旅游商業(yè)快速蓬勃的開(kāi)發(fā)同時(shí)，很多問(wèn)題也開(kāi)始凸現(xiàn)，并直接影響城市旅游商業(yè)及旅游商業(yè)房地產(chǎn)的正常發(fā)展：

1）景點(diǎn)內(nèi)商業(yè)形態(tài)單一、業(yè)態(tài)落后，發(fā)展與保護(hù)的矛盾突出，難以為景區(qū)進(jìn)一步發(fā)展提供充足的資金支持，大部分景區(qū)的收入還是以門(mén)票銷售為主。

2）景點(diǎn)的質(zhì)量（級(jí)別）差異造成了明顯的門(mén)票差異，形成了明顯的客源分化，大部分高質(zhì)量、高級(jí)別景點(diǎn)本地居民絕少涉足、而質(zhì)量和級(jí)別較低的景點(diǎn)也無(wú)法吸引外地游客。客源的分布不均對(duì)于依托景區(qū)的商業(yè)也呈現(xiàn)不同程度的不完全發(fā)展態(tài)勢(shì)。

3）客源分化造成高質(zhì)量景點(diǎn)商業(yè)的消費(fèi)季節(jié)性明顯，低質(zhì)量景點(diǎn)商業(yè)的消費(fèi)額低、地價(jià)低的兩極分化特征，直接影響景區(qū)周邊商業(yè)的正常發(fā)展，均不利于形成有價(jià)值的綜合性城市游憩中心和游憩節(jié)點(diǎn)。

4）景點(diǎn)商業(yè)的不完全發(fā)展使商家難以調(diào)和團(tuán)隊(duì)消費(fèi)和散客消費(fèi)、外地游客消費(fèi)和本地游客消費(fèi)、大眾消費(fèi)和主題消費(fèi)之間的多重矛盾，加劇了旅游商品和旅游服務(wù)的單一性缺陷。有缺陷的商業(yè)格局與單一的商品形成了惡性循環(huán)。

5）不完全、不穩(wěn)定的旅游商業(yè)消費(fèi)使很多大型旅游商業(yè)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)矛盾難以調(diào)和，加大了這些物業(yè)的開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)難度。

6）景點(diǎn)的歷史文化內(nèi)涵和商業(yè)經(jīng)營(yíng)內(nèi)容嚴(yán)重脫節(jié)，形成了游客甚眾、消費(fèi)甚低、地價(jià)虛高的地產(chǎn)形態(tài)，造成城市土地資源和開(kāi)發(fā)資金的浪費(fèi)。

究其原因，可以發(fā)現(xiàn)，景區(qū)資源開(kāi)發(fā)程度淺、歷史文化資源與現(xiàn)代商業(yè)結(jié)合不足，商業(yè)開(kāi)發(fā)思路陳舊、旅游經(jīng)濟(jì)與城市商業(yè)脫節(jié)、開(kāi)發(fā)過(guò)程粗放等直接導(dǎo)致了以上問(wèn)題的出現(xiàn)。

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