在中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)束高速增長(zhǎng)，步入中低速增長(zhǎng)的新常態(tài)下，整個(gè)工業(yè)生產(chǎn)、制造業(yè)板塊和出口受到很大的影響，其對(duì)經(jīng)濟(jì)的引擎拉動(dòng)作用也在逐漸減弱。新常態(tài)最需要的是拉動(dòng)力很強(qiáng)的新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。

近幾年，旅游產(chǎn)業(yè)保持了高速的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，在整個(gè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中是規(guī)模最大、消費(fèi)及產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)力最強(qiáng)的，它正在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中承擔(dān)著重要的角色，這個(gè)角色我稱之為引擎。

一、新常態(tài)下，旅游的兩個(gè)重要價(jià)值

這兩個(gè)重要價(jià)值分別是消費(fèi)帶動(dòng)能力、不同區(qū)域之間的平衡能力。

首先，旅游有著很強(qiáng)的消費(fèi)及產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)能力

新常態(tài)下，中國(guó)的旅游消費(fèi)出現(xiàn)了兩大變化：一是，經(jīng)過(guò)30多年的積累，中國(guó)的居民收入及消費(fèi)進(jìn)入了一個(gè)新的價(jià)值時(shí)期，旅游已經(jīng)成為人們生活中的一種必需品，而不再是一種奢侈品；二是，八項(xiàng)規(guī)定頒布以后，包括旅游消費(fèi)和文化消費(fèi)在內(nèi)的消費(fèi)形態(tài)發(fā)生了改變。過(guò)去占到30%-40%的公費(fèi)消費(fèi)逐漸退出市場(chǎng)，大眾消費(fèi)重新回歸人們的視野，并逐漸成為整個(gè)旅游休閑消費(fèi)的主力軍。

旅游的增長(zhǎng)，涉及兩個(gè)層面，一是消費(fèi)市場(chǎng)，一是供給市場(chǎng)。消費(fèi)市場(chǎng)方面需要消費(fèi)者有更多的金錢(qián)和時(shí)間，來(lái)釋放消費(fèi)能力?，F(xiàn)在面臨的一個(gè)很大問(wèn)題是沒(méi)有時(shí)間，我們需要度假時(shí)間，因此帶薪休假是非常好的制度選擇，需求越來(lái)越迫切。

供給方面，需要有好的、符合市場(chǎng)需求的創(chuàng)新產(chǎn)品，但受政策、土地、稅費(fèi)、銀行資金支持等因素的影響，市場(chǎng)并不能高效、便捷、良性的提供產(chǎn)品，導(dǎo)致了旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的瓶頸。因此，國(guó)家的政策應(yīng)該傾向于如何有效釋放市場(chǎng)消費(fèi)能力，以及如何有效支持我們供給能力的提升。

其次，旅游是為區(qū)域發(fā)展尋找平衡點(diǎn)的最好工具

中國(guó)經(jīng)濟(jì)有一個(gè)特征，即發(fā)展結(jié)構(gòu)不平衡。旅游恰恰是為落后區(qū)域和發(fā)達(dá)區(qū)域?qū)ふ移胶獾淖詈霉ぞ?，它把消費(fèi)能力強(qiáng)的客源區(qū)域的人群，搬運(yùn)到旅游產(chǎn)品供給最好的旅游目的地，同時(shí)也就把客源區(qū)域的市場(chǎng)消費(fèi)，搬運(yùn)到了目的地消費(fèi)。這樣一種搬運(yùn)帶動(dòng)了相對(duì)落后區(qū)域的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)了把優(yōu)勢(shì)消費(fèi)群體的力量用于支持落后區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新模式。

二、新常態(tài)下，旅游發(fā)展應(yīng)該成為國(guó)家戰(zhàn)略

旅游不僅僅是一個(gè)獨(dú)立的產(chǎn)業(yè)或獨(dú)立的行業(yè)，而是一個(gè)跨產(chǎn)業(yè)的消費(fèi)構(gòu)成和多產(chǎn)業(yè)融合的綜合結(jié)構(gòu)，其領(lǐng)域包括三大部分：傳統(tǒng)旅游行業(yè)；國(guó)家公共政策（社會(huì)與政府），包括假期政策、外交、海關(guān)及關(guān)稅政策、金融財(cái)稅政策；深度關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)（支撐產(chǎn)業(yè)與交叉產(chǎn)業(yè)），包括交通運(yùn)輸、房地產(chǎn)、商業(yè)、文化、生態(tài)環(huán)保、水利、林業(yè)、農(nóng)業(yè)等。

