“國(guó)際醫(yī)療中心及養(yǎng)生中心”呈蓮花布局，中心由檢測(cè)中心、影像中心、手術(shù)中心、服務(wù)中心構(gòu)成，為周邊的?？漆t(yī)院提供社會(huì)化服務(wù)。外圍為心臟中心，再生醫(yī)學(xué)中心、醫(yī)學(xué)美容中心等?？漆t(yī)院組成。該項(xiàng)目占地面積253畝，總投資12億元，2014年計(jì)劃投資3.6億元，2016年底建成投入使用。 醫(yī)療旅游是海南旅游的最新發(fā)展方向。

“國(guó)際醫(yī)療康復(fù)中心”項(xiàng)目。占地約304.6畝，總投資12億元，2014年投資1.5億元，2016年底建成投入使用。

旅游地產(chǎn)成海南突圍方向

2013年，中國(guó)旅游地產(chǎn)市場(chǎng)仍然保持著高速發(fā)展的強(qiáng)勁勢(shì)頭。根據(jù)克爾瑞近日發(fā)布的《2013-2014中國(guó)旅游地產(chǎn)發(fā)展年度報(bào)告》，截至2013年年底，全國(guó)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目5299個(gè)，多個(gè)區(qū)域旅游產(chǎn)業(yè)升溫。同時(shí)，市場(chǎng)已經(jīng)逐漸從初期的狂熱狀態(tài)漸趨理性，旅游與地產(chǎn)功能漸趨融合，開(kāi)發(fā)模式進(jìn)入深層次階段。

其中，海南旅游地產(chǎn)的發(fā)展進(jìn)入全面提升階段，海南島的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不僅是在賣(mài)房子，而是與城市運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整等緊密結(jié)合，產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新、服務(wù)提升、產(chǎn)品創(chuàng)新成為主流。

數(shù)據(jù)顯示，截至2013年底，海南共有1096個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。供應(yīng)量主要集中在海南南北兩端的核心驅(qū)動(dòng)城市：?？诤腿齺?，分別有563個(gè)和164個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。從旅游地產(chǎn)的用地情況來(lái)看，也是海口的用地規(guī)模最大，達(dá)到1483.5萬(wàn)方平米。其中，陵水和文昌的旅游用地出讓價(jià)格漲幅最為突出，同比分別增長(zhǎng)了132.18%和127.33%。從出讓價(jià)格來(lái)看，?？诤腿齺喪呛Ｄ习鍓K旅游地產(chǎn)進(jìn)入門(mén)檻較高的城市，分別是306.9萬(wàn)元/畝和302.9萬(wàn)元/畝。

在海南的1096個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目中，主力開(kāi)發(fā)商主要為海南本土房地產(chǎn)企業(yè)，其中海南兆南地產(chǎn)擁有的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目最多，達(dá)到9個(gè)，其次是魯能地產(chǎn)、中信地產(chǎn)、海南佳元地產(chǎn)、昌茂地產(chǎn)和金手指地產(chǎn)分別有7個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。

海南旅游地產(chǎn)項(xiàng)目中，溫泉和酒店是最常用的驅(qū)動(dòng)引擎，酒店有245個(gè)，溫泉有120個(gè)，主題公園和高爾夫各有86個(gè)。此外，海南以豐富的海景資源為旅游賣(mài)點(diǎn)，因此以游艇為引擎產(chǎn)品的項(xiàng)目較多，有53個(gè)。

公寓也是海南旅游地產(chǎn)住宅功能的核心產(chǎn)品，共有909個(gè)項(xiàng)目擁有公寓產(chǎn)品，占比高達(dá)78%；而別墅由于土地利用的限制，相對(duì)較少，僅22%的項(xiàng)目擁有別墅產(chǎn)品。

2013年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占海南全部投資的比重為49.8%，同比提高了2.2個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)投資增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為58%，同比提高6.7個(gè)百分點(diǎn)。

經(jīng)歷了幾輪大起大落，海南的旅游地產(chǎn)市場(chǎng)重新找到了自己的節(jié)奏，無(wú)論是土地交易還是商品房量?jī)r(jià)均呈現(xiàn)出理性回歸的態(tài)勢(shì)。2013年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占海南全部投資的比重為49.8%，同比提高了2.2個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)投資增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為58%，同比提高6.7個(gè)百分點(diǎn)。在2013年海南的項(xiàng)目也普遍受到置業(yè)客群的好評(píng)。2013年成為海南旅游地產(chǎn)的轉(zhuǎn)折年。

分析人士認(rèn)為，這兩年海南開(kāi)發(fā)企業(yè)不再是一味地造房子賣(mài)給投資者，而是開(kāi)始考慮項(xiàng)目的配套運(yùn)營(yíng)和性價(jià)比，海南的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)正在回歸理性。目前，海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)仍然是促進(jìn)海南經(jīng)濟(jì)的核心動(dòng)力，海南市場(chǎng)潛力非常大。

