第十二屆中國(guó)房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇于2021年7月5-7日在武漢舉行。7月7日，綠維文旅董事長(zhǎng)林峰博士應(yīng)邀參加產(chǎn)業(yè)融合協(xié)同發(fā)展分論壇，在圓桌論壇環(huán)節(jié)環(huán)節(jié)，林峰博士作為主持人與當(dāng)前頗受關(guān)注的來(lái)自京東健康、散花書(shū)院、山東街景智能制造、圈內(nèi)圈外體育綜合體、四季冰雪綜合體五大文旅IP實(shí)踐專家共同探討了文旅IP如何支持商業(yè)、旅游、文化項(xiàng)目發(fā)展。

以下為圓桌論壇環(huán)節(jié)訪談實(shí)錄：

林峰:今天我們有幸請(qǐng)到了健康、體育、文創(chuàng)、商業(yè)、冰雪5個(gè)文旅IP主題的實(shí)踐專家。他們?cè)诋a(chǎn)業(yè)融合過(guò)程中，從實(shí)用的角度服務(wù)地產(chǎn)商。首先，請(qǐng)大家各自介紹一下自己IP的情況。

散花書(shū)院創(chuàng)始人廖蕓：散花書(shū)院是以挖掘本土文化、區(qū)域文化為主導(dǎo)，集合商店、商業(yè)為一體的書(shū)院綜合體模式。第一，我們作為文化的探尋者去尋找城市文化，去挖掘本土文化。在成都，我們通過(guò)挖掘本土文化做了很多文創(chuàng)，我們?cè)谫u書(shū)的過(guò)程中也在做生產(chǎn)，做IP的原創(chuàng)開(kāi)發(fā)，為當(dāng)?shù)氐穆糜?a href=http://www.lwcj.com/topic/jq2015/ target=_blank class=infotextkey>景區(qū)、博物館等打造了很多文化IP；第二，在做書(shū)店的同時(shí)，我們也在做圖書(shū)的出版以及策劃，因?yàn)槲覀兙奂艘淮笈幕瘜＜?、作家和藝術(shù)人可以共同完成圖書(shū)的策劃，如幫助景區(qū)、博物館等出版圖書(shū)。

散花書(shū)院的品牌在十幾年的耕耘中，得到了社會(huì)各界和政府的認(rèn)可。發(fā)展至今，散花書(shū)院已經(jīng)成為成都“走出去”的著名文化品牌。培養(yǎng)了一群熱愛(ài)成都本土文化以及中國(guó)傳統(tǒng)文化的忠實(shí)讀者，線上線下互動(dòng)效果很好。今后將依托散花品牌文化的力量，挖掘區(qū)域文脈，整合區(qū)域文化資源，創(chuàng)新模式，豐富散花的文化形態(tài)。2016年4月25日，李克強(qiáng)總理親臨了位于寬窄巷子的見(jiàn)山書(shū)局和散花書(shū)屋，點(diǎn)贊本土文化書(shū)店，并指出“只有守住歷史傳統(tǒng)的根脈，才能打開(kāi)面向世界的門(mén)窗”，給予了我們莫大的信心和鼓勵(lì)，讓散花書(shū)院品牌名聲大噪，享譽(yù)國(guó)內(nèi)外。

圈內(nèi)圈外CEO馮一博：今天我主要講一下體育綜合體如何賦能房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)。我們目前在做的一個(gè)項(xiàng)目就是由北京體育大學(xué)授權(quán)的北體大城市運(yùn)動(dòng)中心的一個(gè)體育綜合體IP項(xiàng)目。在去年，我們與武漢東原地產(chǎn)合作，在武漢經(jīng)開(kāi)區(qū)將會(huì)有第一個(gè)體育綜合體IP項(xiàng)目的落地。

