知名金融專(zhuān)家、中央財(cái)經(jīng)大學(xué)金融證券研究所所長(zhǎng)韓復(fù)齡昨日在中國(guó)地產(chǎn)金融論壇（成都站）上指出，不同于過(guò)去十年地產(chǎn)行業(yè)的粗放發(fā)展期，未來(lái)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)入差異化時(shí)代，而旅游地產(chǎn)、文化地產(chǎn)將成為地產(chǎn)投資的新領(lǐng)域。

韓復(fù)齡表示，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展需要國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)作為支撐，而目前國(guó)內(nèi)人均GDP已達(dá)到6000美元，從世界范圍來(lái)看，這一收入水平正處于地產(chǎn)行業(yè)從量向質(zhì)的進(jìn)化階段。房地產(chǎn)自身屬性，決定了其首先要滿足來(lái)自住宅方面的需求，但國(guó)內(nèi)很多城市這部分需求已基本飽和，下一階段地產(chǎn)投資將轉(zhuǎn)向更高層次的需求，如旅游地產(chǎn)、文化地產(chǎn)等領(lǐng)域。

“萬(wàn)科也在反思是不是要全部投向住宅房地產(chǎn)，所以現(xiàn)在也在做一些旅游地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目”，韓復(fù)齡介紹道，城市土地資源的稀缺促使近年國(guó)內(nèi)樓市價(jià)格不斷上漲，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)拿地成本也在不斷提高。但是，萬(wàn)科集團(tuán)通過(guò)在商業(yè)地產(chǎn)上的深耕細(xì)作，則可以將土地本身的附加值提高，從而獲得豐厚的收益。

韓復(fù)齡還指出，面對(duì)國(guó)內(nèi)的巨大房地產(chǎn)庫(kù)存，其根本出路在于尋找房地產(chǎn)市場(chǎng)的證券化，將房地產(chǎn)直接投資轉(zhuǎn)變成有價(jià)證券的形式，這使得眾多地產(chǎn)投資基金面臨著難得的發(fā)展機(jī)遇。對(duì)于個(gè)人投資者來(lái)說(shuō)，可以通過(guò)房地產(chǎn)基金的開(kāi)發(fā)性投資、收租型投資來(lái)獲得收益，這將改變此前購(gòu)房、出售的地產(chǎn)投資模式。

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