旅游項(xiàng)目從開發(fā)到落地，需要形成全產(chǎn)業(yè)鏈的總體合理化方案，才能順利闖過立項(xiàng)決策、規(guī)劃設(shè)計(jì)、投資開發(fā)、建造運(yùn)營等關(guān)卡。

綠維文旅基于多年研發(fā)與實(shí)踐，可為各地提供“頂層規(guī)劃設(shè)計(jì)+ 項(xiàng)目資源要素導(dǎo)入+ 多維度孵化+ 持續(xù)運(yùn)營”的旅游項(xiàng)目全程孵化服務(wù)，具體包括“立項(xiàng)決策服務(wù)、頂層規(guī)劃設(shè)計(jì)服務(wù)、全要素導(dǎo)入服務(wù)、投融資創(chuàng)新服務(wù)、開發(fā)支持服務(wù)、EPC 建造服務(wù)、開業(yè)引爆運(yùn)營服務(wù)、創(chuàng)建輔導(dǎo)與持續(xù)性服務(wù)”八大方面。

綠維文旅認(rèn)為，在旅游項(xiàng)目開發(fā)的過程中，應(yīng)突破傳統(tǒng)規(guī)劃模式，以市場為導(dǎo)向，創(chuàng)新思路，以產(chǎn)業(yè)鏈整合為途徑，有效利用各種資源，突破原有的項(xiàng)目推進(jìn)和開發(fā)時(shí)序，將后期運(yùn)營要素導(dǎo)入前期，在進(jìn)行策劃規(guī)劃設(shè)計(jì)的同時(shí)，將優(yōu)秀成功的IP、品牌企業(yè)、成熟的運(yùn)營機(jī)構(gòu)、管理團(tuán)隊(duì)，以及投資、建造機(jī)構(gòu)等資源，以專家、投資商、服務(wù)商身份導(dǎo)入進(jìn)來，形成全產(chǎn)業(yè)鏈的總體合理化方案，使得策劃規(guī)劃過程成為一個(gè)推動(dòng)項(xiàng)目落地的過程。

什么是“旅游項(xiàng)目全程孵化”

旅游項(xiàng)目開發(fā)全程孵化是在政策研究的基礎(chǔ)上，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行可行性分析，從而提出立項(xiàng)決策服務(wù)，以合理的頂層規(guī)劃設(shè)計(jì)為先導(dǎo)，以落地項(xiàng)目層面（美麗鄉(xiāng)村、旅游景區(qū)、旅游綜合體、旅游小鎮(zhèn)、旅游小城）的規(guī)劃設(shè)計(jì)、運(yùn)營管理、招商引資、團(tuán)隊(duì)培育為培育主體，以項(xiàng)目孵化、企業(yè)孵化、IP 孵化等多層次孵化結(jié)構(gòu)為支撐，以品牌推廣、創(chuàng)建輔導(dǎo)、系統(tǒng)培訓(xùn)等持續(xù)運(yùn)營管理服務(wù)為保障，推動(dòng)旅游體系全面發(fā)展的孵化模式。

綠維文旅將這一模式概括為“頂層規(guī)劃設(shè)計(jì)+ 項(xiàng)目資源要素導(dǎo)入+ 多維度孵化+ 持續(xù)運(yùn)營”。

旅游項(xiàng)目全程孵化模式

八大服務(wù)內(nèi)容

綠維文旅將“旅游項(xiàng)目開發(fā)全程旅游孵化”的服務(wù)內(nèi)容概括為八大部分，主要包含立項(xiàng)決策服務(wù)、頂層規(guī)劃設(shè)計(jì)服務(wù)、全要素導(dǎo)入服務(wù)、投融資創(chuàng)新服務(wù)、開發(fā)支持服務(wù)、EPC 建造服務(wù)、開業(yè)引爆運(yùn)營服務(wù)、創(chuàng)建輔導(dǎo)與持續(xù)性服務(wù)。

1. 立項(xiàng)決策服務(wù)

立項(xiàng)決策服務(wù)是幫助政府和企業(yè)在項(xiàng)目確定之前進(jìn)行項(xiàng)目研判、明確需求、梳理項(xiàng)目整體定位和運(yùn)營要求，給出項(xiàng)目收益預(yù)測，幫助項(xiàng)目通過批準(zhǔn)，開展對(duì)外工作。

立項(xiàng)決策服務(wù)包括項(xiàng)目投資研判、項(xiàng)目考察、項(xiàng)目設(shè)計(jì)、項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)告和可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目跟蹤等階段。

2. 頂層規(guī)劃設(shè)計(jì)服務(wù)

