旅游小鎮(zhèn)是旅游業(yè)態(tài)的聚集體，是產(chǎn)業(yè)融合的承載體，是就地城鎮(zhèn)化的新引擎。要想成功開發(fā)運營旅游小鎮(zhèn)，應先厘清旅游小鎮(zhèn)的成長模式與發(fā)展架構。綠維文旅認為，核心吸引力的構建和游客量是旅游小鎮(zhèn)開發(fā)建設的前提;休閑聚集是旅游小鎮(zhèn)成長的關鍵;泛旅游產(chǎn)業(yè)集群是旅游小鎮(zhèn)發(fā)展的主要形式;居住發(fā)展帶的形成是旅游小鎮(zhèn)的核心基礎;城市配套體系完善是旅游小鎮(zhèn)成長和建設的必要支撐;并對旅游小鎮(zhèn)構建的12個重要方面形成了完整的研究。

作為旅游引導的幸福產(chǎn)業(yè)·特色小鎮(zhèn)·鄉(xiāng)村振興創(chuàng)新引領機構，經(jīng)過十余年來文旅小鎮(zhèn)規(guī)劃設計與研究經(jīng)驗，綠維文旅服務了上百個旅游小鎮(zhèn)項目，主持參與了"北京旅游小鎮(zhèn)評定標準"的研究及編制，與中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會共同完成"旅游小鎮(zhèn)評價標準研究"，歸納總結了旅游小鎮(zhèn)的成長模式及發(fā)展架構、規(guī)劃方法、景區(qū)化設計手法、運營模式等。先后出版發(fā)行了《特色小鎮(zhèn)孵化器》系列叢書、《旅游引導的新型城鎮(zhèn)化》以及《旅游小鎮(zhèn)開發(fā)運營指南》等著作，受到各地政府及開發(fā)企業(yè)的歡迎，成為特色小鎮(zhèn)規(guī)劃設計與開發(fā)運營的實操指南。

一、旅游小鎮(zhèn)成長模式

旅游小鎮(zhèn)的開發(fā)建設是通過創(chuàng)造創(chuàng)意旅游產(chǎn)品實現(xiàn)核心吸引力的打造，并形成城市吸引核結構。旅游小鎮(zhèn)在形成核心吸引力后，將實現(xiàn)旅游服務人口、度假人口、常住人口與旅游休閑消費的規(guī)?；奂?，進而實現(xiàn)休閑業(yè)態(tài)的聚集、泛旅游產(chǎn)業(yè)的聚集。在此基礎上，形成住宅地產(chǎn)、度假地產(chǎn)、養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)等居住發(fā)展結構，城市化基礎設施建設，以及學校、金融、醫(yī)療等社會公共服務配套，行政管理配套等城市化發(fā)展結構。

旅游小鎮(zhèn)的成長模式

(一) 核心吸引力的構建和游客量是旅游小鎮(zhèn)開發(fā)建設的前提

1. 核心吸引力的打造是吸引人流、提升土地價值的關鍵

旅游吸引核是面向市場需求，創(chuàng)新整合開發(fā)核心資源，在旅游小鎮(zhèn)的開發(fā)建設中形成的一個或多個具有核心吸引力的旅游休閑項目。對旅游吸引核的打造，特色旅游產(chǎn)品設計是關鍵，與小鎮(zhèn)本身組成一個景區(qū)，構建一個整體吸引核。

2. 游客量決定旅游小鎮(zhèn)的規(guī)模

游客量與游客滯留時間決定著旅游小鎮(zhèn)的規(guī)模，有多少游客量就有多大規(guī)模的小鎮(zhèn)。一般來說，每年30萬的游客量可以做小鎮(zhèn)。游客量在某種意義上意味著旅游搬運，搬運來的是巨大的消費，游客量帶來的消費構成了旅游小鎮(zhèn)最重要的支撐。

(二) 休閑聚集是旅游小鎮(zhèn)成長的關鍵

休閑聚集核是為滿足由核心吸引物帶來的各種休閑需求而創(chuàng)造的綜合休閑產(chǎn)品體系，是留住游客的關鍵。休閑聚集核實際上是在泛旅游產(chǎn)業(yè)構架下各種休閑業(yè)態(tài)的聚集。其通過旅游核心吸引力的打造，形成游客聚集，進而形成包括主題酒店群、特色商街、主題演藝、高爾夫球場、水上游樂項目、滑雪場、馬球場、溫泉SPA 等休閑聚集。