體育有三大功能，第一是提高全面健康水平，第二是教育功能，第三是文化功能，是展示國(guó)家文化軟實(shí)力最好的工具。北京體育大學(xué)是中國(guó)最高的體育學(xué)府，現(xiàn)在各地也希望積極引入北體大IP，和地方政府合作，為當(dāng)?shù)靥峁┧拇笾行模喝窠∩碇行摹⑺刭|(zhì)教育中心、賽事活動(dòng)中心、體驗(yàn)型消費(fèi)中心。從綜合體來(lái)看，國(guó)家有幾大紅利：第一，國(guó)家在建設(shè)體育強(qiáng)國(guó)和健康中國(guó)；第二，周邊可供我們可以健身的場(chǎng)地空間有限，中國(guó)現(xiàn)在人均體育場(chǎng)地面積是不到2平米，與歐美發(fā)達(dá)國(guó)家5平米差距很大。在未來(lái)很長(zhǎng)時(shí)間，從“十四五”到建成體育強(qiáng)國(guó)之間，地方政府的KPI考核之一就是提高人均體育場(chǎng)地面積。地方政府的反饋是有體育用地，不想自己投資，也不知道建成后如何運(yùn)營(yíng)，之前建成的場(chǎng)館是競(jìng)賽型的，大量的場(chǎng)館空置，無(wú)法利用。未來(lái)，供大眾、青少年活動(dòng)的全民健身型的體育綜合體將是一個(gè)發(fā)展趨勢(shì)。以北體大運(yùn)動(dòng)中心命名的體育綜合體，有四大功能空間規(guī)劃：運(yùn)動(dòng)活動(dòng)空間、文化教育空間（自習(xí)室、閱覽室、圖書(shū)館等）、餐飲休閑空間、健康服務(wù)空間（國(guó)民體質(zhì)監(jiān)測(cè)、運(yùn)動(dòng)損傷康復(fù)等）。

目前，我們和綠維合作一起做北體大運(yùn)動(dòng)中心的項(xiàng)目落地，我們的主要角色和工作是規(guī)劃設(shè)計(jì)、IP導(dǎo)入以及綜合體建成后如何把各類型賽事、活動(dòng)、培訓(xùn)引入到體育綜合體中來(lái)賦能場(chǎng)館的日常的經(jīng)營(yíng)。

街景夢(mèng)工廠聯(lián)合創(chuàng)始人孫輝：我們是移動(dòng)商業(yè)場(chǎng)景的綜合服務(wù)商，主要為城市空間做夜間經(jīng)濟(jì)，為文旅景區(qū)營(yíng)造網(wǎng)紅打卡地，為城市空間做美化更新升級(jí)，為城市注入精彩和活力。我們主要是在非建設(shè)用地上，以及建筑容積率硬性要求下，解決商業(yè)的運(yùn)營(yíng)問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)商業(yè)的價(jià)值。用移動(dòng)商業(yè)的方式，包括移動(dòng)商鋪、特色住宿、游娛設(shè)施、景觀設(shè)施、公共設(shè)施與亮化設(shè)施等六大板塊產(chǎn)品，來(lái)解決吃喝玩樂(lè)購(gòu)住一體化的移動(dòng)商業(yè)綜合體，打造移動(dòng)商業(yè)應(yīng)用場(chǎng)景。我們可以實(shí)現(xiàn)在15天打造一條商業(yè)街；20天建設(shè)一座營(yíng)地酒店，可以真正實(shí)現(xiàn)投資少建設(shè)速度快，幫助用戶實(shí)現(xiàn)了低成本商業(yè)價(jià)值最大化。夢(mèng)工廠不僅是建設(shè)快，用地少、投資少，更重要的是它是引流的利器，對(duì)地產(chǎn)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)前中后期都有獨(dú)特的價(jià)值。

輝煌永琪體育文化（北京）有限公司副總經(jīng)理方堃：今天很榮幸跟大家一起分享冰雪綜合體。從國(guó)家提出三億人上冰雪，和成功申報(bào)冬奧兩大利好之后，全國(guó)的體育特別是冰雪運(yùn)動(dòng)的產(chǎn)業(yè)，已經(jīng)是蒸蒸日上。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，從2015年——2018年，國(guó)家滑雪場(chǎng)的數(shù)量年均增長(zhǎng)率達(dá)到10% ，滑雪人數(shù)年均增長(zhǎng)19%。可以看出滑雪市場(chǎng)的供給的速度已經(jīng)落后于需求增長(zhǎng)率。從一代的純自然的滑雪，到二代造雪機(jī)出現(xiàn)后對(duì)地域和季節(jié)限制有了突破，到了第三代，大型雪場(chǎng)的出現(xiàn)，封閉恒溫的場(chǎng)景讓冰雪成為四季項(xiàng)目。但大型雪場(chǎng)有本身的問(wèn)題，如能耗高、投資成本高、運(yùn)營(yíng)成本高?，F(xiàn)在推出的第四代冰雪綜合體，通過(guò)旱冰旱雪的產(chǎn)品替代，大大降低了能耗，適用區(qū)域性強(qiáng)，建設(shè)成本低，不用造冰造雪，不用保持恒溫。它能降低全民上冰的門(mén)檻，能夠更好地促進(jìn)大眾參與冰雪的活動(dòng)，這是四季冰雪最大的優(yōu)勢(shì)。