目前，綠維文旅提供的旅游規(guī)劃包括《旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》《旅游投融資規(guī)劃》《全域旅游規(guī)劃》和《旅游三年行動(dòng)計(jì)劃》。

• 《旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》的編制中，綠維文旅在編制過程、成果體系方面都有一定創(chuàng)新，從區(qū)域綜合發(fā)展角度，將頂層設(shè)計(jì)與產(chǎn)業(yè)規(guī)劃及落地運(yùn)營相結(jié)合。
• 《旅游投融資規(guī)劃》是將旅游開發(fā)中的投融資環(huán)節(jié)重點(diǎn)深化，主要是在現(xiàn)狀分析、投資項(xiàng)目梳理上，重新評(píng)估土地價(jià)值、設(shè)計(jì)開發(fā)模式、建立投融資規(guī)劃模型和提出管理實(shí)施層面的建議。
• 《旅游三年行動(dòng)計(jì)劃》主要是針對(duì)旅游的落地發(fā)展制定時(shí)間路線圖，核心內(nèi)容包括創(chuàng)建思路、行動(dòng)目標(biāo)、主要任務(wù)與重點(diǎn)工作、保障措施、推進(jìn)落實(shí)計(jì)劃、近期工作安排。

3. 投融資創(chuàng)新服務(wù)

綠維文旅通過山東投融資大會(huì)、池州投融資大會(huì)、河北省旅游投融資大會(huì)的實(shí)踐，形成了區(qū)域旅游投融資推進(jìn)工作的整套方案，其中以投融資大會(huì)為核心點(diǎn)，在投融資規(guī)劃的基礎(chǔ)上，以項(xiàng)目一體化包裝、投融資白皮書、客商邀請對(duì)接、線上線下推廣服務(wù)為支撐，實(shí)現(xiàn)對(duì)旅游投融資服務(wù)的一體化解決方案。（擴(kuò)展閱讀：從投融資案例，看地方文旅項(xiàng)目如何包裝與落地）

（1）旅游投融資一體化包裝

通過對(duì)項(xiàng)目區(qū)域的全面市場調(diào)查，培訓(xùn)各市縣的文化和旅游部門相關(guān)負(fù)責(zé)人，編制項(xiàng)目信息表，形成旅游項(xiàng)目數(shù)據(jù)庫，掌握最詳盡的項(xiàng)目信息情況。項(xiàng)目包裝以3~5個(gè)月的投融資規(guī)劃為基礎(chǔ)，各項(xiàng)工作環(huán)節(jié)交叉相容，最終輸出投融資工作的結(jié)構(gòu)與方法。簡而言之，形成投融資規(guī)劃、項(xiàng)目包裝及投融資對(duì)接一體化解決方案。輸出的成果包括《重點(diǎn)項(xiàng)目招商冊》《主體招商宣傳片》《投融資白皮書（報(bào)告）》，這是綠維文旅著力打造的核心競爭力。

（2）旅游投融資行動(dòng)指南——《投融資白皮書（報(bào)告）》

《投融資白皮書（報(bào)告）》是對(duì)整個(gè)區(qū)域投資價(jià)值、投資機(jī)遇的深入挖掘，并以此為基礎(chǔ)，構(gòu)建區(qū)域旅游投資政策支持和保障體系。讓更廣泛的旅游投資商、開發(fā)商、運(yùn)營商和服務(wù)商關(guān)注、了解、理解地方政府在旅游投融資方面的政策以及下一步的行動(dòng)計(jì)劃。

4. 全要素招商大會(huì)服務(wù)

綠維文旅以全要素招商大會(huì)或旅游投融資大會(huì)為推動(dòng)，邀請旅游行業(yè)的廣大客商，將重點(diǎn)包裝項(xiàng)目精準(zhǔn)推送，實(shí)現(xiàn)資本與項(xiàng)目的有效對(duì)接。綠維文旅穩(wěn)定而專業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊(duì)和較強(qiáng)的產(chǎn)品輸出能力，能夠長期而密切地維護(hù)客商渠道。

全要素招商即“四招、五引入”：招投資商、招開發(fā)商、招運(yùn)營商、招服務(wù)商；引入資金資本、引入智庫平臺(tái)、引入品牌企業(yè)、引入人才團(tuán)隊(duì)、引入IP 項(xiàng)目。