(三) 泛旅游產(chǎn)業(yè)集群是旅游小鎮(zhèn)發(fā)展的主要形式

旅游小鎮(zhèn)的休閑產(chǎn)業(yè)聚集模式，是由休閑產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)的多樣化而形成的多種聚集。這種聚集主要是依托吃、住、行、游、購、娛等業(yè)態(tài)，形成旅游休閑多元發(fā)展結構。

(四) 居住發(fā)展帶的形成是旅游小鎮(zhèn)的核心基礎

通過旅游小鎮(zhèn)的休閑業(yè)態(tài)聚集形成泛旅游產(chǎn)業(yè)聚集，泛旅游產(chǎn)業(yè)聚集除了產(chǎn)業(yè)本身價值外，休閑聚集下的商業(yè)物業(yè)延伸出一系列產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)業(yè)帶動的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，如住宅地產(chǎn)、度假地產(chǎn)、養(yǎng)生、養(yǎng)老地產(chǎn)等，形成旅游小鎮(zhèn)的居住發(fā)展帶。

(五) 城市配套體系完善是旅游小鎮(zhèn)成長和建設的必要支撐

城市配套體系是旅游小鎮(zhèn)必須具備的城鎮(zhèn)化支撐功能，如服務于休閑旅游人口及當?shù)爻Ｗ∪丝?、第二居所人口、外來度假人口的金融、醫(yī)療、教育、商業(yè)等產(chǎn)城一體化的服務配套設施，以及政府管理，行政中心等一系列的公共配套，旅游休閑配套等。

二、旅游小鎮(zhèn)發(fā)展架構

旅游小鎮(zhèn)是一個景區(qū)，有風貌、有特色，還能起到示范作用。旅游小鎮(zhèn)也是消費產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，是由消費聚集形成的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。旅游小鎮(zhèn)還是新型城鎮(zhèn)化發(fā)展區(qū)，需要解決人的城鎮(zhèn)化。綠維文旅提出了旅游小鎮(zhèn)構建的12個重要方面，也可依據(jù)其成長模式，概括為“吸引核+ 聚集核+ 地產(chǎn)延伸”。

旅游小鎮(zhèn)的發(fā)展架構

(一) 吸引核體系

第一， 風貌吸引力。旅游小鎮(zhèn)一定要有風情，風情首先要有風貌，再加上人的活動、業(yè)態(tài)的結構，共同構成具有特色的小鎮(zhèn)，所以風貌吸引力是第一要點。

第二， 廣場吸引力。旅游小鎮(zhèn)一定要有文化廣場，我們稱之為“文的載體”。

(二) 聚集核體系

第一， 餐飲吸引和聚集。特色餐飲也會成為人們留下消費的一個動機。

第二， 酒吧與夜間聚集。形成了夜間吸引的關鍵。

第三， 創(chuàng)意客棧聚集。創(chuàng)意型、藝術性、個性化的客棧，特別受游客歡迎，留客能力非常強。

第四， 創(chuàng)意工坊街區(qū)。依托手工業(yè)物質文化遺產(chǎn)、非物質文化遺產(chǎn)、手工藝品、各種各樣的活動形成了大量的工坊。

第五， 娛樂游樂街區(qū)。包括演藝、洗浴、養(yǎng)療等服務業(yè)態(tài)，從而滿足各種消費人群的需求。

(三) 地產(chǎn)延伸體系

第一， 街區(qū)與商業(yè)地產(chǎn)。一般將其稱為“N 街N 景”，N 個主題街區(qū)共同構成街區(qū)結構，在每一個街區(qū)的結點上形成小型廣場、博物館、特色景觀，構建出整個城市風貌的支撐性核心結構。

第二， 就業(yè)與本地居民的第一居所。由于有發(fā)展機會，就有了本地居民的安置，進一步有一批就業(yè)人員進來，形成第一居所。

第三， 大城市與周末居住的第二居所。比如北京周邊，第二居所的規(guī)模就非常大。

第四， 遠客度假帶動的第三居所。

第五，養(yǎng)老形成的養(yǎng)老居所。

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