一、 云南旅游第二次創(chuàng)業(yè)的“重頭戲”

云南省委、省政府提出“云南旅游第二次創(chuàng)業(yè)”的號召，在全國旅游界引起了廣泛的關(guān)注。云南旅游面對四川旅游的崛起，感到壓力很大。因此，老旅游大省提出新目標(biāo)，是深刻反省的結(jié)果。

四川旅游的崛起，模式非常簡單：旅游是四川的“一把手政治”！

四川以黨政主導(dǎo)，強(qiáng)力推進(jìn)，堅(jiān)持不懈，輪流發(fā)展的方式，以一把手抓旅游為要?jiǎng)?wù)，形成了“旅游大會”模式，成效顯著，成為“黨政主導(dǎo)旅游發(fā)展”的經(jīng)典。

云南如何面對競爭，創(chuàng)新模式發(fā)展呢？我們可以從云南很抓“旅游小鎮(zhèn)”中，找到新的政府運(yùn)營理念：以城市經(jīng)營的成功經(jīng)驗(yàn)為借鑒的理念、以土地開發(fā)帶動旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的理念。

據(jù)有關(guān)報(bào)道，云南近期旅游業(yè)的“重頭戲”，是建設(shè)旅游小鎮(zhèn)。為此，云南省將給予資金、土地和戶籍三大扶持，并專門成立旅游小鎮(zhèn)建設(shè)協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組，全面推進(jìn)該項(xiàng)建設(shè)。

首先，從今年起，從全省項(xiàng)目貼息資金、城鎮(zhèn)規(guī)劃資金和旅游市場開拓資金中安排一定額度，專門用于旅游小鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目貼息、規(guī)劃補(bǔ)助和市場營銷。其次，旅游小鎮(zhèn)發(fā)展用地將突破目前土地供應(yīng)瓶頸，而在州（市）、甚至省內(nèi)進(jìn)行土地的占補(bǔ)平衡；并通過遷村并點(diǎn)，土地整理，開發(fā)利用荒地和廢棄地等挖潛措施，盤活土地存量。第三，放開農(nóng)民進(jìn)鎮(zhèn)的戶口限制，逐步實(shí)施城鄉(xiāng)統(tǒng)一的居民戶籍管理制度，分步取消旅游小鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)戶、非農(nóng)業(yè)戶及其他類型戶的劃分和各種涉及戶籍變更的收費(fèi)，降低農(nóng)民到小鎮(zhèn)落戶的門檻；凡是愿意進(jìn)鎮(zhèn)落戶的農(nóng)民，征得管理部門同意后，可根據(jù)本人意愿登記為“居民戶”，并在子女入學(xué)、參軍、就業(yè)福利補(bǔ)貼、社會保障等方面與城鎮(zhèn)居民享受同等待遇。到２００７年，云南將對全省旅游小鎮(zhèn)建設(shè)進(jìn)行評比，對成績突出的小鎮(zhèn)將頒發(fā)“云南旅游名鎮(zhèn)”牌匾，給予重獎(jiǎng)。

二、 “旅游小鎮(zhèn)”的商機(jī)何在？

旅游地產(chǎn)的興起，是旅游小城鎮(zhèn)特別是旅游城市開發(fā)的一個(gè)主動力。將旅游區(qū)域開發(fā)與城市經(jīng)營全面結(jié)合起來，是能夠形成政府資金來源和企業(yè)利潤構(gòu)成的關(guān)鍵。

旅游小鎮(zhèn)開發(fā)，實(shí)際上，就是以旅游產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的小城鎮(zhèn)建設(shè)。

小城鎮(zhèn)建設(shè)是中國城市化進(jìn)程中非常重要的一個(gè)部分，是大多數(shù)農(nóng)民轉(zhuǎn)化為城鎮(zhèn)居民的基本模式。因此，國家給予小城鎮(zhèn)建設(shè)大量的資金、土地等等政策支持。特別重要的是，小城鎮(zhèn)的土地，不僅僅為國有土地開發(fā)，還為集體土地流轉(zhuǎn)開了口子，是一個(gè)地產(chǎn)領(lǐng)域的缺口。

但是，小鎮(zhèn)開發(fā)中，房地產(chǎn)價(jià)格非常低，本地居民購買力不強(qiáng)，商業(yè)性房地產(chǎn)企業(yè)不太有興趣。

只有旅游房地產(chǎn)，對于擁有旅游資源的小鎮(zhèn)建設(shè)而言，意味著巨大的商機(jī)??因?yàn)槁糜畏康禺a(chǎn)的賣家，不是本地居民，而是全國各地的度假游客和度假房地產(chǎn)投資人。

以地價(jià)獲取的小鎮(zhèn)土地為依托，面向全國乃至國際銷售風(fēng)景旅游地的度假物業(yè)，利差極大，一旦銷售成功，獲利豐厚。這就是旅游小鎮(zhèn)提供的商機(jī)！

將旅游區(qū)域開發(fā)與城市經(jīng)營全面結(jié)合起來，在大理、麗江、昆明等地，已經(jīng)得到實(shí)踐，并走在了云南旅游地產(chǎn)的前列。高爾夫地產(chǎn)成為最經(jīng)典的樣板，激勵(lì)著房地產(chǎn)商的極大熱情。

云南省建設(shè)廳總規(guī)劃師韓先成先生指出，以保護(hù)不可再生資源為前提，通過商業(yè)化理念運(yùn)作，云南的旅游地產(chǎn)一定會迎來一個(gè)高速發(fā)展期。

這就是云南旅游第二次創(chuàng)業(yè)的鑰匙之一??以地產(chǎn)撬動旅游產(chǎn)業(yè)的運(yùn)作模式??城市經(jīng)營與旅游結(jié)合的主要節(jié)點(diǎn)。

本文關(guān)鍵字：旅游房地產(chǎn) 查看更多