地產(chǎn)反哺旅游:綠維“溫泉+”小鎮(zhèn)模式
綠維文旅在思拉堡溫泉小鎮(zhèn)規(guī)劃中創(chuàng)新性地提出了“溫泉+”小鎮(zhèn)開發(fā)模式,即跳出“就溫泉做溫泉”的局限,瞄準(zhǔn)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)空缺,利用“溫泉+X”的開發(fā)模式,提出將思拉堡打造成為一個(gè)以溫泉產(chǎn)業(yè)為核心,以高爾夫和滑雪等運(yùn)動(dòng)產(chǎn)業(yè)為引擎,以旅游聚集人氣、帶動(dòng)地產(chǎn),以地產(chǎn)反哺旅游的綜合性溫泉度假小鎮(zhèn),從旅游項(xiàng)目商業(yè)聚集、旅游地產(chǎn)、旅游與地產(chǎn)的整合幾個(gè)方面來(lái)設(shè)計(jì)思拉堡溫泉小鎮(zhèn)的商業(yè)模式。
思拉堡溫泉設(shè)計(jì)鳥瞰圖
項(xiàng)目位于遼寧營(yíng)口市蓋州雙臺(tái)子鎮(zhèn)思拉堡村,交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯,山體曲線優(yōu)美,擁有豐富的地?zé)帷⑸帧?a href=http://www.lwcj.com/xxny/ target=_blank class=infotextkey>農(nóng)業(yè)等資源。根據(jù)《營(yíng)口市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》,項(xiàng)目地被定位為溫泉商務(wù)花園,屬于五大分區(qū)中的“西部濱海溫泉旅游區(qū)”。思拉堡溫泉小鎮(zhèn)的開發(fā)成為實(shí)現(xiàn)營(yíng)口市旅游發(fā)展目標(biāo)的重要組成部分,受到了地方政府的高度重視和支持。在這一背景下,綠維文旅受蓋州市思拉堡溫泉小鎮(zhèn)開發(fā)有限公司委托對(duì)項(xiàng)目地進(jìn)行了策劃、規(guī)劃和設(shè)計(jì)。
一、難點(diǎn)聚焦
作為一個(gè)新開發(fā)的溫泉小鎮(zhèn)項(xiàng)目,如何依托溫泉項(xiàng)目快速樹立品牌,形成小鎮(zhèn)的核心競(jìng)爭(zhēng)力,并通過(guò)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動(dòng)項(xiàng)目地發(fā)展?如何跳出傳統(tǒng)溫泉市場(chǎng)的行業(yè)壁壘,在高強(qiáng)度競(jìng)爭(zhēng)的紅海領(lǐng)域塑造自己的獨(dú)特性和優(yōu)勢(shì),形成與競(jìng)爭(zhēng)者的產(chǎn)品差異?如何充分利用復(fù)雜地形,打造溫泉景觀的層次性?這些都是本案亟待解決的難點(diǎn)和重點(diǎn)。
二、核心思路
經(jīng)過(guò)分析,綠維文旅跳出“就溫泉做溫泉”的局限,瞄準(zhǔn)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)空缺,利用“溫泉+X”的開發(fā)模式,提出將思拉堡打造成為一個(gè)以溫泉產(chǎn)業(yè)為核心,以高爾夫和滑雪等運(yùn)動(dòng)產(chǎn)業(yè)為引擎,以旅游聚集人氣、帶動(dòng)地產(chǎn),以地產(chǎn)反哺旅游的綜合性溫泉度假小鎮(zhèn)。
思拉堡溫泉小鎮(zhèn)總平圖
三、開發(fā)策略
