一、旅游地產(chǎn)的形成及發(fā)展

1、旅游地產(chǎn)形成

　旅游地產(chǎn)的發(fā)展已經(jīng)有相當(dāng)長的時(shí)間， 它是依托旅游資源才出現(xiàn)這樣一種物業(yè)形式，或者是一種財(cái)產(chǎn)形式。是基于人們對旅游地從一般的觀光轉(zhuǎn)化成為在當(dāng)?shù)剡M(jìn)行休閑度假和消費(fèi)，并在此基礎(chǔ)上形成一種居住型需求，或者是一種長時(shí)間的生活度假的需求下形成發(fā)展起來的。

2、旅游地產(chǎn)的發(fā)展

目前國內(nèi)旅游地產(chǎn)市場總體來講正逐漸趨于良性發(fā)展的一個(gè)態(tài)勢。

前些年主要是05年到08年這個(gè)階段，由于房價(jià)、地價(jià)持續(xù)增長，旅游地產(chǎn)有一個(gè)高速膨脹的畸形增長。這段時(shí)期的旅游地產(chǎn)開發(fā)不是因?yàn)樗氖褂脙r(jià)值，而是因?yàn)樗耐顿Y功能，或者說增值、升值和盈利功能。

但是走到今天，旅游地產(chǎn)適應(yīng)于社會發(fā)展，適應(yīng)于生活需求，適應(yīng)于使用需求，適應(yīng)于整個(gè)中國國民休閑發(fā)展的這種要求的價(jià)值，適應(yīng)整個(gè)旅游引導(dǎo)下的區(qū)域經(jīng)濟(jì)開發(fā)要求越來越明確。它不僅僅是為了生活或是度假，實(shí)際上是一種產(chǎn)業(yè)發(fā)展，區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求帶動下的一種開發(fā)。從這方面來說，旅游地產(chǎn)畸形投機(jī)階段已經(jīng)過去，正進(jìn)入一個(gè)非常正向和良性的階段。特別是對房地產(chǎn)控制以后，這種以房地產(chǎn)盈利為目標(biāo)，以保值增值為目標(biāo)的畸形投資的追求仍然有，或者仍然是一種因素，但已不再是主體和主流了。

二、旅游地產(chǎn)與區(qū)域開發(fā)

1、旅游地產(chǎn)的開發(fā)要求

旅游地產(chǎn)是邊緣型交叉型產(chǎn)業(yè)，這種產(chǎn)業(yè)按照某一個(gè)產(chǎn)業(yè)規(guī)律非常難把握的，旅游地產(chǎn)和城市開發(fā)，和整個(gè)區(qū)域綜合開發(fā)結(jié)合在一起以后，實(shí)際上是一個(gè)比較復(fù)雜和綜合的復(fù)合結(jié)構(gòu)。

首先旅游地產(chǎn)要服務(wù)于整個(gè)區(qū)域綜合發(fā)展。旅游開發(fā)要從區(qū)域發(fā)展結(jié)構(gòu)考慮問題，旅游不是一件事，是一連串事兒構(gòu)成一個(gè)鏈狀結(jié)構(gòu)，是整個(gè)區(qū)域配套形成的目的地關(guān)系，是一個(gè)系統(tǒng)的東西。它要滿足區(qū)域發(fā)展需要，滿足政府對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃的要求和長期性目標(biāo)，滿足整體的利益，共同利益和大的結(jié)構(gòu)性利益。

第二要符合于老百姓利益。任何地方的旅游開發(fā)都涉及到搬遷、農(nóng)民安置、大量的土地使用，在此過程中要造福一方老百姓。在開發(fā)過程中讓老百姓參與產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)程里面來，讓他們分享發(fā)展的利益，獲得一種新的人生，獲得新機(jī)會和新發(fā)展。合理安排他們在旅游地產(chǎn)開發(fā)中間的價(jià)值和地位。

同時(shí)作為任何一個(gè)投資商而言，要符合資本投資的規(guī)律，要實(shí)現(xiàn)快速回報(bào)和持續(xù)經(jīng)營，要能夠?qū)λ耐顿Y者及資產(chǎn)負(fù)責(zé)任。因此，旅游地產(chǎn)要有投資價(jià)值，要符合商業(yè)規(guī)律。最后做出來旅游地產(chǎn)項(xiàng)目要符合游客的需要，要符合購房者的需要，要符合休閑者、度假者需要。

2、旅游地產(chǎn)是旅游引導(dǎo)的區(qū)域綜合開發(fā)的核心基礎(chǔ)

