3月16日，國家公布了新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014－2020年），同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉指出，新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃最重要的意義之一就是，旅游產(chǎn)業(yè)及旅游地產(chǎn)將面臨新的發(fā)展機會?！兑?guī)劃》也為行業(yè)的發(fā)展提供了明確的方向。

張宏偉指出，在“新型城鎮(zhèn)化”的過程中，伴隨著城鎮(zhèn)化深度加深，將有效刺激和引導(dǎo)農(nóng)村居民旅游消費習(xí)慣以及消費模式向城鎮(zhèn)居民的過渡和轉(zhuǎn)型，這對于中國旅游業(yè)起到自上而下的積極催化效應(yīng)，旅游行業(yè)將大幅受益，反過來，這將促使具有自然資源、人文資源的城鎮(zhèn)和地區(qū)的旅游地產(chǎn)再度成為市場關(guān)注的焦點，伴隨著城鎮(zhèn)化深度加深，這些旅游地產(chǎn)也會帶來新的發(fā)展機會。

其次，張宏偉還認為，伴隨著我國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型與升級，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)在生態(tài)園區(qū)、智慧城市、旅游地產(chǎn)等投資方面會迎來新一輪的市場發(fā)展機會，從投資結(jié)構(gòu)上與“新型城鎮(zhèn)化”的基調(diào)相吻合。具體來講，除了旅游產(chǎn)業(yè)和旅游地產(chǎn)會利好之外，還有以下幾個方面：

第一，生態(tài)工業(yè)園區(qū)將會面臨比較大的發(fā)展機會。

國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014－2020年）指出，“新型城鎮(zhèn)化”的過程中，要把有序推進農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化作為重要任務(wù)抓實抓好。要把生態(tài)文明理念和原則全面融入城鎮(zhèn)化全過程，走集約、智能、綠色、低碳的新型城鎮(zhèn)化道路。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認為，新型城鎮(zhèn)化道路的提出，要走集約、智能、綠色、低碳的新型城鎮(zhèn)化道路。那么，對于生態(tài)工業(yè)園來講，在國內(nèi)在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移過程中，合理規(guī)劃和運作生態(tài)工業(yè)園，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，可以有效避免污染同步轉(zhuǎn)移，因此國內(nèi)生態(tài)工業(yè)園的需求更為強烈。從這個角度來講，國內(nèi)生態(tài)工業(yè)園區(qū)也會有比較大的發(fā)展機會。

第二，物聯(lián)網(wǎng)等與“智慧城市”相關(guān)的產(chǎn)業(yè)綜合體項目越來越會受到具有綜合開發(fā)能力的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的關(guān)注。

當前城市化進程中的諸多問題，如交通擁堵、環(huán)境惡化、能源緊張等，給未來的深度城鎮(zhèn)化帶來了挑戰(zhàn)。其中，“智慧城市”是在物聯(lián)網(wǎng)、云計算等新一代信息技術(shù)支撐下的城市新形態(tài)，能夠運用智能化手段統(tǒng)一處理城市問題，最大限度地整合、利用城市信息資源。

因此，新型城鎮(zhèn)化過程中不簡單是房地產(chǎn)市場開發(fā)過程。通過物聯(lián)網(wǎng)、云計算等新一代信息技術(shù)，打造“智慧城市”的城市新形態(tài)，最大限度地整合、利用城市信息資源，從而實現(xiàn)節(jié)能減排“生態(tài)文明”，這才是新型城鎮(zhèn)化過程中的正確選擇。這對于具有物聯(lián)網(wǎng)等綜合開發(fā)能力的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商來講，這樣的生態(tài)產(chǎn)業(yè)綜合體項目不僅僅是比較好的“拿地模式”，在未來，生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū)一旦培育成熟，也將是這個企業(yè)新的業(yè)績增長點和盈利模式。

第三、物流園區(qū)將獲得長足發(fā)展空間。

在“新型城鎮(zhèn)化”的過程中，深度城鎮(zhèn)化將使得農(nóng)村土地更加集中，農(nóng)資流通渠道的扁平化和下沉勢在必然，土地流轉(zhuǎn)過程中在農(nóng)資流通、新城鎮(zhèn)化帶來的相關(guān)市場需求等領(lǐng)域具有良好渠道和優(yōu)秀品牌的企業(yè)有望獲得更好發(fā)展，這些企業(yè)勢必會關(guān)注“新型城鎮(zhèn)化”的過程中農(nóng)資流通過程中倉儲、物流、運輸?shù)葐栴}，這樣，在“新型城鎮(zhèn)化”的過程中物流園區(qū)將獲得長足發(fā)展空間。

本文關(guān)鍵字：旅游地產(chǎn) 查看更多