旅游與房地產(chǎn)項目可行性研究
可行性研究是建設(shè)項目投資決策前進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證的一門科學(xué)。它的任務(wù)是綜合論證一項建設(shè)工程在市場中的發(fā)展的前景,技術(shù)的先進(jìn)和可行性,經(jīng)濟(jì)的合理性和有效性,簡單地說,就是研究、評價一個建設(shè)項目從技術(shù)和經(jīng)濟(jì)兩方面看是否可行,從而為投資決策者提供是否選擇該項目進(jìn)行投資的依據(jù)。
80年代國家有關(guān)部門將可行性研究列入了基本建設(shè)程序,作為編制和審批項目設(shè)計任務(wù)書的基礎(chǔ)和依據(jù),肯定了可行性研究在基本建設(shè)程序中的地位和作用,并對開展可行性研究的工作做了具體規(guī)定。編制可行性研究報告的重要依據(jù)是批準(zhǔn)的項目建議書。由項目建設(shè)單位法人代表,通過單位法人代表,通過招投標(biāo)或委托等方式,確定有資質(zhì)的和相應(yīng)等級的設(shè)計或咨詢單位承擔(dān),項目法人應(yīng)全力配合,共同進(jìn)行這項工作??尚行匝芯繄蟾妫琼椖拷ㄔO(shè)程序中十分重要的階段,必須達(dá)到規(guī)定要求,為組織審查、咨詢金融等單位評估提供政策、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、科學(xué)的依據(jù),為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。
可行性研究的作用:
(1)作為建設(shè)項目投資決策和編制設(shè)計任務(wù)書的依據(jù);
(2)向銀行申請貸款作為籌集資金的依據(jù);
(3)作為建設(shè)主管部門與各有關(guān)部門簽訂各種協(xié)議和合同的依據(jù);
(4)作為建設(shè)項目進(jìn)行工程設(shè)計、設(shè)備訂貨、施工準(zhǔn)備等基本建設(shè)前期工作的依據(jù);
(5)簽訂所有合同和協(xié)議的依據(jù);
(6)作為工程建設(shè)的基礎(chǔ)資料;
(7)設(shè)備研制和科研資料;
(8)作為施工組織設(shè)計、生產(chǎn)運營設(shè)計、培訓(xùn)職工的依據(jù)。
可行性研究內(nèi)容視不同項目而各有所側(cè)重,沒有固定的統(tǒng)一模式,做法也有所不同,基本內(nèi)容可概括為三大部分,即市場調(diào)查、技術(shù)方案和經(jīng)濟(jì)財務(wù)分析評價。市場調(diào)查是可行性研究的前提,技術(shù)方案和建設(shè)條件是可行性研究的基礎(chǔ),而經(jīng)濟(jì)評價則是可行性研究的核心和關(guān)鍵部分。一般可行性研究報告的主要內(nèi)容應(yīng)包括:
(1)項目概況;
(2)項目建設(shè)的必要性;
(3)市場預(yù)測;
(4)項目建設(shè)選址及建設(shè)條件論證;
(5)建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容;
(6)項目外部配套建設(shè);
(7)環(huán)境保護(hù);
(8)勞動保護(hù)與衛(wèi)生防疫;
(9)消防;
(10)節(jié)能、節(jié)水;
(11)總投資及資金來源;
(12)經(jīng)濟(jì)、社會效益;
(13)項目建設(shè)周期及工程進(jìn)度安排;
(14)結(jié)論;
(15)附件。
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