恩龍世界木屋村三大開發(fā)片區(qū)旅游總體規(guī)劃

2011-11-24 綠維創(chuàng)景 標(biāo)簽：

難點(diǎn)聚焦：

寧國要成為真正的“寧靜國度，夢里桃源”，其核心就是世界木屋村要成為真正的夢里桃花源，那么世界木屋村要如何規(guī)劃才能創(chuàng)造時代背景下休閑農(nóng)業(yè)綜合發(fā)展、旅游休閑發(fā)展、城市化發(fā)展、文化發(fā)展的全新典型，成為泛長三角地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級、經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的樣板與標(biāo)志，是本次規(guī)劃要解決的主要問題。

項(xiàng)目業(yè)主：寧國市恩龍世界木屋村有限公司

完成時間：2010年8月

項(xiàng)目背景：世界木屋村集4A級旅游景區(qū)、4星級旅游飯店、數(shù)萬畝綠色苗木、63平方公里板橋自然保護(hù)區(qū)于一體，是寧國市旅游休閑產(chǎn)業(yè)的龍頭核心，是寧國市最具前瞻性眼光、第一個跳出沒有名山大川就不能搞旅游禁錮思想、用創(chuàng)新的思路去整合區(qū)位與生態(tài)優(yōu)勢發(fā)展旅游經(jīng)濟(jì)的超級典型。可以認(rèn)為，世界木屋村的發(fā)展，在一定程度上決定著寧國旅游的整體發(fā)展。綠維創(chuàng)景在這樣的背景下主持編制世界木屋村總體規(guī)劃，旨在做大做強(qiáng)世界木屋村，尋求寧國旅游的突破發(fā)展。

核心思路：在皖南寧國府猶如東方盧森堡的山水間，在世界第六大都市群長三角的花園里，在世界級旅游目的地大黃山的東門戶，創(chuàng)造一個令人神往的夢里桃花源――以綠色苗木森林為環(huán)境基礎(chǔ)，以生態(tài)木屋為建筑載體，集旅游休閑、文化創(chuàng)意、生態(tài)人居于一體的生態(tài)休閑度假綜合體是指導(dǎo)本次規(guī)劃的最終目標(biāo)。

案名定位：“世界木屋村”國際度假區(qū)。主題鮮明，品牌價值突出；具有較強(qiáng)的市場感召力；是一個可復(fù)制的商業(yè)模式，實(shí)現(xiàn)規(guī)?；瘮U(kuò)張。

構(gòu)建模式：世界木屋村應(yīng)是一個以“主題村落式木屋地產(chǎn)”為核心，集“特色觀光項(xiàng)目、特色休閑項(xiàng)目、主題休閑商街、生態(tài)度假酒店”于一體的大型生態(tài)休閑度假綜合體。它的開發(fā)重點(diǎn)與盈利核心是主題度假地產(chǎn)――以“出財氣”為目標(biāo)的度假物業(yè)；但需要有特色觀光景區(qū)及特色休閑項(xiàng)目來吸引市場、聚集人氣――以“聚人氣”為重點(diǎn)的休閑項(xiàng)目；同時需要建設(shè)主題休閑商街和生態(tài)度假酒店來滿足人們購物、休閑、會議、餐飲需求――以“樹名氣”為核心的接待設(shè)施。

本項(xiàng)目包括恩龍谷、桃源谷、運(yùn)動谷三大片區(qū)規(guī)劃層，我們以“世界木屋村”為總品牌，以體現(xiàn)不同資源特色的三大片區(qū)為支撐，形成“三谷18村”的構(gòu)架，通過“一谷一特色，一村一風(fēng)情”的打造模式，真正構(gòu)建生態(tài)性、文化型、國際化的世界木屋村。

商業(yè)模式：以木屋地產(chǎn)的銷售收益為核心，以觀光休閑的經(jīng)營收益為基礎(chǔ)，以綠色苗木的升值收益為根本，以企業(yè)自投、招商引資、銀行貸款、俱樂部模式、上市融資等途徑為融資運(yùn)營支撐的生態(tài)休閑與土地開發(fā)綜合盈利模式。

后期效果：項(xiàng)目組從方案前期策劃到后來的三大片區(qū)規(guī)劃進(jìn)行了深度的研究和廣泛的分析，從遇到問題到解決問題的過程，又為我院在以后的業(yè)務(wù)中總結(jié)了寶貴的經(jīng)驗(yàn)。