溫泉小鎮(zhèn)作為資源主導(dǎo)型小鎮(zhèn)需要依托地?zé)豳Y源,進(jìn)行大規(guī)模的綜合性旅游開發(fā),如何確保低風(fēng)險(xiǎn)、快回報(bào)、大投入、大產(chǎn)出,核心問題就是商業(yè)模式的設(shè)計(jì)。本案提出從旅游項(xiàng)目商業(yè)聚集、旅游地產(chǎn)、旅游與地產(chǎn)的整合幾個(gè)方面來(lái)設(shè)計(jì)思拉堡溫泉小鎮(zhèn)的商業(yè)模式。
(一)“資源+ 智力”打造旅游項(xiàng)目商業(yè)聚集
思拉堡溫泉小鎮(zhèn)現(xiàn)有的地?zé)?、森林和溫泉資源只具備三分先天的“姿色”,若僅僅依靠這三分的魅力,是很難產(chǎn)生良好市場(chǎng)效應(yīng)的,這就需要我們憑借專業(yè)技術(shù)、豐富經(jīng)驗(yàn)、高效創(chuàng)意能力在旅游地“三分姿色”的基礎(chǔ)上,進(jìn)行科學(xué)大膽的構(gòu)想。項(xiàng)目組運(yùn)用游憩方式創(chuàng)新的策劃理念,并通過(guò)景觀游樂創(chuàng)新設(shè)計(jì)和商業(yè)模式創(chuàng)新,為溫泉小鎮(zhèn)策劃了“資源+ 智力”的開發(fā)模式。
1. 基礎(chǔ)資源聚集促進(jìn)商業(yè)聚集
思拉堡小鎮(zhèn)位于營(yíng)口一小時(shí)城市圈內(nèi),距離鲅魚圈城區(qū)僅需十分鐘車程,項(xiàng)目規(guī)劃面積達(dá)3 平方千米,規(guī)劃區(qū)域丘陵地形地貌特征明顯,高低起伏多變,山體曲線優(yōu)美,適于開展山地運(yùn)動(dòng)類項(xiàng)目;景區(qū)還擁有森林、溫泉、農(nóng)業(yè)資源,形成了一定程度上的資源聚集,資源類型的聚集是產(chǎn)品聚集的基礎(chǔ),而產(chǎn)品聚集又是形成商業(yè)模式聚集的基礎(chǔ)。
思拉堡溫泉小鎮(zhèn)的資源類型與產(chǎn)品導(dǎo)向
2. 游憩方式創(chuàng)新點(diǎn)亮資源價(jià)值
旅游資源的三分姿色離不開策劃創(chuàng)新對(duì)它的“七分打扮”,旅游產(chǎn)品的包裝成功與否直接關(guān)系到旅游資源開發(fā)的成敗。在思拉堡小鎮(zhèn)項(xiàng)目中,綠維文旅運(yùn)用主題化景觀與溫泉相配合,打造“山海八泉”,應(yīng)用“一泉一品”的打造手法豐富溫泉游憩體驗(yàn),并以養(yǎng)生為主題創(chuàng)新個(gè)性化健康管理的溫泉住宿度假;將干涸的水溝蓄水成風(fēng)情水街,既有靈秀的景觀,又豐富了區(qū)塊的商業(yè)功能;利用地形開發(fā)36洞高爾夫,依托良好的球場(chǎng)景觀及自然環(huán)境建設(shè)高爾夫別墅……
“山海八泉”示意圖
海水浴場(chǎng)設(shè)計(jì)效果圖
海水浴場(chǎng)實(shí)景照
琴臺(tái)堡設(shè)計(jì)效果圖
琴臺(tái)堡實(shí)景照(建設(shè)中所拍)
3. 旅游項(xiàng)目的商業(yè)聚集
