請問？我國的度假酒店經(jīng)營模式都有哪些？股權(quán)式酒店、產(chǎn)權(quán)式酒店、分時度假酒店在運營上有什么區(qū)別？特點是什么？

股權(quán)式酒店可以說是旅游度假地產(chǎn)投資模式的升級。

1、分時度假酒店

分時度假就是把酒店或度假村的一間客房或一套旅游公寓，將其使用權(quán)分成若干個周次，10至40年甚至更長的期限，以會員制的方式一次性出售給客戶，會員獲得每年到酒店或度假村住宿7天的一種休閑度假方式。并且通過交換服務系統(tǒng)會員把自己的客房使用權(quán)與其他會員異地客房使用權(quán)進行交換，以此實現(xiàn)低成本的到各地旅游度假的目的。

2、產(chǎn)權(quán)式酒店

產(chǎn)權(quán)式酒店起源于分時度假市場，它是由個人投資者買斷酒店客房的產(chǎn)權(quán)，即開發(fā)商以房地產(chǎn)的銷售模式將酒店每間客房的獨立產(chǎn)權(quán)出售給投資者。每一套客房都各擁有獨立的產(chǎn)權(quán)，投資者如購買商品房一樣投資置業(yè)，將客房委托給酒店管理公司分取投資回報及獲取該物業(yè)的增值，同時還獲得酒店管理公司贈送的一定期限的免費入住權(quán)。其實質(zhì)就是迎合普通老百姓的不動產(chǎn)投資理財需求。產(chǎn)權(quán)酒店商業(yè)模式和國外的權(quán)益性房地產(chǎn)投資基金、房地產(chǎn)有限合伙企業(yè)較類似，都是為了幫助大眾投資者共同參與大型經(jīng)營型住宿業(yè)房地產(chǎn)的投資行為，目的是獲得房地產(chǎn)增值和經(jīng)營收益。

3、私產(chǎn)酒店

私產(chǎn)酒店是比產(chǎn)權(quán)式酒店在管理上更科學的一種模式，可以說是產(chǎn)權(quán)式酒店的升級。傳統(tǒng)的產(chǎn)權(quán)酒店一般會為業(yè)主提供一定時段的免費自住權(quán)，但其自住的天數(shù)和時間需要受到一定的限制；而新型私人酒店其業(yè)主的自住權(quán)不受任何限制，即業(yè)主可以不限次數(shù)、不限時間的使用私人酒店，業(yè)主入住酒店只需交納酒店的基本運營費用，業(yè)主的自住時間的多少與年終分紅的最終利潤分配方案掛鉤，自住的越少，回報越多；自住的越多，回報越少。

早期的產(chǎn)權(quán)酒店產(chǎn)品在產(chǎn)品設計和酒店區(qū)別不大，在產(chǎn)品的設計上，私產(chǎn)酒店在規(guī)劃設計上特別注重酒店產(chǎn)品的實用性和有效性，注重酒店細節(jié)設計對運營成本和投資回報的影響，這些設計細節(jié)包括面積、戶型、裝修、設施配套等。私產(chǎn)酒店產(chǎn)品的設計也更加考慮業(yè)主的自住的需求，整個私產(chǎn)酒店居家的氛圍日趨濃厚，設計套房的比例逐漸加大，家居化的房間布置越來越受到投資者的歡迎，極大了改變了以往酒店標間壓抑和局促感。

4、股權(quán)式酒店

股權(quán)式酒店實際上就是分時度假酒店和產(chǎn)權(quán)式酒店的綜合體，其購買人通過購買分割酒店產(chǎn)權(quán)的方式，享受全國置換入住公司旗下開發(fā)的系列酒店的權(quán)利，且根據(jù)酒店經(jīng)營情況在年底享受一定分紅。股權(quán)式酒店是一種投資模式，是將金融理財概念有效地嫁接在房地產(chǎn)開發(fā)運營模式上，通過對其酒店產(chǎn)品投資，享受“度假、分紅、置換、酒店訂房折扣等”，是未來投資走向的另一種“地產(chǎn)金融產(chǎn)品”。

我國首家股權(quán)式酒店是今典集團開發(fā)經(jīng)營的紅樹林系列度假酒店，它是國內(nèi)首個形成南北地域布局、連鎖運營的高端酒店平臺。任何個人、團體單位都可通過置業(yè)成為紅樹林系列酒店的“股東”，坐收酒店經(jīng)營分紅。真正實現(xiàn)“一房在手，全國度假;一次置業(yè)，年年分紅”。無論在紅樹林系列酒店的哪一家置業(yè)，都可以享有多種權(quán)益：1、酒店客房擁有獨立產(chǎn)權(quán)，可轉(zhuǎn)讓、可抵押；2、全國范圍內(nèi)紅樹林系列度假酒店免費換住權(quán)；3、年終酒店利潤分紅權(quán)；4、業(yè)主獨享：現(xiàn)金折返、業(yè)主房價、團體訂房傭金等權(quán)益。

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