曾風(fēng)光無(wú)限的主題公園熱遭遇“緊箍咒”。近日，《央廣新聞》等媒體爆出，國(guó)家發(fā)改委發(fā)文要求各地方自8月5日起暫停新的主題公園建設(shè)，同時(shí)，已經(jīng)辦理審批手續(xù)但尚未動(dòng)工建設(shè)的項(xiàng)目，也不得開工建設(shè)。盡管該條文尚未從任何公開渠道可以查詢到，然而欲蓋彌彰的信息披露標(biāo)明，下一場(chǎng)行業(yè)的整肅風(fēng)暴已在醞釀。

行內(nèi)專家分析，國(guó)家突祭出重拳，意在抑制方興未艾的主題公園投資沖動(dòng)，特別是以此制止房企通過(guò)開發(fā)主題公園變相圈地的不正常行為，并通過(guò)提高準(zhǔn)入門檻對(duì)亂象頻出的行業(yè)進(jìn)行規(guī)范。

“禁令”細(xì)節(jié)曝光

這一消息最先是16日由中國(guó)之聲《央廣新聞》爆出的，“自8月5日起至具體措施出臺(tái)前，各地一律不得批準(zhǔn)建設(shè)新的主題公園項(xiàng)目。同時(shí)，已經(jīng)辦理審批手續(xù)但尚未動(dòng)工建設(shè)的項(xiàng)目，也不得開工建設(shè)?！眻?bào)道稱“叫停令”必將牽動(dòng)安徽超百億元主題公園投資的“神經(jīng)”。隨后《昆明日?qǐng)?bào)》報(bào)道，云南已收到相關(guān)文件，將梳理主題公園項(xiàng)目，下一步嚴(yán)格按規(guī)定進(jìn)行叫停。

長(zhǎng)江證券(8.60,0.00,0.00%)更在其券商報(bào)告中披露了主題公園“禁令”的要點(diǎn)：“2011年8月5日國(guó)家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于暫停新開工建設(shè)主題公園項(xiàng)目的通知》內(nèi)容概括如下：一、暫停新的主題公園建設(shè)。二、上報(bào)主題公園建設(shè)情況。三、上述限制建設(shè)和上報(bào)的主題公園項(xiàng)目的要求是：現(xiàn)代建設(shè)的、吸引游客參與并收取門票的營(yíng)利性人工景觀、游樂(lè)設(shè)施等，且該項(xiàng)目規(guī)劃(或?qū)嶋H)總占地面積在300畝以上或規(guī)劃(或?qū)嶋H)總投資在5億元以上。”

盡管在媒體與券商中已炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，但令人費(fèi)解的是，在國(guó)家發(fā)改委網(wǎng)站以及大部分地方發(fā)改委網(wǎng)站中，并未看到有這個(gè)條文。本報(bào)記者昨日致電國(guó)家發(fā)改委新聞辦，該辦人員請(qǐng)記者繼續(xù)留意發(fā)改委網(wǎng)站，記者提出“為何遲遲不在網(wǎng)站公布，是否發(fā)布了這個(gè)文件”。該人員表示“這個(gè)說(shuō)不清，你繼續(xù)留意我們網(wǎng)站就知道了”。

有媒體記者在前天看見安徽發(fā)改委網(wǎng)站上轉(zhuǎn)發(fā)了國(guó)家發(fā)改委的這個(gè)通知。本報(bào)記者昨日再瀏覽安徽發(fā)改委網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，通知已不翼而飛。本報(bào)記者隨后致電安徽省發(fā)改委社會(huì)發(fā)展處求證，該處一位負(fù)責(zé)人向記者確認(rèn)，國(guó)家發(fā)改委的文件確實(shí)已經(jīng)下發(fā)，也承認(rèn)“300畝”和“5億元”的紅線。至于為何文件發(fā)了又撤下？該負(fù)責(zé)人表示，“文件剛發(fā)下來(lái)，目前我們還在摸底調(diào)查企業(yè)階段，有些文件能否上網(wǎng)或許有規(guī)定吧，具體我也不太清楚”。

長(zhǎng)江證券分析認(rèn)為，此次發(fā)文實(shí)際上是2003年《關(guān)于加強(qiáng)主題公園建設(shè)審批管理的通知》的延續(xù)和加強(qiáng)，其目的首先是進(jìn)一步加強(qiáng)主題公園行業(yè)的監(jiān)管，規(guī)范國(guó)內(nèi)主題公園旅游市場(chǎng)。而由于“禁令”牽扯面廣，也有業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，文件發(fā)布的欲蓋彌彰也許源于有關(guān)部門想以此試探各地市場(chǎng)反映。

