編者按：李國(guó)平先生的文章，深刻分析了地產(chǎn)發(fā)展的新時(shí)代特征，推薦大家分享。

日前，《2014年中國(guó)房地產(chǎn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型&管理創(chuàng)新總裁峰會(huì)》在深圳萬(wàn)科總部舉行。高策顧問(wèn)公司董事長(zhǎng)、高策地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)李國(guó)平先生受邀擔(dān)任大會(huì)專業(yè)主持，在開場(chǎng)致辭中關(guān)于房地產(chǎn)的“白銀時(shí)代”，發(fā)表了犀利而獨(dú)到的專業(yè)見(jiàn)解。

“白銀時(shí)代”，是當(dāng)前房地產(chǎn)界的一個(gè)熱詞?！鞍足y時(shí)代”相對(duì)的是所謂的“黃金時(shí)代”。今天在座的大部分開發(fā)商老總和我一樣，都經(jīng)歷了中國(guó)房地產(chǎn)過(guò)去那十幾年，我想請(qǐng)問(wèn)：有多少人置身其中的時(shí)候就明確感受到那是一個(gè)所謂的“黃金時(shí)代”？

我相信大部分人沒(méi)有，在當(dāng)時(shí)并沒(méi)有覺(jué)得那個(gè)時(shí)代有多么地輝煌，賺錢是多么地容易，好像彎腰就能撿到錢一樣，只是我們今天來(lái)回顧，才發(fā)現(xiàn)原來(lái)那是一個(gè)“黃金時(shí)代”：只要你敢拿地最終就都能賺錢。不管你是否是從別的行業(yè)轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)的，哪怕你是所謂的“野路子”，你是在“野蠻生長(zhǎng)”，最終都可以獲得不錯(cuò)的收益。所以，所謂“黃金時(shí)代”，其實(shí)是今昔對(duì)比的結(jié)果,使我們今天回想起來(lái)說(shuō)：哦，那是一個(gè)黃金般的年代!

今天，我們提出了所謂“白銀時(shí)代”的概念，但是否會(huì)真實(shí)存在？還僅僅是我們的一種愿望？或是一種自我安慰？面對(duì)今時(shí)今日的房地產(chǎn)市場(chǎng)，我們?cè)谧晕倚睦戆凳荆簺](méi)事，市場(chǎng)不會(huì)一落千丈的，我們還有一個(gè)“白銀時(shí)代”，還可以有很長(zhǎng)時(shí)間的行業(yè)發(fā)展。但其實(shí)我們心里并沒(méi)底，“白銀時(shí)代”只是一個(gè)說(shuō)法，是一個(gè)未知的未來(lái)。

但有一件事情可以確定，既然說(shuō)它是“白銀時(shí)代”，我們大家其實(shí)已經(jīng)有一個(gè)共識(shí)：未來(lái)的時(shí)代已經(jīng)不會(huì)像過(guò)去的時(shí)代那么好、那么容易賺錢了。今天在座的各位其實(shí)很想了解，作為行業(yè)的老大，萬(wàn)科到底有什么應(yīng)對(duì)的策略以及模式的改變。其實(shí)無(wú)論我們是否知道答案，我們大部分的企業(yè)都和萬(wàn)科不同，我們沒(méi)有巨大的規(guī)模和組織，就如同在大海遭遇風(fēng)浪，我們并沒(méi)有巨輪和龐大的船隊(duì)。那么，我們?cè)撊绾螒?yīng)對(duì)挑戰(zhàn)？

對(duì)，很多人都想到了一個(gè)詞――轉(zhuǎn)型！其實(shí)，現(xiàn)在對(duì)于大部分的地產(chǎn)企業(yè)來(lái)講，已經(jīng)不是想不想轉(zhuǎn)型，而是不得不轉(zhuǎn)型的問(wèn)題――因?yàn)槲覀兩硖幍陌l(fā)展環(huán)境變了，傳統(tǒng)的以住宅為主的房地產(chǎn)項(xiàng)目幾乎已經(jīng)不存在了，擺在我們面前的只有兩種選擇。

一種是城市更新的項(xiàng)目。我們?cè)诔鞘兄行膮^(qū)如果還有開發(fā)機(jī)會(huì)的話，基本都是城市改造的項(xiàng)目，也就是所謂的打造“城市綜合體”。這些“城市綜合體”項(xiàng)目，每一個(gè)都有很高的成本、很多的限制和很大的難點(diǎn)，所以這些項(xiàng)目的利潤(rùn)空間和我們所謂的運(yùn)作空間都是十分有限。

另一種就是城市邊緣或郊區(qū)以及三四線城市的新區(qū)。在這些地方，我們面對(duì)的是動(dòng)輒幾千畝地的大盤或者幾平方公里的新城開發(fā)。我們似乎還有很多的機(jī)會(huì)，很多的空間！但事實(shí)是更多的空白點(diǎn)：我們的市場(chǎng)在哪里？我們的客戶從哪里來(lái)？好像我們什么都可以做，但又好像我們?cè)趺醋龆疾恍?，這就是我們的困惑和巨大挑戰(zhàn)。

因此，面對(duì)充滿未知的所謂地產(chǎn)“白銀時(shí)代”，我們應(yīng)該放下繼續(xù)狂歡的心態(tài)，去除自我安慰的心理，用理性的思考去探討出模式轉(zhuǎn)型的策略，這也是我們今天在這里匯聚研討、交流分享希望達(dá)到的目標(biāo)。

（作者：李國(guó)平 高策顧問(wèn)董事長(zhǎng) 高策地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)）

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