旅游產(chǎn)業(yè)是一個(gè)多產(chǎn)業(yè)互動(dòng)的特殊產(chǎn)業(yè),其發(fā)展不僅促進(jìn)旅游業(yè)的進(jìn)步,更能帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈上其他產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動(dòng)發(fā)展。從某種角度來(lái)說(shuō),純旅游產(chǎn)品并不是整體項(xiàng)目盈利核心之所在,因而,我們需要在旅游產(chǎn)品本身銷售的同時(shí),融入其他商業(yè)經(jīng)營(yíng)方式,這種理想的經(jīng)營(yíng)元素,既可以利用旅游環(huán)境打造形成的人氣效應(yīng),又可以解決旅游投資的長(zhǎng)線回報(bào)問題,這個(gè)具有雙重功效的元素就是“旅游地產(chǎn)”。
(二)“旅游+ 地產(chǎn)”實(shí)現(xiàn)溫泉小鎮(zhèn)商業(yè)模式聚集
1. 地產(chǎn)是轉(zhuǎn)換旅游潛在價(jià)值的高效手段
“旅游+ 地產(chǎn)”的效應(yīng)即是旅游“帶靚”環(huán)境,環(huán)境帶旺地產(chǎn),地產(chǎn)反哺旅游的良性循環(huán)效應(yīng),其核心是“旅游聚集人氣、景觀提升品位”,這種獨(dú)特的循環(huán)經(jīng)濟(jì)模式,不僅解決了大量人員的就業(yè)問題,還拉動(dòng)了交通、餐飲、酒店、零售等服務(wù)業(yè)發(fā)展。
2. 開發(fā)時(shí)序設(shè)計(jì)與商業(yè)模式整合
思拉堡小鎮(zhèn)旅游開發(fā)項(xiàng)目,是旅游項(xiàng)目和地產(chǎn)項(xiàng)目聚集的綜合體,它遵循邊開發(fā)旅游項(xiàng)目邊建設(shè)地產(chǎn)的時(shí)序原則,先將“生地”靠溫泉、高爾夫、酒莊等旅游項(xiàng)目逐步培育成“熟地”,然后在“熟地”上開發(fā)地產(chǎn),從高星級(jí)溫泉酒店到溫泉酒店公寓、商業(yè)地產(chǎn)、濱水公寓;在高爾夫帶動(dòng)下建設(shè)高爾夫會(huì)所、高爾夫別墅,再隨之開發(fā)酒莊及養(yǎng)生類別墅地產(chǎn)、SPA 會(huì)所,最后就整個(gè)區(qū)塊炒熱的時(shí)機(jī),在景區(qū)南端推出雖景觀較差但距城區(qū)較近的小高層生態(tài)居住社區(qū)。從而形成了具有思拉堡小鎮(zhèn)特色的旅游與地產(chǎn)開發(fā)的五個(gè)臺(tái)階,十年計(jì)劃。
階梯一(兩年):溫泉游樂、景觀營(yíng)造;高端運(yùn)動(dòng)、引爆市場(chǎng)。
階梯二(兩年):商務(wù)推進(jìn),休閑配置;周邊地產(chǎn),順次開發(fā)。
階梯三(兩年):高爾夫、馬術(shù)、滑雪、高端運(yùn)動(dòng)再炒地產(chǎn)。
階梯四(兩年):水景、商業(yè)街結(jié)合,完善配套,提高居住環(huán)境。
階梯五(兩年):節(jié)慶推動(dòng),品牌營(yíng)銷,促使旅游小鎮(zhèn)形成規(guī)模。
從思拉堡小鎮(zhèn)開發(fā)的五級(jí)臺(tái)階可以看到,溫泉小鎮(zhèn)這種綜合型旅游度假區(qū),其商業(yè)模式是在旅游項(xiàng)目和地產(chǎn)項(xiàng)目的交互運(yùn)作中形成的,其具有鏈條式動(dòng)力機(jī)制,環(huán)環(huán)相扣,互為前提,互為結(jié)果。旅游產(chǎn)品的商業(yè)聚集與地產(chǎn)項(xiàng)目的聚集共同構(gòu)成了整個(gè)項(xiàng)目的商業(yè)模式聚集。