旅游的發(fā)展，不僅僅是民生需求和國(guó)民幸福指數(shù)，已經(jīng)突破傳統(tǒng)的旅游行業(yè)，成為引領(lǐng)消費(fèi)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、帶動(dòng)國(guó)家及區(qū)域經(jīng)濟(jì)的引擎產(chǎn)業(yè)，成為影響中國(guó)整體發(fā)展的重大領(lǐng)域。

新常態(tài)下，國(guó)民旅游需求與國(guó)家發(fā)展需求的呼應(yīng)，大幅推升了對(duì)旅游發(fā)展戰(zhàn)略價(jià)值的期盼與認(rèn)識(shí)。旅游發(fā)展，應(yīng)提升到國(guó)家戰(zhàn)略的高度進(jìn)行規(guī)劃與推進(jìn)，制定國(guó)民旅游的公共政策、國(guó)家行政資源的支持與管理政策及相關(guān)改革措施、各個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)劃協(xié)調(diào)、各個(gè)產(chǎn)業(yè)的支持與管理政策及相關(guān)改革措施等，這就需要頂層設(shè)計(jì)。

三、新常態(tài)下，旅游地產(chǎn)的解決之道

在旅游地產(chǎn)快速擴(kuò)張階段，很多旅游區(qū)興建了一些脫離旅游產(chǎn)業(yè)的住宅地產(chǎn)，形成了大片的“鬼城”、“鬼樓”，造成了資源的極大浪費(fèi)；也有一些區(qū)域建設(shè)了大量的五星級(jí)酒店，八項(xiàng)規(guī)定出臺(tái)后，酒店業(yè)出現(xiàn)了困境，無(wú)人接盤(pán)。消費(fèi)者買了旅游地產(chǎn)，一年住1-2個(gè)月，剩下的時(shí)間怎么管理？酒店業(yè)怎么實(shí)現(xiàn)盈利？這都是旅游產(chǎn)業(yè)不得不面對(duì)的一些難題。

我提出的解決方案包括三點(diǎn)：

第一，通過(guò)交換，實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化

不同酒店、不同客房、不同公寓，通過(guò)一個(gè)平臺(tái)互相交換，實(shí)現(xiàn)買一處房產(chǎn)，享全球度假的愿望，從而使地產(chǎn)價(jià)值最大化，這是分時(shí)度假的核心。

第二，與不動(dòng)產(chǎn)收益結(jié)合，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)平衡

酒店如果只靠服務(wù)實(shí)現(xiàn)收益，在中國(guó)現(xiàn)有整個(gè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)利率水平和整個(gè)經(jīng)濟(jì)收益架構(gòu)下是非常困難的，只有和不動(dòng)產(chǎn)的收益結(jié)合，才能實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)平衡。因此，通過(guò)酒店產(chǎn)權(quán)的劃分，使消費(fèi)者持有產(chǎn)權(quán)，酒店投資人降低自己的投資成本，獲得商業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)的價(jià)值。

第三，分權(quán)，即眾籌的理念

分權(quán)就是把一份房子的產(chǎn)權(quán)分成若干份，每個(gè)人獲得一部分產(chǎn)權(quán)，通過(guò)這樣的方式，實(shí)現(xiàn)時(shí)權(quán)的分離，讓更多的人可以擁有一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)，同時(shí)基于不動(dòng)產(chǎn)，獲得一種更大的、全球交換度假的優(yōu)勢(shì)。這也是一種眾籌的理念，只不過(guò)這種方式不是向資本眾籌，而是傾向于讓消費(fèi)者參與進(jìn)來(lái)，把消費(fèi)終端導(dǎo)入到投資的前端，希望旅行的需求最后落到旅游的投資端，從而實(shí)現(xiàn)每個(gè)人旅游需求的聚集。

