如何提高溫泉房地產(chǎn)的商業(yè)價值，請給出一個全面的解答

溫泉房地產(chǎn)是旅游房地產(chǎn)中的一個重要的部分，通過細分溫泉產(chǎn)業(yè)及鏈條，細致分析溫泉休閑生活的要素和特征，運用休閑游憩項目的打造模式和思想，我們發(fā)現(xiàn)，將開發(fā)眼光聚焦于現(xiàn)代人的休閑生活方式，著眼于溫泉產(chǎn)業(yè)聚集，是完全可以大幅度提高溫泉房地產(chǎn)的商業(yè)價值的：

1.在溫泉休閑住宅的建筑單體設(shè)計方面，需要在滿足住戶正常的居住功能的基礎(chǔ)上，運用入戶的溫泉資源，可以打造極具情趣性的溫泉休閑空間（溫泉健身房、溫泉陽臺、溫泉影音廳等），也可以根據(jù)住戶特征，打造特有的溫泉功能空間（是私家水療房，私家溫泉理療房），其三，還可以運用溫泉景觀打造手法，將溫泉融入到整個建筑中。有庭院空間的，可以打造云蒸霧繞、內(nèi)外通透的溫泉庭院，無庭院空間的，可以運用灰空間打造見天或見地的溫泉泡湯平臺，就算連灰空間也沒有，也可以通過局部溫泉的運用，打造溫泉起居室、溫泉餐廳等溫泉房間。一方面促進住戶休閑方式的提升，另一方面，將住戶的日常工作生活與休閑生活真正融為一體。

2.在社區(qū)園林景觀的打造上，不僅需要考慮到自然景觀的賞心悅目和文化景觀的寓意表達，更重要的是，充分理解住戶在室內(nèi)室外的休閑游憩習慣，并結(jié)合各產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)的經(jīng)營和消費特征，將各種造景要素（山水樹石、亭臺樓榭等）作為融合住戶休閑生活方式的脈絡(luò)和工具。同時，也將各種溫泉休閑業(yè)態(tài)融入景觀中（湖中水療中心，山林康復(fù)中心等），實現(xiàn)社區(qū)園林景觀的可參與性和可消費性。

3.在社區(qū)配套設(shè)施上，在保證基本生活配套（能源、信息、安全等）和休閑配套（健身、娛樂、社交等）的基礎(chǔ)上；需要細分各種溫泉產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)的經(jīng)營模式和特點，適當分拆、并融入進社區(qū)配套中。以水療為例，可營造室內(nèi)室外、私有或公用的多種冷熱水療空間、設(shè)施和設(shè)備；同時注重室內(nèi)裝修和園林景觀的情景化；將精油、食品、溫泉與聲光電技術(shù)融進社區(qū)配套，打造與日常生活緊密聯(lián)系的溫室型會所、康復(fù)音樂系統(tǒng)、家庭香氛系統(tǒng)、養(yǎng)生植物和食品配送系統(tǒng)等等

4.在社區(qū)服務(wù)的營造中，也需要根據(jù)住戶日常生活和休閑生活特征，在細分各種溫泉產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)的經(jīng)營模式和特點基礎(chǔ)上，定制公共服務(wù)和私家專屬服務(wù)的綜合社區(qū)服務(wù)系統(tǒng)，公共服務(wù)如社區(qū)溫室、兒童溫泉娛樂場、溫泉健身場等，私家可以定制的服務(wù)包括養(yǎng)生食品藥品配送服務(wù)、私家水療服務(wù)、私家康復(fù)服務(wù)等等

5.通過以上升級，可以發(fā)現(xiàn)，溫泉商業(yè)的聚集也具有了條件，一方面，在社區(qū)商業(yè)中逐漸聚集溫泉及衍生的商業(yè)業(yè)態(tài)，形成為社區(qū)服務(wù)的小型溫泉商業(yè)中心，可容納的業(yè)態(tài)包括了溫泉娛樂、溫泉康復(fù)、養(yǎng)生養(yǎng)老、溫泉美容品、溫泉食品、溫泉植被等等，另一方面，在樓盤的營銷和物業(yè)服務(wù)中，形成產(chǎn)業(yè)中業(yè)態(tài)的橫向聯(lián)動，通過與項目外的相關(guān)產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)形成聯(lián)動經(jīng)營和聯(lián)動營銷態(tài)勢，可充分將住戶的家居休閑生活和其他生活連成一線，真正實現(xiàn)生活方式的打造，同時也促進了社區(qū)商業(yè)和服務(wù)的引進。

溫泉和房地產(chǎn)的結(jié)合是目前旅游業(yè)發(fā)展比較火的一個方向，針對其我們做過專門的研究，如果說你想要進行深一步的了解的話可以點擊我們的研究專題：

1、《溫泉房地產(chǎn)--在產(chǎn)業(yè)聚集中升值 》

2、《溫泉度假村開發(fā)模式研究 》

3、《溫泉產(chǎn)業(yè)的聚集效應(yīng)與溫泉發(fā)展的八大趨勢 》

4、《城郊旅游房地產(chǎn)發(fā)展的模式探討》

5、《從旅游視角看房地產(chǎn) 》

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