今年5月剛剛將自主酒店品牌推向歐洲的綠地集團(tuán)，其海外酒店業(yè)發(fā)展模式再升級(jí)。7月4日，綠地集團(tuán)與全球最大酒店管理集團(tuán)之一的西班牙MELIA集團(tuán)就酒店資產(chǎn)置換簽署諒解備忘錄，綠地將把西班牙巴塞羅那、馬德里兩家酒店收入囊中，為其加快拓展歐洲市場(chǎng)及境外酒店市場(chǎng)奠定扎實(shí)基礎(chǔ)。與此同時(shí)，綠地正在積極推進(jìn)海外業(yè)務(wù)穩(wěn)健中提速，在美國(guó)、澳大利亞、泰國(guó)、英國(guó)等地甄選洽談了近十個(gè)項(xiàng)目，計(jì)劃年內(nèi)將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目落子美國(guó)和歐洲。綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁張玉良對(duì)此信心滿滿，“目前是海外投資房地產(chǎn)的絕佳窗口期，綠地正在抓住這一難得機(jī)遇，在穩(wěn)健中加速海外拓展。綠地力爭(zhēng)成為全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的全球化經(jīng)營(yíng)領(lǐng)跑者。”

從經(jīng)營(yíng)權(quán)到資產(chǎn)置換的升級(jí)，以高價(jià)資產(chǎn)等值置換低價(jià)資產(chǎn)的“生意經(jīng)”　

根據(jù)此次簽署的協(xié)議，綠地與MELIA將按照交易金額相等值的原則，通過(guò)股權(quán)置換方式交換酒店資產(chǎn)，綠地將入股MELIA旗下位于馬德里的Tryp Ambassador酒店和位于巴塞羅那的Me by Meliá酒店，資產(chǎn)價(jià)格約為15億元人民幣。完成置換后，酒店將使用綠地自主酒店品牌“鉑瑞”和“鉑驪”，并由MELIA繼續(xù)管理。

從此前的經(jīng)營(yíng)權(quán)置換迅速升級(jí)為資產(chǎn)置換，綠地進(jìn)入歐洲酒店業(yè)的步伐迅速而堅(jiān)實(shí)。“MELIA與綠地酒店管理集團(tuán)的業(yè)務(wù)模式相近，都采用‘業(yè)主+酒店管理+自主品牌’的模式，加上雙方期盼拓展對(duì)方所在市場(chǎng)的強(qiáng)烈愿望，使得合作更為默契、高效?！本G地酒店管理集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。而究其根本，綠地龐大的商業(yè)地產(chǎn)包括酒店資產(chǎn)優(yōu)勢(shì)，敢于創(chuàng)新、靈活應(yīng)變的商業(yè)模式，多年來(lái)積累的酒店管理經(jīng)驗(yàn)，以及自主酒店品牌的日趨成熟，這些因素共同形成了綜合優(yōu)勢(shì)，推動(dòng)綠地酒店業(yè)務(wù)從“將國(guó)際酒店管理商請(qǐng)進(jìn)來(lái)”到“走出去與海外酒店集團(tuán)同臺(tái)合作、展示”的蛻變。

而業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，綠地身處資產(chǎn)價(jià)格高企的國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，按照交易金額等值的原則，以不消耗現(xiàn)金流的方式，置換正處于價(jià)格低位的歐洲資產(chǎn)，這一模式與時(shí)機(jī)的選擇，再次充分體現(xiàn)其搶抓市場(chǎng)機(jī)遇的眼光與撬動(dòng)發(fā)展的能力，而手握資產(chǎn)還有利于綠地在當(dāng)?shù)孬@取融資。

據(jù)悉，雙方的合作還在不斷深化和擴(kuò)大，近期雙方正就巴黎、倫敦和德國(guó)主要城市的酒店合作進(jìn)行新一輪商洽。MELIA將繼續(xù)協(xié)助綠地在歐洲的拓展，而綠地也將聘請(qǐng)MELIA為其旗下或由其推薦的部分酒店提供酒店管理服務(wù)。

成為全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的全球化經(jīng)營(yíng)領(lǐng)跑者，年末累計(jì)海外投資將達(dá)200億

伴隨綠地全面啟動(dòng)海外戰(zhàn)略，“綠地速度”亦在波及海外，一批已獲取的項(xiàng)目迅速有序推進(jìn)。綠地韓國(guó)旅游健康城項(xiàng)目首批產(chǎn)品已于今年二季度啟動(dòng)銷(xiāo)售，目前銷(xiāo)售勢(shì)頭良好，年內(nèi)銷(xiāo)售收入有望超15億元人民幣。項(xiàng)目二期將于年內(nèi)動(dòng)工。澳大利亞悉尼“綠地中心”項(xiàng)目自今年三月簽署正式交易合同以來(lái)，已通過(guò)澳洲外國(guó)投資委員會(huì)及國(guó)家發(fā)改委的審批，將于四季度啟動(dòng)改建，并于年內(nèi)對(duì)外銷(xiāo)售，年內(nèi)銷(xiāo)售收入有望超10億元人民幣。