旅游依靠自身的吸引力和獨(dú)特性把人從客源地搬運(yùn)到目的地來，作為任何一個(gè)旅游區(qū)域開發(fā)和旅游項(xiàng)目開發(fā)來說，它的吸引力的打造都是旅游最基礎(chǔ)最本質(zhì)最核心的工作。然后形成餐飲、住宿、游樂、購物、會議、養(yǎng)生、運(yùn)動等綜合性、多樣化的終端消費(fèi)經(jīng)濟(jì)鏈；在旅游消費(fèi)拉動下，本地特色產(chǎn)品及產(chǎn)業(yè)延伸發(fā)展起來，形成了一個(gè)旅游帶動的產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈，并逐步聚集形成產(chǎn)業(yè)集群。最終帶動土地升值、延伸商業(yè)房地產(chǎn)及休閑度假房地產(chǎn)的發(fā)展。所以旅游地產(chǎn)是要進(jìn)行旅游城市開發(fā)，進(jìn)行旅游區(qū)域綜合開發(fā)，就是以游客搬運(yùn)為依托的大量的游客轉(zhuǎn)移為基礎(chǔ)，以游客消費(fèi)的多樣化和持續(xù)消費(fèi)的能力為依托形成的區(qū)域綜合開發(fā)的架構(gòu)，在這種架構(gòu)中是旅游地產(chǎn)是最核心的基礎(chǔ)。

三、旅游地產(chǎn)助推中國夢的實(shí)現(xiàn)

1、旅游地產(chǎn)開發(fā)商的發(fā)展目標(biāo)

基于這樣的一種理解去做旅游地產(chǎn)的時(shí)候，旅游地產(chǎn)投資商應(yīng)該是區(qū)域開發(fā)商、城市運(yùn)營商。我們地產(chǎn)投資商不應(yīng)該僅僅是樓盤開發(fā)商，不應(yīng)該僅僅是開發(fā)住宅、開發(fā)別墅、開發(fā)商業(yè)街、開發(fā)商鋪，應(yīng)該是進(jìn)行區(qū)域開發(fā)，進(jìn)行綜合開發(fā)。首先考慮如何吸引旅游者，形成人氣。旅游吸引力的打造是旅游也是旅游地產(chǎn)最基礎(chǔ)最本質(zhì)的工作核心。然后是如何進(jìn)行休閑業(yè)態(tài)開發(fā)，形成商業(yè)街，形成商氣。進(jìn)一步形成土地升值，才能形成休閑地產(chǎn)、度假公寓、養(yǎng)老養(yǎng)生公寓、一般住宅直至形成整個(gè)城市開發(fā)。這樣的地產(chǎn)商是區(qū)域開發(fā)商，是區(qū)域運(yùn)營商，還要持續(xù)維護(hù)運(yùn)營。

2、旅游地產(chǎn)通過新型城鎮(zhèn)化助推中國夢

旅游地產(chǎn)是非常大的概念，是非常豐富的概念，關(guān)鍵取決于我們投資人是要做城市運(yùn)營商，是做區(qū)域運(yùn)營商，還是只是做賣住宅樓盤的這樣一個(gè)樓盤開發(fā)商，這個(gè)境界差異是非常大的。中國旅游地產(chǎn)發(fā)展到今天，用這樣的理念帶著社會責(zé)任感，帶著對區(qū)域經(jīng)濟(jì)推動，去做一個(gè)區(qū)域的發(fā)展這樣一種投資人，來推動區(qū)域經(jīng)濟(jì)。

對新型城鎮(zhèn)化來說旅游有四大優(yōu)勢：旅游是生態(tài)的、低碳的、污染很小的。第二它是美麗的、是帶來環(huán)境優(yōu)化的。第三它是解決農(nóng)民問題的，它是能夠就地城鎮(zhèn)化的。第四產(chǎn)業(yè)帶動效應(yīng)巨大的。這樣一種旅游帶動區(qū)域綜合開發(fā)，對整個(gè)發(fā)展都是具有極其良性和極其優(yōu)化的效果。這樣的旅游地產(chǎn)我們想在今天逐漸成為中國新型城鎮(zhèn)化的動力產(chǎn)業(yè)和主力軍之一。

帶著推動區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的理念這樣高度社會責(zé)任感去做旅游地產(chǎn)的投資商，在整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，在中國新型城鎮(zhèn)化建設(shè)中間，在中國區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，都是非常重要非常有價(jià)值的。

目前無論從國家政策還是從投資人的角度都是旅游地產(chǎn)發(fā)展的黃金時(shí)代。從一個(gè)地產(chǎn)樓盤開發(fā)商，到一個(gè)區(qū)域運(yùn)營商，是一個(gè)實(shí)現(xiàn)偉大夢想的非常好的機(jī)會。帶動著成千上萬的人去致富，帶動一個(gè)區(qū)域城市化發(fā)展，帶動一個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，做旅游地產(chǎn)實(shí)際上是一個(gè)非常光榮、非常有價(jià)值的事情。而同時(shí)又是一個(gè)符合產(chǎn)業(yè)調(diào)整規(guī)律的事情，符合今天以內(nèi)需帶動經(jīng)濟(jì)發(fā)展這樣一種基本的趨向的事情，也是符合中國老百姓和諧。

因?yàn)樽詈舐糜螏硎裁?，帶來的是一種經(jīng)濟(jì)增長，帶來的是美化作用，帶來生活品質(zhì)的提高。那也就是幸福中國夢最重要的實(shí)踐者和推動者。所以我想實(shí)際上旅游地產(chǎn)它是具有一個(gè)非常美好的，具有一個(gè)有崇高價(jià)值地位的方向。因此，旅游地產(chǎn)如果隨著這樣一種發(fā)展的延伸，我相信在未來十年，旅游地產(chǎn)在中國是大有可為。

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