“國(guó)際醫(yī)療中心及養(yǎng)生中心”呈蓮花布局，中心由檢測(cè)中心、影像中心、手術(shù)中心、服務(wù)中心構(gòu)成，為周邊的?？漆t(yī)院提供社會(huì)化服務(wù)。外圍為心臟中心，再生醫(yī)學(xué)中心、醫(yī)學(xué)美容中心等?？漆t(yī)院組成。該項(xiàng)目占地面積253畝，總投資12億元，2014年計(jì)劃投資3.6億元，2016年底建成投入使用。

“國(guó)際醫(yī)療康復(fù)中心”項(xiàng)目。占地約304.6畝，總投資12億元，2014年投資1.5億元，2016年底建成投入使用。

旅游地產(chǎn)成海南突圍方向

2013年，中國(guó)旅游地產(chǎn)市場(chǎng)仍然保持著高速發(fā)展的強(qiáng)勁勢(shì)頭。根據(jù)克爾瑞近日發(fā)布的《2013-2014中國(guó)旅游地產(chǎn)發(fā)展年度報(bào)告》，截至2013年年底，全國(guó)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目5299個(gè)，多個(gè)區(qū)域旅游產(chǎn)業(yè)升溫。同時(shí)，市場(chǎng)已經(jīng)逐漸從初期的狂熱狀態(tài)漸趨理性，旅游與地產(chǎn)功能漸趨融合，開(kāi)發(fā)模式進(jìn)入深層次階段。

其中，海南旅游地產(chǎn)的發(fā)展進(jìn)入全面提升階段，海南島的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不僅是在賣(mài)房子，而是與城市運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整等緊密結(jié)合，產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新、服務(wù)提升、產(chǎn)品創(chuàng)新成為主流。

數(shù)據(jù)顯示，截至2013年底，海南共有1096個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。供應(yīng)量主要集中在海南南北兩端的核心驅(qū)動(dòng)城市：海口和三亞，分別有563個(gè)和164個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。從旅游地產(chǎn)的用地情況來(lái)看，也是?？诘挠玫匾?guī)模最大，達(dá)到1483.5萬(wàn)方平米。其中，陵水和文昌的旅游用地出讓價(jià)格漲幅最為突出，同比分別增長(zhǎng)了132.18%和127.33%。從出讓價(jià)格來(lái)看，?？诤腿齺喪呛Ｄ习鍓K旅游地產(chǎn)進(jìn)入門(mén)檻較高的城市，分別是306.9萬(wàn)元/畝和302.9萬(wàn)元/畝。

在海南的1096個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目中，主力開(kāi)發(fā)商主要為海南本土房地產(chǎn)企業(yè)，其中海南兆南地產(chǎn)擁有的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目最多，達(dá)到9個(gè)，其次是魯能地產(chǎn)、中信地產(chǎn)、海南佳元地產(chǎn)、昌茂地產(chǎn)和金手指地產(chǎn)分別有7個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。

海南旅游地產(chǎn)項(xiàng)目中，溫泉和酒店是最常用的驅(qū)動(dòng)引擎，酒店有245個(gè)，溫泉有120個(gè)，主題公園和高爾夫各有86個(gè)。此外，海南以豐富的海景資源為旅游賣(mài)點(diǎn)，因此以游艇為引擎產(chǎn)品的項(xiàng)目較多，有53個(gè)。

公寓也是海南旅游地產(chǎn)住宅功能的核心產(chǎn)品，共有909個(gè)項(xiàng)目擁有公寓產(chǎn)品，占比高達(dá)78%；而別墅由于土地利用的限制，相對(duì)較少，僅22%的項(xiàng)目擁有別墅產(chǎn)品。

2013年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占海南全部投資的比重為49.8%，同比提高了2.2個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)投資增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為58%，同比提高6.7個(gè)百分點(diǎn)。

經(jīng)歷了幾輪大起大落，海南的旅游地產(chǎn)市場(chǎng)重新找到了自己的節(jié)奏，無(wú)論是土地交易還是商品房量?jī)r(jià)均呈現(xiàn)出理性回歸的態(tài)勢(shì)。2013年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占海南全部投資的比重為49.8%，同比提高了2.2個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)投資增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為58%，同比提高6.7個(gè)百分點(diǎn)。在2013年海南的項(xiàng)目也普遍受到置業(yè)客群的好評(píng)。2013年成為海南旅游地產(chǎn)的轉(zhuǎn)折年。

分析人士認(rèn)為，這兩年海南開(kāi)發(fā)企業(yè)不再是一味地造房子賣(mài)給投資者，而是開(kāi)始考慮項(xiàng)目的配套運(yùn)營(yíng)和性價(jià)比，海南的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)正在回歸理性。目前，海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)仍然是促進(jìn)海南經(jīng)濟(jì)的核心動(dòng)力，海南市場(chǎng)潛力非常大。

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