旅游類建筑價(jià)值最大化的設(shè)計(jì)方法
1. 雄厚的資金保障
因?yàn)檎麄€(gè)項(xiàng)目是分割出租,所以資金回籠的不會(huì)特別快,即使是成本也要幾年甚至十幾年才能回收,還有商業(yè)地產(chǎn)一但建成就屬于不動(dòng)產(chǎn),沒有辦法變成現(xiàn)金進(jìn)行流通,所以更需要發(fā)展商具有充足的,長久的資金煉去保障。
2. 國際化的視野
(1)接軌國際的商業(yè)建筑理念,商業(yè)項(xiàng)目需要吸引眾多買家的眼球,所以建筑不僅要有大氣、時(shí)尚、國際化的建筑外觀,建筑本身以及配套也要超國際化。這樣才能經(jīng)得起時(shí)間的淘漬,聚集商氣,保持長久市場競爭力。
(2)開放流動(dòng)的商業(yè)空間:以開放的姿態(tài)引導(dǎo)人流融入建筑,創(chuàng)造出各樓層商鋪價(jià)值的均好性。視經(jīng)營需要靈活分隔經(jīng)營面積。多空間、多區(qū)域的空間設(shè)計(jì),各部分相互穿插與流動(dòng),相互間自然的過渡,形成尺度廣泛,情景互動(dòng)的商業(yè)場所。
(3)科學(xué)設(shè)計(jì)的交通規(guī)劃:街區(qū)、走廊通道架構(gòu)起便捷的平面交通體系;既保證了市場內(nèi)人流的暢達(dá)性,也使得車流貨運(yùn)方便通暢。
(4)空前拓展的核心經(jīng)濟(jì)輻射:以商貿(mào)輻射經(jīng)濟(jì)為核心,將各種商貿(mào)形態(tài)作為經(jīng)濟(jì)要素實(shí)施集約化的集聚組合,對(duì)傳統(tǒng)的商貿(mào)實(shí)施現(xiàn)代轉(zhuǎn)換,提升商貿(mào)經(jīng)濟(jì)形態(tài)的輻射影響力,為商貿(mào)發(fā)展開辟廣闊空間,締造新經(jīng)濟(jì)發(fā)展平臺(tái),整合資源、扶持經(jīng)營、提升商家經(jīng)營競爭力。開發(fā)商以國際化的視野項(xiàng)目的定位、市場策略、管理模式等進(jìn)行基于戰(zhàn)略考慮的統(tǒng)一運(yùn)作。
3. 高素質(zhì)的專業(yè)操作團(tuán)隊(duì)
因?yàn)轫?xiàng)目的操作過程中出讓的只是商業(yè)的經(jīng)營權(quán)而不是所有權(quán),因此開發(fā)商將要承擔(dān)商業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理職責(zé)。如果缺乏這方面的經(jīng)驗(yàn)或人才,造成項(xiàng)目的經(jīng)營管理不佳開發(fā)商不僅會(huì)無法收回成本,還會(huì)讓企業(yè)的信譽(yù)喪失,造成無法估量的損失。因此高素質(zhì)的專業(yè)操作團(tuán)隊(duì)必不可少。
以上的三個(gè)條件是想實(shí)現(xiàn)“價(jià)值最大化”模式的前提和基礎(chǔ),一直以來開發(fā)商如果不具備以上條件采用這種“價(jià)值最大化”的運(yùn)做模式會(huì)給企業(yè)帶來巨大的風(fēng)險(xiǎn),但對(duì)于一些只是資金弱一些的發(fā)展商還可以另辟溪徑來實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化。
發(fā)展商在招商時(shí)可以選擇一些帶有捆綁基金的大型商家,這些商家能夠把跟他們捆綁在一起的投資基金一起帶過來,以投資基金、商戶和開發(fā)商一塊兒簽訂這樣一個(gè)協(xié)議,這樣來講能確保投資基金或者物業(yè)跟商戶簽訂這樣一個(gè)長期的租約,這樣的話保證了開發(fā)商他能夠及時(shí)的回流資金,投資基金他能獲得長期穩(wěn)定的現(xiàn)金流,商戶可以獲得戰(zhàn)略性伙伴的支持,因?yàn)樗趪飧顿Y基金已經(jīng)有很長的合作關(guān)系了,所以說專業(yè)的商戶跟投資基金捆綁進(jìn)入開發(fā)商業(yè)項(xiàng)目,成了一種全新的合作共贏模式。
來源:轉(zhuǎn)載
本文關(guān)鍵字: 查看更多
- 關(guān)注綠維文旅
微信號(hào):lwcj2005
公眾號(hào):綠維文旅 - 創(chuàng)意經(jīng)典·落地運(yùn)營
文旅康養(yǎng)·特色小鎮(zhèn)·鄉(xiāng)村振興開發(fā)運(yùn)營服務(wù)商
好創(chuàng)意、可落地一流規(guī)劃在綠維
新鮮資訊、原創(chuàng)觀點(diǎn)、專題研究、實(shí)戰(zhàn)案例,每天精選分享
相關(guān)閱讀
- ·綠色建筑的系統(tǒng)性分析和設(shè)計(jì)模式2011-10-19
- ·以客戶為導(dǎo)向的、研發(fā)設(shè)計(jì)一體化的建筑創(chuàng)新2011-10-19
旅游運(yùn)營回答
- 特色小鎮(zhèn)如何運(yùn)營
- 1,運(yùn)營體系一定要走在小鎮(zhèn)實(shí)施的前邊。只有將運(yùn)營工作前置,小鎮(zhèn)的生命機(jī)能才[詳情]
- 特色小鎮(zhèn)的發(fā)展架構(gòu)有哪些?
- 1、以特色產(chǎn)業(yè)為引擎的泛產(chǎn)業(yè)聚集結(jié)構(gòu)特色小鎮(zhèn)主要聚焦自身優(yōu)勢(shì)的特色產(chǎn)業(yè);[詳情]
- 十四五應(yīng)該如何編制?
- 為編制好地方“十四五”規(guī)劃綱要,綠維文旅認(rèn)為可以采取如下七大編[詳情]