真的記筆記，并提問進(jìn)行深入交流與探討。

龍永圖指出，“海南的旅游地產(chǎn)，必須要走服務(wù)的路子。目前，一些國(guó)人度假舍近求遠(yuǎn)，去了國(guó)外，為什么？因?yàn)?，?guó)外有更好的服務(wù)。海南地區(qū)是非常適合打造高端旅游地產(chǎn)的地方，但要做好高端旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，不僅要懂得如何針對(duì)客戶群體建優(yōu)質(zhì)房子，更要懂得針對(duì)這些客戶群體提供優(yōu)質(zhì)的售后服務(wù)?！饼堄缊D表示，旅游地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展要培養(yǎng)大量的服務(wù)型人才，建立完善的服務(wù)體系，這跟開發(fā)商的眼光有關(guān)，如建健康度假項(xiàng)目，開發(fā)商有什么吸引人的后期服務(wù)，吸引這些群體來這長(zhǎng)住度假，你的服務(wù)體系在哪？服務(wù)人員在哪？比如養(yǎng)老地產(chǎn)，要有醫(yī)護(hù)人員等人才的配套等。打造一條與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的、龐大的服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈，這樣不僅能解決大學(xué)生的就業(yè)問題，同時(shí)也能解決房地產(chǎn)的泡沫問題。

而談到中國(guó)經(jīng)濟(jì)未來幾年的發(fā)展，張維迎則表示，中國(guó)經(jīng)濟(jì)過去三十年的高速增長(zhǎng)依賴于勞動(dòng)力成本等后發(fā)優(yōu)勢(shì)，現(xiàn)在這些后發(fā)優(yōu)勢(shì)在消失。而如果一個(gè)國(guó)家用貨幣政策和利率來維持增長(zhǎng)，就像抓住老虎的尾巴，只有兩種可能性，一種就是跟著老虎跑，最后累死了，另一種把老虎尾巴放開，老虎把你吃了。真正的體制改革不是在于說得怎么樣，而是在于如何做的問題。同時(shí)，他指出，未來一兩年，中國(guó)還將承受之前過度寬松的貨幣政策帶來的更大代價(jià)，經(jīng)濟(jì)會(huì)面臨更大的困難。對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展，張維迎表示，決定房地產(chǎn)走勢(shì)的基本規(guī)律還是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)、還是供求關(guān)系，政府的職責(zé)是讓人民幸福、而不是讓數(shù)字增加，做好環(huán)境保護(hù)、法治建設(shè)，經(jīng)濟(jì)整體就會(huì)良性發(fā)展。

龍永圖、張維迎稱，海南旅游地產(chǎn)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，牛嶺南和牛嶺北由于受自然資源及氣候等因素影響，地產(chǎn)項(xiàng)目的走向和價(jià)格也會(huì)存在很大的區(qū)別。

另?yè)?jù)活動(dòng)主辦方海南萬科介紹，萬科地產(chǎn)看中香水灣獨(dú)特的區(qū)位和海景資源，并和君瀾集團(tuán)已就陵水香水灣項(xiàng)目達(dá)成合作協(xié)議，萬科地產(chǎn)入股香水君瀾項(xiàng)目50%的股權(quán)，正式進(jìn)入陵水發(fā)展。萬科公司相關(guān)負(fù)責(zé)人同時(shí)向記者表示，龍永圖先生在論壇中提到的海南地產(chǎn)發(fā)展需要建立服務(wù)體系問題，在海南萬科4年前進(jìn)入三亞發(fā)展就已經(jīng)在思考、落地，服務(wù)體系雛形已經(jīng)建立并形成較好的市場(chǎng)口碑，今年下半年海南萬科的度假服務(wù)體系更會(huì)以全新的狀態(tài)展現(xiàn)出來。

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