大眾度假時(shí)代，需要的是旅行理財(cái)?shù)母拍?，需要一份旅游基金，在旅游的投資和旅游的消費(fèi)之間搭建一座橋梁，讓錢(qián)生錢(qián)來(lái)旅行。旅游發(fā)展到這個(gè)階段，由說(shuō)走就走的簡(jiǎn)單旅游需求，正在轉(zhuǎn)化成一年一度的旅游計(jì)劃的需求，我們需要精心設(shè)計(jì)年度旅行計(jì)劃，制定帶孩子玩轉(zhuǎn)全球的高價(jià)值攻略，需要為老人設(shè)計(jì)養(yǎng)生的品質(zhì)生活！我想這都是商業(yè)機(jī)會(huì)。

四、新常態(tài)下，未來(lái)中國(guó)旅游的四大新格局

新常態(tài)下，我認(rèn)為未來(lái)中國(guó)將呈現(xiàn)四大新格局：

第一，從大的市場(chǎng)格局來(lái)看，旅游是一個(gè)觀光、休閑、度假多層次同步發(fā)展的架構(gòu)。其中，以自駕為主導(dǎo)的旅行值得特別重視，它代表著旅游者的自由選擇，使得旅游更加個(gè)性化、均衡化。

第二，從國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)格局來(lái)看，出境游市場(chǎng)是持續(xù)、高速的發(fā)展，國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)也在平穩(wěn)發(fā)展，但入境旅游市場(chǎng)卻在下降。如何扭轉(zhuǎn)這一局面，是一個(gè)尖銳的問(wèn)題。我想，如果我們能做精產(chǎn)品，增強(qiáng)吸引力、實(shí)現(xiàn)商業(yè)模式升級(jí)，有效提升企業(yè)生存能力，并有效地將國(guó)家政策導(dǎo)向國(guó)內(nèi)，兩到三年內(nèi)，關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，應(yīng)該會(huì)有格局性的變化。

第三，從時(shí)間格局來(lái)看，我覺(jué)得度假消費(fèi)政策會(huì)有比較大的變化，特別是帶薪休假，這幾年會(huì)有比較大的進(jìn)展。一次性完成百分之百帶薪休假不可能，但中國(guó)有7個(gè)多億的勞動(dòng)職工，即使釋放10%，帶來(lái)的也是將近八千萬(wàn)的人口結(jié)構(gòu)，我們相信這會(huì)對(duì)現(xiàn)在的旅游市場(chǎng)結(jié)構(gòu)產(chǎn)生較大的影響。

第四，是和地產(chǎn)相關(guān)的格局，旅游投資行為和投資收益結(jié)構(gòu)關(guān)系會(huì)發(fā)生比較大的變化。就是獨(dú)立、純粹的旅游，或是修房子、賣房子的行為基本上沒(méi)有任何前途，而多業(yè)態(tài)的綜合型開(kāi)發(fā)復(fù)合式結(jié)構(gòu)，將是未來(lái)是引領(lǐng)中國(guó)旅游地產(chǎn)和旅游產(chǎn)業(yè)投資的主體。

總結(jié)：現(xiàn)在是旅游的大時(shí)代，“中國(guó)夢(mèng)”、“旅游夢(mèng)”正在我們每一個(gè)人身上得到實(shí)現(xiàn)。但是對(duì)我們每一個(gè)企業(yè)來(lái)說(shuō)，又是一個(gè)小時(shí)代，我們需要將產(chǎn)品和體驗(yàn)落下來(lái)，為消費(fèi)者提供良好服務(wù)與產(chǎn)品。從我個(gè)人來(lái)說(shuō)，我希望能夠在這個(gè)時(shí)代中尋找自己的價(jià)值，真正在資源整合中，在互聯(lián)網(wǎng)思維中，把旅游與移動(dòng)生活對(duì)接起來(lái)。我也希望政府的政策和大家看待旅游的眼光，也都朝著好的方向變化。

（本文作者林峰經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，資深規(guī)劃與旅游地產(chǎn)專家，北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院院長(zhǎng)）

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