七仙瑤池總體策劃

當(dāng)業(yè)主委托我們?cè)O(shè)計(jì)位于海南保亭七仙嶺的一個(gè)度假酒店時(shí)，我們立刻被項(xiàng)目地繁茂的熱帶雨林環(huán)境所吸引。滿目蒼翠山林，潺潺流水蜿蜒在郁郁的椰林之中。

面對(duì)甲方的高起點(diǎn)設(shè)計(jì)要求，我院通過對(duì)保亭現(xiàn)有酒店接待容量、客房產(chǎn)品類型、酒店硬件檔次進(jìn)行梳理分析。在政府對(duì)七仙嶺旅游度假區(qū)開發(fā)的升級(jí)宏觀政策下，七仙嶺旅游度假區(qū)現(xiàn)有酒店在高端旅游接待優(yōu)勢(shì)不足，市場(chǎng)存在很大缺口。我們認(rèn)為有必要對(duì)酒店進(jìn)行產(chǎn)品提升、產(chǎn)品規(guī)模擴(kuò)容、產(chǎn)品合理配套，以國(guó)際的眼光、手法來處理酒店與高端市場(chǎng)、項(xiàng)目場(chǎng)域環(huán)境的密切關(guān)系，突顯酒店地域特色。通過酒店公共服務(wù)配套優(yōu)化完善，提升整體項(xiàng)目開發(fā)片區(qū)產(chǎn)品的價(jià)值，實(shí)現(xiàn)甲方價(jià)值鏈的良性循環(huán)。也滿足政府對(duì)七仙嶺度假區(qū)開發(fā)訴求，提升七仙嶺度假區(qū)品質(zhì)和國(guó)際地位，完善旅游服務(wù)設(shè)施，改變現(xiàn)有七仙嶺度假區(qū)酒店產(chǎn)品與高端消費(fèi)市場(chǎng)不對(duì)等格局。

那么如何合理的挖掘項(xiàng)目場(chǎng)域資源，如何的從當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)建筑式樣、民俗文化提煉設(shè)計(jì)元素，如何在設(shè)計(jì)中結(jié)合自然、結(jié)合市場(chǎng)需求以及日后酒店運(yùn)營(yíng)管理。我院項(xiàng)目組提出三步走的工作思路，環(huán)環(huán)相扣，合理組織設(shè)計(jì)過程。首要是產(chǎn)品策劃；其次為規(guī)劃；最后為建筑設(shè)計(jì)。策劃確定酒店規(guī)模和指標(biāo)，規(guī)劃確定功能布局，在策劃產(chǎn)品明確與規(guī)劃布局合理的前提下，我們以游客的消費(fèi)行為及體驗(yàn)為主要線索進(jìn)行酒店建筑設(shè)計(jì)。

一、    策劃篇

策劃階段我們通過對(duì)項(xiàng)目背景的全面考察，同時(shí)對(duì)海南休閑度假市場(chǎng)做了細(xì)致的調(diào)研，理清消費(fèi)客戶群體和需求產(chǎn)品類型，運(yùn)用我院提出的衡量度假酒店六把標(biāo)尺的手段進(jìn)行分析，確定酒店定位分析、規(guī)模、功能配比以及收益模式，從而為下一步的酒店設(shè)計(jì)提供技術(shù)指標(biāo)和市場(chǎng)方面的依據(jù)支持。

（一）項(xiàng)目背景

對(duì)項(xiàng)目背景的分析，能夠讓我們更好的了解項(xiàng)目的大環(huán)境，對(duì)進(jìn)一步定位酒店客戶源等起著基礎(chǔ)的作用，包括分析地理區(qū)位、氣候條件、市場(chǎng)、資源。

1 地理區(qū)位

本項(xiàng)目位于保亭縣東北的七仙嶺風(fēng)景度假區(qū)內(nèi)，南距縣城9公里，三亞78公里，北上?？?65公里，東距海棠灣45公里。優(yōu)勢(shì)的地理區(qū)位，逐步形成與濱海旅游明顯區(qū)域特色，山海互補(bǔ)的旅游格局，塑造“陽光海南、度假天堂”的整體旅游形象。

2 氣候條件

七仙嶺屬熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，具有熱量豐富，雨量充沛，蒸發(fā)量大，季風(fēng)變化明顯的特點(diǎn)。年平均氣溫23攝氏度，冬暖夏涼，是海南首選的度假休閑天堂。

3 市場(chǎng)分析

隨著海南國(guó)際旅游島推進(jìn)上升為國(guó)家戰(zhàn)略，海南旅游休閑化升級(jí)，海南旅游國(guó)際化發(fā)展是七仙嶺度假區(qū)開發(fā)的重要背景。海南度假旅游已經(jīng)度過了濱海旅游一枝獨(dú)秀的火爆季節(jié)，山地?zé)釒в炅帧⑸稚鷳B(tài)旅游在海南旅游發(fā)展的浪潮中被忽略多時(shí)，近日已經(jīng)顯露出對(duì)海南旅游新篇章開啟的重要性。今后的海南旅游格局一定是以五指山、七仙嶺為首的熱帶島嶼山地雨林度假方式“上山”和以亞龍灣、三亞灣為首的濱海度假休閑旅游方式“下海”，雙管齊下、并行不悖的發(fā)展策略。 

通過對(duì)七仙嶺旅游度假區(qū)同類酒店市場(chǎng)的市場(chǎng)調(diào)研可得出，七仙嶺酒店接待能力還有20-30萬人次/年的缺口， 60%-70入%住率推算約800-1000床位，約500-600間客房。

4 資源分析

項(xiàng)目區(qū)具有良好的水資源、森林資源和文化資源，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，這里遍布原生態(tài)熱帶雨林，層層疊疊，郁郁蔥蔥。位于全海南溫泉水溫最高、水質(zhì)最好、流量最大的溫泉——七仙嶺溫泉的上源，熱氣裊裊升騰如云似霧，風(fēng)景有如天宮瑤池、人間仙境。

該區(qū)域是傳說中七仙女下凡沐浴之地，當(dāng)?shù)孛缋杳袼子?ldquo;七夕”迎圣水的盛大活動(dòng)，因其影響深遠(yuǎn)被評(píng)為"中國(guó)十大著名節(jié)慶品牌"。而項(xiàng)目地恰是圣水源頭，再加上濃郁的黎苗族風(fēng)情，項(xiàng)目地可謂文化積淀深厚。

獨(dú)特的自然資源、濃厚的人文資源、良好的市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，使本項(xiàng)目具備了開發(fā)的優(yōu)勢(shì)條件。