直指行業(yè)兩大亂象

事實(shí)上，自錦繡中華，世界大觀等中國(guó)第一批崛起的主題公園賺取了第一桶金開始，各地如雨后春筍般興起了主題公園建設(shè)熱潮。但盈利能力卻每況愈下，飛龍世界、太陽(yáng)島樂(lè)園、世界大觀等主題公園先后倒閉，曾經(jīng)被譽(yù)為廣州十大美景之一的世界大觀主題公園也“暫停營(yíng)業(yè)”，園區(qū)一片凋敝。

在主題公園數(shù)量迅速增長(zhǎng)下，像迪士尼、長(zhǎng)隆這樣的龍頭愈來(lái)愈顯得鳳毛麟角，據(jù)中國(guó)主題景點(diǎn)國(guó)際峰會(huì)2006年披露，20年間建設(shè)的2500多個(gè)主題公園70%虧損、盈利的不過(guò)10%，被套牢的巨資達(dá)1500億元。主題公園運(yùn)營(yíng)的雜亂無(wú)序直接影響了行業(yè)的健康發(fā)展，國(guó)內(nèi)甚至何為主題公園也沒(méi)有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，禁令的提出凸現(xiàn)了政府對(duì)行業(yè)加強(qiáng)整合與規(guī)范的決心。

今年3月，富力陵水海洋主題公園開工揭幕，占地3500畝，總投資65億元，是海南省“十二五”規(guī)劃重點(diǎn)項(xiàng)目；5月底，中弘地產(chǎn)宣布將在北京建設(shè)美猴王主題公園，占地5000畝，投資約100億元……主題公園開發(fā)近年呈現(xiàn)的另一個(gè)不尋常的現(xiàn)象是，越來(lái)越多房地產(chǎn)企業(yè)涉足該領(lǐng)域。分析認(rèn)為，“禁令”將進(jìn)一步調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，防止部分企業(yè)以主題公園開發(fā)名義開發(fā)商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。

亞太城市發(fā)展研究會(huì)政策研究中心主任謝逸楓表示，吸引開發(fā)商進(jìn)入主題公園的動(dòng)力，主要是背后隱藏著巨大的利潤(rùn)。因?yàn)橹黝}公園項(xiàng)目帶有公共利益性，土地價(jià)格非常便宜，配套費(fèi)用低，手續(xù)簡(jiǎn)單，開發(fā)成本也比較小，有些企業(yè)通過(guò)申請(qǐng)主題公園來(lái)曲線拿地。而為了避免遭受樓市調(diào)控，部分企業(yè)以建設(shè)主題公園為名開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，逃避房地產(chǎn)調(diào)控政策。

專家指出，目前企業(yè)借主題公園概念，開發(fā)高端度假別墅、豪宅及高端公寓等，一些地方政府認(rèn)為其可拉動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、人口就業(yè)等，所以就出現(xiàn)了企業(yè)將主題公園和房地產(chǎn)開發(fā)相結(jié)合的模式，雙方可謂一拍即合。

然而，隨之而來(lái)的弊端不容忽視，謝逸楓指出，近幾年主題公園概念的房地產(chǎn)開發(fā)擴(kuò)張過(guò)快，市場(chǎng)供大于求，逐漸產(chǎn)生泡沫。而開發(fā)商融資過(guò)大，引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)。一方面是開發(fā)商盲目性開發(fā)破壞地方環(huán)境，甚至借主題公園的名義瘋狂“圈地”和融資，引起國(guó)務(wù)院高度重視；另一方面，地方政府為追求短期性的經(jīng)濟(jì)利益而廉價(jià)賣地，導(dǎo)致國(guó)有資產(chǎn)大量流失。

這種擔(dān)憂已現(xiàn)端倪。據(jù)中國(guó)之聲報(bào)道稱，部分地區(qū)的主題公園項(xiàng)目是通過(guò)或計(jì)劃通過(guò)地方債務(wù)融資來(lái)建設(shè)，而中國(guó)截至2010年底的全國(guó)地方政府性債務(wù)余額為10.7萬(wàn)億元，這使得市場(chǎng)和官方均對(duì)中國(guó)地方債務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生擔(dān)憂。

