綠維創(chuàng)景概括旅游綜合開發(fā)的商業(yè)模式主要有以下兩種：

1、總體模式：土地一級開發(fā)為基礎(chǔ)，“旅游休閑、特色產(chǎn)業(yè)、休閑地產(chǎn)”良性互動

旅游休閑的發(fā)展是引擎——這是實現(xiàn)旅游經(jīng)營持續(xù)收益的根本。旅游休閑包括觀光景區(qū)、運動游樂項目、度假酒店、休閑街區(qū)、文化演藝等，這是吸引消費者前來消費的根本，有利于促進土地從生地變熟地，促進區(qū)域升值，并帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

休閑地產(chǎn)的發(fā)展是支撐——這是實現(xiàn)快速回報的核心支撐。旅游休閑的高投入、長回收必須依靠休閑地產(chǎn)的開發(fā)來平衡，這就需要適度的發(fā)展可銷售且快速回報的休閑地產(chǎn)。兩者不是孤立的結(jié)構(gòu)，而是互動的體系——旅游帶來人氣促進土地升值并創(chuàng)造配套為休閑地產(chǎn)開發(fā)創(chuàng)造條件，休閑地產(chǎn)的發(fā)展在一定程度上又完善旅游綜合開發(fā)項目的功能體系，實現(xiàn)目的地的形成。

特色產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是延伸——這是實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈延伸發(fā)展持續(xù)收益的保障。在未來的發(fā)展中，要考慮一個區(qū)域的科學的可持續(xù)的發(fā)展，特別是關(guān)照三農(nóng)問題、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌問題，除了旅游與地產(chǎn)，還需要注重特色產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，尤其是文化產(chǎn)業(yè)與特色農(nóng)業(yè)的發(fā)展。

2、具體模式：在區(qū)域綜合開發(fā)運營的視角，“三造三中心”

其一，打造核心吸引中心——初步收益，這是旅游綜合開發(fā)項目必須突破的第一步。

其二，構(gòu)造休閑聚集中心——擴大收益，這是旅游板塊能夠獲得持續(xù)收益的重要載體。

其三，創(chuàng)造延伸發(fā)展中心——延伸收益，這是獲得土地升值的效益與可持續(xù)的發(fā)展的保障。

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