2012年，國內(nèi)旅游地產(chǎn)投資繼續(xù)保持強勁增長勢頭，從截至目前的市場表現(xiàn)來看，全年投資將毫無壓力的破萬億，然而，與此形成鮮明對比的是，在全國林林總總數(shù)千個旅游地產(chǎn)項目中，至今仍未看到具有國際影響力的項目出現(xiàn)，針對這一現(xiàn)狀，國內(nèi)一些旅游地產(chǎn)企業(yè)開始發(fā)起國際化攻勢。

國際品牌缺失

旅游業(yè)的爆發(fā)引發(fā)房地產(chǎn)企業(yè)旅游地產(chǎn)投資逐年攀升。來自機構(gòu)統(tǒng)計顯示，僅今年一個季度，全國旅游地產(chǎn)投資上億元的簽約項目就有近70個，總規(guī)模逾2600億元，今年全年預(yù)計實現(xiàn)投資總額將超過萬億元。

盡管大批實力房企前赴后繼涌入旅游地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，但令人失望的是，到目前為止，在全國近3000個旅游地產(chǎn)項目中，沒有一個項目像“美國佛羅里達的PGA國家度假村、華盛頓的伯克湖公園、俄勒岡州的太陽河度假村、日本長崎的豪斯登堡、新加坡的克拉碼頭”一樣能夠享譽世界的旅游品牌項目。

“這并非資源上的差異，相反，國內(nèi)有很多地區(qū)資源豐富舉世罕有，而造成沒有國際品牌項目的原因在于急功近利的心態(tài)和開發(fā)模式上的差異。”中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰(陳云峰博客)表示，國內(nèi)旅游地產(chǎn)起點低，很多開發(fā)商在進入旅游地產(chǎn)領(lǐng)域的時候，僅僅是因為旅游地產(chǎn)拿地成本相對較低，而對于實際開發(fā)并無把握，嚴重依賴模仿甚至照搬國內(nèi)外案例，直接造成旅游地產(chǎn)競爭力低下;另一方面，部分項目旅游與地產(chǎn)“皮肉分離”，僅以旅游資源為賣點，實際上只是住宅的概念性旅游地產(chǎn)項目，這類項目在日趨激烈的市場競爭下立足已顯艱難，更別說走向國際了。事實上，在山東、云南等地區(qū)已有部分項目出現(xiàn)嚴重滯銷。

行業(yè)龍頭發(fā)力國際化

據(jù)統(tǒng)計，在百強房企中，至少有1/3介入了旅游地產(chǎn)領(lǐng)域，主要企業(yè)包括萬達、雅居樂、富力、萬科、恒 大、世茂、中坤等，且都以大規(guī)模、巨額投資為特點，不少企業(yè)也將打造國際化旅游項目作為發(fā)力旅游地產(chǎn)的目標。2012年的旅游地產(chǎn)如火如荼，北至長白山，南至海南島，遠至冰島，近至韓國濟州島，只要是能與旅游掛上鉤的地方，就少不了地產(chǎn)商們的身影。

此外，作為國家的重大戰(zhàn)略部署，中國將在2020年將海南初步建成世界一流海島休閑度假旅游勝地，海南國際旅游島建設(shè)正式步入正軌。其突出的自然資源優(yōu)勢和國際旅游島的政策優(yōu)勢，吸引了一些致力于國際化運營戰(zhàn)略和視野，以及在此基礎(chǔ)上形成的國際化標準的品牌企業(yè)。

事實上，作為與夏威夷、邁阿密、加勒比海、巴厘島等全球最負盛名的旅游勝地同處一緯度的海島，海南清水灣擁有可與之媲美的豐富旅游資源，12公里稀缺南向海岸，繼美國夏威夷、澳洲黃金海岸之后世界上第三個會唱歌的沙灘，負氧離子指數(shù)僅次于世界第一的古巴哈瓦那的純凈空氣……構(gòu)成了清水灣沖刺國際的景觀底蘊。

如果說自然資源是先天決定的不可逆因素，那么如何讓這片海更賦予價值，則更多地取決于開發(fā)商如何打造。雅居樂清水灣的夢想藍圖也呈現(xiàn)出強烈的國際化視野，在3年之間，諸多國際品牌資源被相繼注入，超五星級萊佛士、JW萬豪、希爾頓、卓美亞等世界級度假生活配套先后呈現(xiàn)，令雅居樂清水灣從一個旅游大盤向“國際旅游度假圈”演變。

世界影響力開始體現(xiàn)

受益于逐漸成熟的國際度假氛圍，雅居樂清水灣即使是在房地產(chǎn)投資和投機市場受到政策擠壓的背景下，仍然受到了市場的熱捧。數(shù)據(jù)顯示，在2012年前三季度海南樓市成交同比下降超過20%的環(huán)境下，雅居樂海南清水灣仍實現(xiàn)合約銷售金額約45億元，而其價格水平也始終呈平穩(wěn)上升之勢。

事實上，摩根士丹利敢于在美國次貸危機之背景下斥資52.83億入主清水灣，便足見國際市場對其發(fā)展前景的信心，而據(jù)雅居樂相關(guān)負責(zé)人透露，項目開盤4年來的業(yè)主構(gòu)成中，外國客戶占到4%-5%左右比例，不僅是海南也是國內(nèi)行業(yè)中海外客戶比例最大的項目。

“雅居樂清水灣在短短3年時間內(nèi)已顯露出國際吸引力，這說明中國是可能出現(xiàn)具有國際聲譽的旅游地產(chǎn)項目的?！标愒品灞硎?，目前國內(nèi)旅游地產(chǎn)正處于野蠻生長時期，在經(jīng)過這一階段的去蕪存菁之后，開發(fā)水平和模式將逐漸走向成熟，國際影響力也將與日俱增。

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