能否達(dá)到初衷待觀察

盡管種種跡象標(biāo)明，國(guó)家發(fā)改委已下發(fā)通知，但相關(guān)文件是發(fā)到各個(gè)地方政府，而非發(fā)放到各個(gè)企業(yè)，許多企業(yè)表示還未看到文件，通知也尚未對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生明顯動(dòng)蕩。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政策上對(duì)主題公園的“一刀切”不太符合實(shí)際。而從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，對(duì)一些龍頭企業(yè)來(lái)說(shuō)，由于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手減少，將是一大利好?！皡⑴c主題公園行業(yè)建設(shè)的準(zhǔn)入門檻將提高，龍頭企業(yè)或?qū)⑹芤嬗谡w行業(yè)的規(guī)范化發(fā)展。”

暨南大學(xué)博士生導(dǎo)師、教授董觀志向媒體表示，旅游行業(yè)是完全競(jìng)爭(zhēng)性領(lǐng)域，民間資本運(yùn)營(yíng)已相當(dāng)成熟。民間資本投入盈虧自負(fù)也無(wú)可厚非。如果限制民間資本項(xiàng)目，則限制了行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，這不合理。而對(duì)于由政府主導(dǎo)的項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，暫停令也“起不到作用”。他還調(diào)侃說(shuō)，“‘主題公園’不讓建了，那就換個(gè)名字，叫‘產(chǎn)業(yè)園’怎么樣？”

此外，根據(jù)通知，主題公園指現(xiàn)代建設(shè)的、吸引游客參與并收取門票的營(yíng)利性人工景觀、游樂(lè)設(shè)施等，且項(xiàng)目規(guī)劃(或?qū)嶋H)總占地面積在300畝以上或規(guī)劃(或?qū)嶋H)總投資在5億元以上。

但在董觀志看來(lái)，投資不到20億元的項(xiàng)目不能稱之為主題公園?！皣?yán)格來(lái)說(shuō)，主題公園應(yīng)以1955年美國(guó)洛杉磯建成的迪士尼樂(lè)園為參考。在中國(guó)可稱得上主題公園的大概只有北京、上海、深圳、成都的歡樂(lè)谷系列，長(zhǎng)隆歡樂(lè)世界，蕪湖方特歡樂(lè)園這幾家。而且，占地300畝以上，投資5億元以上的公園項(xiàng)目太多了，不一定都是真正意義上的主題公園”。

華僑城和華強(qiáng)是涉足主題公園領(lǐng)域比較有名的兩家廣東房企。渤海證券研究員表示，華僑城尚有在西安、云南、天津、武漢、青島等市規(guī)劃和在建的主題公園項(xiàng)目，其投資總額或已超過(guò)百億元。其中，公司在武漢、云南、天津等地的華僑城項(xiàng)目已進(jìn)展過(guò)半，預(yù)計(jì)明年中期會(huì)開門營(yíng)業(yè)。此次，青島華僑城項(xiàng)目已經(jīng)成立公司，該項(xiàng)目已經(jīng)開工，但是由于投資較大、工期長(zhǎng)等原因，預(yù)計(jì)將于2014年開業(yè)，受此消息影響不會(huì)太大。

而深圳華強(qiáng)(7.87,0.00,0.00%)是目前國(guó)內(nèi)唯一具有成套設(shè)計(jì)、制造、出口大型文化主題公園的企業(yè)，現(xiàn)已確立以科幻類主題公園“方特歡樂(lè)世界”，中國(guó)文化類主題公園“方特夢(mèng)幻王國(guó)”及中國(guó)影視類主題公園“方特影視樂(lè)園”為代表的三個(gè)主題公園品牌。

不過(guò)，深圳華強(qiáng)證券部人員透露，公司僅僅涉及到蕪湖市華強(qiáng)旅游城投資開發(fā)有限公司的主題公園項(xiàng)目，而該項(xiàng)目是由上市公司大股東深圳華強(qiáng)集團(tuán)投資控股，上市公司只是持有35%的股權(quán)，與該公司是聯(lián)營(yíng)關(guān)系。主題公園業(yè)務(wù)對(duì)公司業(yè)績(jī)影響不大。

公開資料顯示，蕪湖華強(qiáng)旅游公司的經(jīng)營(yíng)范圍為旅游、酒店、房地產(chǎn)開發(fā)，公共配套服務(wù)，商業(yè)，投資實(shí)業(yè)，廣告經(jīng)營(yíng)。目前該公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)為“方特歡樂(lè)世界”主題公園周邊的房地產(chǎn)和配套商業(yè)的開發(fā)、建設(shè)和經(jīng)營(yíng)。2010年公司總資產(chǎn)28.39億元，總負(fù)債24.91億元。蕪湖R01、R05和R10三個(gè)項(xiàng)目成功實(shí)現(xiàn)預(yù)售，2010年總銷售面積為8.04萬(wàn)平米，凈利潤(rùn)9680萬(wàn)元。

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