綠維文旅在思拉堡小鎮(zhèn)良好的區(qū)位及資源條件下,創(chuàng)新性的將商業(yè)模式聚集方式作為其商業(yè)運(yùn)營(yíng)手段,在項(xiàng)目剛投入開發(fā)建設(shè)時(shí)便得到社會(huì)各界的熱切關(guān)注。2011 年10 月24 日,思拉堡溫泉正式開業(yè),吸引了眾多游客,為溫泉小鎮(zhèn)地產(chǎn)的開發(fā)積聚了大量人氣。思拉堡小鎮(zhèn)必將成為旅游與地產(chǎn)聯(lián)姻的成功商業(yè)模式聚集實(shí)例。
本文關(guān)鍵字: 查看更多
- 關(guān)注綠維文旅
微信號(hào):lwcj2005
公眾號(hào):綠維文旅 - 創(chuàng)意經(jīng)典·落地運(yùn)營(yíng)
文旅康養(yǎng)·特色小鎮(zhèn)·鄉(xiāng)村振興開發(fā)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商
好創(chuàng)意、可落地一流規(guī)劃在綠維
新鮮資訊、原創(chuàng)觀點(diǎn)、專題研究、實(shí)戰(zhàn)案例,每天精選分享
相關(guān)閱讀
- ·浙江麗水·"古堰畫鄉(xiāng)"鄉(xiāng)愁藝術(shù)小鎮(zhèn)2019-03-23
- ·北京密云·古北口特色小鎮(zhèn)2019-03-23
- ·湖北咸寧 ·官橋新材料特色小鎮(zhèn)2019-03-23
- ·河北唐山·花鄉(xiāng)果巷特色小鎮(zhèn)2019-03-23
- ·江蘇常州·殷村職教小鎮(zhèn)2019-03-23
- ·山東鄆城·水滸文化旅游小鎮(zhèn)2019-03-23
- ·文旅小鎮(zhèn) | 河北石家莊·北洋風(fēng)情小鎮(zhèn)2019-03-23
- ·生態(tài)小鎮(zhèn) | 貴州貴陽(yáng)?朱昌鎮(zhèn)2019-03-23
- ·康養(yǎng)小鎮(zhèn) | 河南新密·岐黃小鎮(zhèn)2019-03-23
- ·河北邯鄲·中華成語(yǔ)文化小鎮(zhèn)2019-03-23
綠維讀圖
生態(tài)建筑――木屋游樂區(qū)
淹城春秋樂園――烽火連天
鹽鎮(zhèn)水街景觀設(shè)計(jì)
瑞金中華蘇維埃共和國(guó)歷史紀(jì)念
村落式生態(tài)會(huì)議度假區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)
吉林長(zhǎng)白山藥泉谷度假村木屋會(huì)
安徽齊云山酒店設(shè)計(jì)方案
淹城游客服務(wù)中心
廣西桂林接力數(shù)碼動(dòng)漫旅游項(xiàng)目
馬渡溫泉館南立面效果圖
上海廟跑馬場(chǎng)看臺(tái)設(shè)計(jì)
山西壽陽(yáng)三代帝師故里息園
山西壽陽(yáng)祁藻故居
七仙瑤池溫泉接待中心
唐山南湖旅游區(qū)總體規(guī)劃暨5A創(chuàng)
海南七仙瑤池別墅
旅游運(yùn)營(yíng)回答
- 特色小鎮(zhèn)如何運(yùn)營(yíng)
- 1,運(yùn)營(yíng)體系一定要走在小鎮(zhèn)實(shí)施的前邊。只有將運(yùn)營(yíng)工作前置,小鎮(zhèn)的生命機(jī)能才[詳情]
- 特色小鎮(zhèn)的發(fā)展架構(gòu)有哪些?
- 1、以特色產(chǎn)業(yè)為引擎的泛產(chǎn)業(yè)聚集結(jié)構(gòu)特色小鎮(zhèn)主要聚焦自身優(yōu)勢(shì)的特色產(chǎn)業(yè);[詳情]
- 十四五應(yīng)該如何編制?
- 為編制好地方“十四五”規(guī)劃綱要,綠維文旅認(rèn)為可以采取如下七大編[詳情]