綠地并不緩步于此，而是登高望遠(yuǎn)，進(jìn)一步著眼全球市場(chǎng)，積極洽談儲(chǔ)備優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，按照“用國(guó)外資源做中國(guó)市場(chǎng)的海外延伸”的商業(yè)模式，甄選洽談了包括美國(guó)、英國(guó)、澳大利亞、泰國(guó)等國(guó)家一大批優(yōu)質(zhì)潛力項(xiàng)目，為加速推進(jìn)全球化經(jīng)營(yíng)夯實(shí)基礎(chǔ)。其中，在美國(guó)洛杉磯、舊金山、紐約共有五個(gè)項(xiàng)目在考察洽談中，均為包括住宅及配套商業(yè)的綜合體項(xiàng)目；在泰國(guó)洽談曼谷市區(qū)的交通樞紐商業(yè)項(xiàng)目及中高檔住宅項(xiàng)目；在英國(guó)洽談高層公寓項(xiàng)目，并規(guī)劃建成為英國(guó)第二高樓、歐洲第三高樓。此前已簽署MOU的澳大利亞墨爾本項(xiàng)目繼續(xù)推進(jìn)，雙方日前就主要商務(wù)條件達(dá)成一致，計(jì)劃于近期簽署正式投資框架協(xié)議。

“經(jīng)過(guò)嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致的甄選與投資分析，我們儲(chǔ)備了一批項(xiàng)目，并且還將在其中好中選優(yōu)、深入商洽，力爭(zhēng)近期再落實(shí)若干風(fēng)險(xiǎn)低、市場(chǎng)前景好、杠桿性強(qiáng)、盈利水平高的項(xiàng)目，預(yù)計(jì)年內(nèi)可確定的新增海外投資為100億元人民幣，累計(jì)海外項(xiàng)目投資將達(dá)到近200億元人民幣?！睆堄窳级麻L(zhǎng)表示，“對(duì)已獲取項(xiàng)目，將加快前期審批、定位設(shè)計(jì)、工程建設(shè)等工作，充分發(fā)揮自身在城市開(kāi)發(fā)建設(shè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)等方面的先進(jìn)理念、豐富資源和成熟經(jīng)驗(yàn)，確保項(xiàng)目取得優(yōu)異的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益?！?/P>

“綠地的海外戰(zhàn)略不僅重布局，更努力不斷提高‘走出去’的層次和能力，著力增強(qiáng)抵御國(guó)際經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、把握國(guó)際化經(jīng)營(yíng)的能力。”針對(duì)海外投資的風(fēng)險(xiǎn)防控，綠地的理念與措施亦日益成熟：一是準(zhǔn)確研判市場(chǎng)。通過(guò)詳盡嚴(yán)謹(jǐn)?shù)目辈?、可行性研究、第三方咨詢及盡職調(diào)查等，綜合政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境，選擇平穩(wěn)健康、成長(zhǎng)性好的市場(chǎng)，然后在其中找到適合企業(yè)投資策略、能夠發(fā)揮既有優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目。二是確保人員管理可控。核心管理團(tuán)隊(duì)基本由集團(tuán)派駐，確保其有效執(zhí)行集團(tuán)戰(zhàn)略部署及經(jīng)營(yíng)策略。三是全面把握當(dāng)?shù)胤梢?guī)范。對(duì)所投資項(xiàng)目，進(jìn)行具體深入的法律環(huán)境調(diào)查、項(xiàng)目所涉法律問(wèn)題分析，委托國(guó)際化律師事務(wù)所進(jìn)行法律服務(wù)和盡職調(diào)查，嚴(yán)控法律風(fēng)險(xiǎn)。四是控制匯率風(fēng)險(xiǎn)。如采用借當(dāng)?shù)刎泿?、還當(dāng)?shù)刎泿?，或借美元、還美元的方式，來(lái)平抑投資過(guò)程中的匯率波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。

張玉良董事長(zhǎng)表示：“下一步，綠地將著力在海外經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)防控、海外人才隊(duì)伍提升、海外品牌建設(shè)等方面下功夫、謀突破。我們正在努力從地方和行業(yè)龍頭企業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)家龍頭企業(yè)并在全球經(jīng)營(yíng)，加快成長(zhǎng)為世界水平的本土跨國(guó)公司，為促進(jìn)上海乃至中國(guó)大企業(yè)提升國(guó)際形象與影響力作出積極貢獻(xiàn)。”

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