8月2日，中駿集團(tuán)成功發(fā)行首單長租公寓專項債券。本期債券為首期發(fā)行，發(fā)行規(guī)模為5.40億元，債券票面利率為6.95%，債券期限為4年期。本期債券募集資金扣除發(fā)行費用后，擬全部用于“FUNLIVE方隅”長租公寓業(yè)務(wù)的發(fā)展。

多重金融手段助力 中駿錨定長租公寓業(yè)務(wù)

FUNLIVE方隅是中駿集團(tuán)旗下長租公寓品牌，成立于2017年底，截至2019年6月已進(jìn)入全國9大城市，擁有超過1.6萬間長租公寓。

早在半年前，中駿 “FUNLIVE方隅”就連同基匯資本旗下管理基金共同成立長租公寓投資平臺，計劃未來3年平臺規(guī)模超過人民幣100億元。據(jù)悉，平臺用于收購、開發(fā)和運營核心城市的長租公寓項目。

中駿集團(tuán)主席、總裁兼執(zhí)行董事黃朝陽2018年年初曾表示，2018-2019年內(nèi)的集團(tuán)在方隅公寓方面投入預(yù)算是30億。

“FUNLIVE方隅將主要布局在一二線城市，三線城市則跟著購物中心走。”黃朝陽表示，計劃在2019年新增1.7萬間至3萬間，并預(yù)計在2020年實現(xiàn)長租公寓總數(shù)達(dá)到5萬間。

本次5.4億元的債券募資將持續(xù)用于投入長租公寓業(yè)務(wù)，推進(jìn)3年目標(biāo)的實現(xiàn)。

把握融資風(fēng)口 合理鞏固安全邊際

今年5月以來，房企的融資環(huán)境已現(xiàn)收緊的跡象。此前，銀保監(jiān)先出手，發(fā)布 23號文申明了要對銀行、信托等金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)行業(yè)的放款加強(qiáng)監(jiān)管工作； 就在7 月初，監(jiān)管層又對多家銀行、信托公司進(jìn)行處罰或窗口指導(dǎo)；7 月12日發(fā)改委又對房企發(fā)行境外債提出新要求。

隨著融資收緊，行業(yè)內(nèi)馬太效應(yīng)會向資金充裕及財務(wù)安全邊際較高的企業(yè)傾斜。對于中駿而言，今年上半年公司合理地把握了收緊政策窗口，在1、4、7月提前發(fā)行外債，從而提升自身的財務(wù)實力。

根據(jù)公司2018年年報顯示，截至2018年年底，中駿貸款總額為333.38億元，凈負(fù)債率為60%，低于行業(yè)水平，公司負(fù)債端整體保持較高安全邊際。

而據(jù)中駿方隅方面推算，達(dá)到5萬間長租公寓的目標(biāo)后，基本可以實現(xiàn)20億的收入，未來長租業(yè)務(wù)還會向資產(chǎn)證券化方向推進(jìn)，以保持穩(wěn)健的財務(wù)水平和可持續(xù)增長的業(yè)務(wù)勢頭。

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