京東健康智能硬件我淘京智康渠道中心負(fù)責(zé)人趙曉萍：中國(guó)健康行業(yè)在全球排名靠后，美國(guó)GDP消費(fèi)中大健康占15%，日本、加拿大占10%。中國(guó)占4-5%。因?yàn)橹袊?guó)7.7%的三甲醫(yī)院承接了50%的消費(fèi)，資源不匹配是一個(gè)民生最大的問(wèn)題，國(guó)家也在積極改進(jìn)這個(gè)問(wèn)題。國(guó)家計(jì)劃在2020年健康產(chǎn)業(yè)達(dá)到8萬(wàn)億產(chǎn)值，2020年實(shí)現(xiàn)了8.8萬(wàn)億。同時(shí)計(jì)劃推出獨(dú)角獸，去年京東健康成為了獨(dú)角獸。國(guó)家推出健康中國(guó)，預(yù)計(jì)2030年大健康產(chǎn)值16萬(wàn)億，京東健康是其中的一份子。針對(duì)解決看病難的痛點(diǎn)，京東健康推出了互聯(lián)網(wǎng)+E。我們的智能終端叫京智康，依托京東的供應(yīng)鏈、快遞能力、藥品采購(gòu)能力、24小時(shí)陪伴的視頻問(wèn)診、開(kāi)處方藥、送藥到家，同時(shí)我們的小程序連接的家庭，孩子是可以在小程序看到父母的身體情況，知道父母身體有問(wèn)題，可以及時(shí)提醒，同時(shí)我們后臺(tái)醫(yī)生也會(huì)主動(dòng)干預(yù)提醒。根據(jù)中國(guó)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國(guó)已經(jīng)有2.57億的老年人，其中有5億的慢性病人，每個(gè)家庭幾乎都有一個(gè)慢性病人。通過(guò)京東健康的智能終端就能解決看病的問(wèn)題。京東健康在自己的平臺(tái)上入住的醫(yī)生有300+醫(yī)生，同時(shí)簽約11萬(wàn)醫(yī)生。這是大家同步的手段。

林峰:下面，請(qǐng)各位嘉賓談一談各自的主題IP可以為地產(chǎn)商提供哪些服務(wù)？

散花書(shū)院創(chuàng)始人廖蕓：通過(guò)我們12年在書(shū)店的行業(yè)經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，可以給房地產(chǎn)企業(yè)提供全面文化建設(shè)賦能，包括文化的建設(shè)、原創(chuàng)的出版、文創(chuàng)的開(kāi)發(fā)以及后期活動(dòng)賦能。這些，在成都我們已經(jīng)有很多成功案例。散花書(shū)院是一個(gè)書(shū)院綜合體的模式，所以也可以在地產(chǎn)的里面植入文化的主體，通過(guò)載體的賦能，可以大大提高房地產(chǎn)的文化氛圍和生活美學(xué)。

圈內(nèi)圈外CEO馮一博：體育綜合體第一，是為政府解決體育用地的需求；第二，開(kāi)發(fā)商可以以此幫助政府建設(shè)和打造一個(gè)新的城市活力中心；第三，可以作為引流的工具幫助周邊的居民和青少年來(lái)打造一個(gè)新的活動(dòng)中心，把餐飲、日常生活等各類型的商業(yè)服務(wù)聚集于此，成為新的城市綜合體的商業(yè)中心。

街景夢(mèng)工廠聯(lián)合創(chuàng)始人孫輝：街景夢(mèng)工廠是移動(dòng)商業(yè)場(chǎng)景的綜合服務(wù)商，如果有一片空地或者一條商業(yè)街區(qū)，我們可以快速地實(shí)現(xiàn)一站式解決方案，從方案規(guī)劃到產(chǎn)品落地，快速營(yíng)造出一個(gè)網(wǎng)紅商業(yè)街區(qū)、一個(gè)網(wǎng)紅打卡地，來(lái)積聚人氣。我們產(chǎn)品的特點(diǎn)就是自帶流量。所以，我們的產(chǎn)品無(wú)論落到哪里，都能自然形成極具人氣的網(wǎng)紅打卡地，對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目最大的作用就是，通過(guò)我們項(xiàng)目的落地，通過(guò)集聚人氣，可以實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)增值。

