備受矚目的武漢第一座大型主題公園武漢歡樂(lè)谷于2012年4月29日正式開(kāi)園迎賓，這是華僑城繼深圳、北京、成都、上海之后建設(shè)的全國(guó)第五個(gè)歡樂(lè)谷。去年同期，上海市迪士尼公園正式開(kāi)備受矚目的武漢第一座大型主題公園武漢歡樂(lè)谷于2012年4月29日正式開(kāi)園迎賓，這是華僑城繼深圳、北京、成都、上海之后建設(shè)的全國(guó)第五個(gè)“歡樂(lè)谷”。去年同期，上海市迪士尼公園正式開(kāi)建，耗資資245億，歷時(shí)五年，其規(guī)模為中國(guó)第二，亞洲第三，世界第六個(gè)的迪士尼樂(lè)園。無(wú)獨(dú)有偶，大慶市正在耗資數(shù)十億建設(shè)一個(gè)國(guó)際化的主題公園侏羅紀(jì)公園。主題公園遍地開(kāi)花，依靠主題公園的品牌效應(yīng)，對(duì)周邊的經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)效應(yīng)明顯，隨著利好消息的不斷出現(xiàn)，其周邊房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)高升，但仍然廣受購(gòu)房者追捧。

主題公園的戰(zhàn)國(guó)時(shí)代

上海迪士尼落戶消息一出，周邊地價(jià)在短短幾個(gè)月內(nèi)上漲了30%。武漢作為一個(gè)中部省會(huì)城市，自從歡樂(lè)谷建成后，其周邊房?jī)r(jià)躍入萬(wàn)元以上，同樣，大慶北國(guó)之春夢(mèng)幻城項(xiàng)目也受到廣大市民的熱捧。

隨著政府宏觀調(diào)控的逐漸深入，房?jī)r(jià)逐漸下跌，但各地開(kāi)建的主題公園附近的房產(chǎn)項(xiàng)目卻似乎不受影響，房?jī)r(jià)不降反漲，使得人們對(duì)主題公園投資背后的房地產(chǎn)市場(chǎng)更加關(guān)注。

自1989年廣東深圳錦繡中華主題公園開(kāi)業(yè)以來(lái)，國(guó)內(nèi)的主題公園經(jīng)歷了3次熱潮，現(xiàn)如今，中國(guó)已成為全球主題公園行業(yè)發(fā)展速度最快、增長(zhǎng)潛力最大的國(guó)家。至今，全國(guó)已累計(jì)開(kāi)發(fā)主題公園式旅游點(diǎn)2500多個(gè)，投入資金達(dá)3000多億元。國(guó)內(nèi)主題公園進(jìn)入蓬勃發(fā)展時(shí)期。

一個(gè)個(gè)主題公園如雨后春筍般誕生在華夏大地上。以迪士尼、侏羅紀(jì)公園、歡樂(lè)谷為三巨頭，讓中國(guó)休閑地產(chǎn)進(jìn)入全新的戰(zhàn)國(guó)時(shí)期。

幕后的地產(chǎn)力量

一份調(diào)查顯示，中國(guó)休閑地產(chǎn)正迎來(lái)一個(gè)前所未有的市場(chǎng)機(jī)遇。以中國(guó)目前每年10億人次水平的旅游人數(shù)和5000多億元的收入計(jì)算，預(yù)計(jì)到2020年，中國(guó)將成為世界第一大旅游目的地國(guó)和第四大客源輸出國(guó)。旅游需求將在未來(lái)10年中以每年8.5%的速度增長(zhǎng)，旅游活動(dòng)的巨大增長(zhǎng)空間以及旅游業(yè)本身的廣闊前景，使得以主題公園為主題的休閑地產(chǎn)作為旅游和地產(chǎn)兩個(gè)黃金產(chǎn)業(yè)的交叉，正逐漸為市場(chǎng)關(guān)注?，F(xiàn)在，國(guó)內(nèi)許多開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始重視這個(gè)新興市場(chǎng)。

大型的主題公園和休閑項(xiàng)目不僅能帶來(lái)游客，還可以解決就業(yè)、帶動(dòng)消費(fèi)，運(yùn)作成功的話可以帶動(dòng)周邊一系列產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。其實(shí)多個(gè)主題公園項(xiàng)目都在規(guī)劃之處就較好地將大型娛樂(lè)項(xiàng)目與地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)行了結(jié)合，這樣一來(lái)，投資方可以通過(guò)先期運(yùn)作休閑娛樂(lè)項(xiàng)目，帶來(lái)旺盛人氣和人流，一舉成為城市娛樂(lè)中心，從而順利帶動(dòng)周邊地價(jià)上漲，從項(xiàng)目和地產(chǎn)兩方面都得到收益。以華僑城、香港迪士尼樂(lè)園、大慶侏羅紀(jì)公園為代表，不僅主題公園自身的地產(chǎn)項(xiàng)目取得了成功，其周邊的項(xiàng)目也以主題公園為賣點(diǎn)，享受到了大幅升值的樂(lè)趣。

買房子就是買未來(lái)

不管是做投資還是自主，很多市民都喜歡在城市大型主題公園周邊置業(yè)。一方面是為了享受便利的娛樂(lè)設(shè)施，另外也會(huì)得益于主題公園的建設(shè)，城市基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，進(jìn)而帶來(lái)較好的就業(yè)、教育、醫(yī)療機(jī)會(huì)。

就拿以侏羅紀(jì)主題公園為核心的大慶夢(mèng)幻城項(xiàng)目來(lái)講，總投資680億元，規(guī)劃總用地面積約16.11平方公里。其中，陸地面積13.07平方公里，北湖水域面積3.04平方公里，規(guī)劃為主題公園、運(yùn)動(dòng)休閑會(huì)館、高端休閑、長(zhǎng)島休閑、水上游樂(lè)、商業(yè)休閑、休閑居住、生態(tài)居住等八個(gè)功能區(qū)。據(jù)介紹，項(xiàng)目全部建成并投入運(yùn)營(yíng)后，預(yù)計(jì)年接待游客2000萬(wàn)人次以上，年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入300億元人民幣左右，分別比目前大慶旅游接待人數(shù)和實(shí)現(xiàn)的收入增長(zhǎng)三倍和數(shù)十倍以上。此外，北國(guó)之春夢(mèng)幻城正在催生一個(gè)大商圈。今后幾年，北國(guó)之春夢(mèng)幻城將帶動(dòng)周邊房產(chǎn)、交通、物流、餐飲、娛樂(lè)、旅游紀(jì)念品加工制造、種植、養(yǎng)殖等多行業(yè)聚焦，發(fā)展，可吸納約3-5萬(wàn)人員就業(yè)，形成年產(chǎn)值上千億元的規(guī)模。

一位在夢(mèng)幻城侏羅紀(jì)公園附近置業(yè)的陳女士告訴記者，她和老公跑了大慶好多個(gè)樓盤(pán)，最后還是決定買北國(guó)之春夢(mèng)幻城的房子，她說(shuō)，隨著侏羅紀(jì)公園等一系列主題公園的建設(shè)，大慶夢(mèng)幻城的基礎(chǔ)以及配套設(shè)施會(huì)越來(lái)越完善，買房子就是為了買個(gè)放心，以后房子肯定會(huì)升值。

據(jù)了解，北京市歡樂(lè)谷周邊華僑城的房子已經(jīng)由五年前的8千元升值到現(xiàn)在的3萬(wàn)多元一平米了。

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