資源的導(dǎo)入是推動(dòng)旅游開發(fā)建設(shè)及落地運(yùn)營的重要抓手，也是支撐其健康持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵因素。其中資金資本是最直接的推動(dòng)因素，包括各類政府資金、政策性資金、開發(fā)性金融、商業(yè)金融、社會(huì)資本等；智庫平臺(tái)是重要的支撐力量，包括綠維文旅城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)院、網(wǎng)上設(shè)計(jì)院、綠維文旅專家智庫等；品牌企業(yè)起示范帶動(dòng)作用，包括各領(lǐng)域里有行業(yè)影響力的企業(yè)；人才團(tuán)隊(duì)是最堅(jiān)實(shí)的運(yùn)營保障，包括旅游經(jīng)營人才（中高端人才）、職業(yè)技術(shù)人才、旅游人才庫、人才培訓(xùn)和教育體系等；IP 項(xiàng)目是項(xiàng)目活化的關(guān)鍵因子，范圍極廣，囊括了產(chǎn)業(yè)IP、服務(wù)IP、運(yùn)營IP 等各類可復(fù)制、可連鎖的項(xiàng)目。

5. 策劃規(guī)劃設(shè)計(jì)

這一階段需要在綠維文旅提出的新型策劃規(guī)劃設(shè)計(jì)方法論基礎(chǔ)上，充分發(fā)揮導(dǎo)入的服務(wù)方、運(yùn)營方、建造方、投資方的優(yōu)勢，并結(jié)合其需求，為項(xiàng)目提供具有落地性、操作性的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，具體服務(wù)內(nèi)容包括修詳規(guī)、旅游建筑/ 景觀設(shè)計(jì)、設(shè)施設(shè)備包裝設(shè)計(jì)、游憩方式設(shè)計(jì)、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)設(shè)計(jì)、商業(yè)模式與開發(fā)流程設(shè)計(jì)等內(nèi)容。

6. 旅游EPC 建造

針對(duì)旅游項(xiàng)目個(gè)性化、專業(yè)化強(qiáng)的特點(diǎn)，在建造上，綠維文旅采取EPC 合同模式下承包商對(duì)設(shè)計(jì)、采購和施工進(jìn)行總承包的模式，在項(xiàng)目初期和設(shè)計(jì)時(shí)就考慮到采購和施工影響，避免設(shè)計(jì)和采購、施工的矛盾，減少由于設(shè)計(jì)錯(cuò)誤、疏忽引起的變更，從而減少項(xiàng)目成本，縮短工期。服務(wù)內(nèi)容主要包括工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、采購、施工、試運(yùn)行服務(wù)等。

建造板塊——顧問EPC+ 總承包EPC

7. 開業(yè)引爆經(jīng)營、輔導(dǎo)經(jīng)營

建造完成并不代表項(xiàng)目的結(jié)束，而是旅游項(xiàng)目最重要的階段 ——運(yùn)營的開始。綠維文旅將為落地建設(shè)的旅游項(xiàng)目提供1~3年的保姆式創(chuàng)建輔導(dǎo)服務(wù)及運(yùn)營支持服務(wù)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目開業(yè)引爆、有效運(yùn)營以及實(shí)時(shí)產(chǎn)品調(diào)整與資源導(dǎo)入。

開業(yè)引爆經(jīng)營、輔導(dǎo)經(jīng)營

8. 創(chuàng)建輔導(dǎo)與持續(xù)性服務(wù)

通過1~3年運(yùn)營輔導(dǎo)，實(shí)現(xiàn)整個(gè)運(yùn)營班子的本地化、比較好的人流基礎(chǔ)和收益現(xiàn)金流基礎(chǔ)后，整體團(tuán)隊(duì)撤出，從而完成交鑰匙、交團(tuán)隊(duì)、交現(xiàn)金流的全程孵化架構(gòu)。

在旅游創(chuàng)建服務(wù)中，綠維文旅依托十余年項(xiàng)目實(shí)操經(jīng)驗(yàn)及專業(yè)影響力，為地方政府提供創(chuàng)建輔導(dǎo)及培訓(xùn)服務(wù)、項(xiàng)目研討及跨界交流合作等智力支持事務(wù)，并通過持續(xù)性服務(wù)和每一個(gè)步驟的有序落地，從而實(shí)現(xiàn)創(chuàng)建的有效性。

在旅游創(chuàng)建服務(wù)中，綠維文旅依托十余年項(xiàng)目實(shí)操經(jīng)驗(yàn)及專業(yè)影響力，為地方政府提供創(chuàng)建輔導(dǎo)及培訓(xùn)服務(wù)、項(xiàng)目研討及跨界交流合作等智力支持事務(wù)，并通過持續(xù)性服務(wù)和每一個(gè)步驟的有序落地，從而實(shí)現(xiàn)創(chuàng)建的有效性。

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