9月12日綠維合伙人分享會上，綠維旅游投融資研究分院院長張洪治向各位合伙人做了《一級開發(fā)企業(yè)業(yè)務(wù)模式及產(chǎn)品模式》的主題分享，介紹了土地一級開發(fā)這一重要概念，并分享了在實(shí)踐運(yùn)作中需要注意的一些問題。

張?jiān)洪L指出，在特色小鎮(zhèn)開發(fā)、區(qū)域開發(fā)、園區(qū)開發(fā)、大景區(qū)開發(fā)以及旅游地產(chǎn)開發(fā)過程中一般都會涉及到一級開發(fā)與運(yùn)營的問題。很多人對一級開發(fā)與運(yùn)營缺乏深入的了解，對于開發(fā)模式、產(chǎn)品模式、法律法規(guī)以及運(yùn)作過程中的技巧和規(guī)則有諸多盲區(qū)甚至誤區(qū)，這都會造成我們在進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)造成與甲方溝通的困難與不足。本次分享交流通過對一級開發(fā)、區(qū)域開發(fā)運(yùn)營標(biāo)桿企業(yè)的解讀，以及對失敗案例、成功案例的分析，不僅加強(qiáng)了大家對這方面的認(rèn)識和了解，也對進(jìn)一步提升各分院對客戶的服務(wù)水平和能力提供了支持和幫助。

通過案例分享與講解，張?jiān)洪L指出未來規(guī)劃設(shè)計(jì)單位的核心必然會從技術(shù)型走向產(chǎn)品型，產(chǎn)品型的核心是模塊化與標(biāo)準(zhǔn)化；其次，規(guī)劃項(xiàng)目真正達(dá)到落地建設(shè)，不僅是指項(xiàng)目從策劃做到施工圖一直到項(xiàng)目建成，更是指從建設(shè)到運(yùn)營并且能夠產(chǎn)生穩(wěn)定的現(xiàn)金流，真正的為業(yè)主創(chuàng)造了實(shí)實(shí)在在的效益；再次，區(qū)域開發(fā)過程不僅僅是投資過程更是一個(gè)經(jīng)營過程，這里面涉及到資源占有策略、現(xiàn)金規(guī)劃以及投融資規(guī)劃，開發(fā)中創(chuàng)效益，為運(yùn)營打基礎(chǔ)。

享人介紹

綠維旅游投融資研究院院長 張洪治

清華大學(xué)工商管理專業(yè)研究生畢業(yè)，技術(shù)經(jīng)濟(jì)與管理方向。歷任中石化總公司預(yù)算師、國泰君安投資銀行部經(jīng)理、華夏幸?；鶚I(yè)投資發(fā)展總監(jiān)、大地風(fēng)景西南院院長。精通技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)，多年土地一級開發(fā)、城市運(yùn)營、區(qū)域開發(fā)、新農(nóng)村建設(shè)、旅游地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。

－熟悉地產(chǎn)項(xiàng)目的一級開發(fā)和二級開發(fā)的投資測算、開發(fā)策略制定和成本控制，熟悉區(qū)域開發(fā)投資管理，熟悉新農(nóng)村建設(shè)相關(guān)流程。

－有扎實(shí)的專業(yè)基礎(chǔ)，精通技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，熟悉投資評估、價(jià)值評估、財(cái)務(wù)分析、行業(yè)分析、政策研究，熟悉項(xiàng)目投資管理流程和項(xiàng)目管理辦法。

－多年項(xiàng)目資本運(yùn)作、投資策劃、企業(yè)項(xiàng)目投融資經(jīng)驗(yàn)，對投資項(xiàng)目的整個(gè)投資管理、財(cái)務(wù)分析以及風(fēng)險(xiǎn)控制有較深研究與實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。

擅長領(lǐng)域：

鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃、文化旅游規(guī)劃、旅游投融資規(guī)劃、項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析

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