輝煌永琪體育文化（北京）有限公司副總經(jīng)理方堃：四季冰雪綜合體不僅僅只是產(chǎn)品的堆砌，更多的是將其模塊化，和多種業(yè)態(tài)的結(jié)合。通過(guò)四季冰雪綜合體加商業(yè)，可以充分發(fā)揮冰雪運(yùn)動(dòng)的引流和聚客效應(yīng)。旱雪作為一種低門(mén)檻的冰雪運(yùn)動(dòng)，可以把初級(jí)的游客、滑雪體驗(yàn)者轉(zhuǎn)變成常態(tài)化的滑雪者。在這個(gè)過(guò)程中，可以為商業(yè)提供很好的引流和長(zhǎng)時(shí)間的留存效果。倒過(guò)來(lái)，商業(yè)可以豐富業(yè)態(tài)，彌補(bǔ)冰雪運(yùn)動(dòng)同質(zhì)化嚴(yán)重問(wèn)題。相對(duì)戶外動(dòng)輒幾個(gè)億的投資，四季冰雪綜合體室內(nèi)三層，一層建2000平米的冰場(chǎng)，400萬(wàn)左右，房頂面積做屋頂旱雪場(chǎng)10000平，材料1500萬(wàn)左右，可以帶來(lái)的是低能耗、低運(yùn)營(yíng)成本的結(jié)構(gòu)，但可以帶來(lái)很好的引流效果。這是四季冰雪綜合體擁有的最大優(yōu)勢(shì)。

京東健康智能硬件我淘京智康渠道中心負(fù)責(zé)人趙曉萍：京東健康推出健康社區(qū)，我們的系統(tǒng)與物聯(lián)網(wǎng)、物業(yè)的系統(tǒng)是打通的，在前期消促的時(shí)候，京東一起賦能站臺(tái)。在之后的社區(qū)落地時(shí)，我們可以提供一系列服務(wù)，解決老人獨(dú)居在家、送藥到家、關(guān)愛(ài)人的健康、解決人的溫暖、溫度問(wèn)題。特別適合旅游地產(chǎn)，關(guān)愛(ài)永遠(yuǎn)是第一位的，有了關(guān)愛(ài)才有粘性，才有更多的消費(fèi)。

林峰博士總結(jié)到：五個(gè)IP，文化IP從挖掘文化到文創(chuàng)到活動(dòng)，他們是文化產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)者、也是文化產(chǎn)業(yè)的運(yùn)營(yíng)者。我認(rèn)為IP一定是帶運(yùn)營(yíng)的，IP不能只提供設(shè)備，不能只提供形象，只有帶盈利能力的運(yùn)營(yíng)結(jié)構(gòu)的IP，才是有價(jià)值的IP。今天的5個(gè)IP以綜合體的形式體現(xiàn)，直接提供的地產(chǎn)價(jià)值和各自的運(yùn)營(yíng)價(jià)值有效結(jié)合，這是他們最重要的特點(diǎn)。

林峰:最后，請(qǐng)各位嘉賓用一句話來(lái)總結(jié)一下各自的主題IP

散花書(shū)院創(chuàng)始人廖蕓：我們是書(shū)店，是城市的文化客廳，也是城市文化的探尋者。

圈內(nèi)圈外CEO馮一博：沒(méi)有全民健康，就沒(méi)有全面小康，體育承載著提高全民幸福生活的使命和責(zé)任。

街景夢(mèng)工廠聯(lián)合創(chuàng)始人孫輝：我們的使命是讓城市更美麗，讓商業(yè)更加精彩，我們用移動(dòng)商業(yè)的方式讓我們的商業(yè)運(yùn)營(yíng)更加精彩。

輝煌永琪體育文化（北京）有限公司副總經(jīng)理方堃：作為冰雪運(yùn)動(dòng)和冰雪旅游設(shè)計(jì)施工運(yùn)營(yíng)一體化的服務(wù)商，我們希望與大家一起，趁著冰雪產(chǎn)業(yè)發(fā)展的大勢(shì)，將冰雪賦能商業(yè)、賦能地產(chǎn)，讓冷資源變成熱經(jīng)濟(jì)。

京東健康智能硬件我淘京智康渠道中心負(fù)責(zé)人趙曉萍：科技是一個(gè)企業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)，抓住科技，利用新的理念，才有更多的機(jī)會(huì)。

最后，綠維文旅董事長(zhǎng)林峰博士總結(jié)到：文旅運(yùn)營(yíng)的關(guān)鍵在于成功導(dǎo)入別人的IP和打造自己成功的IP。

五大文旅IP介紹

京東健康

京東健康是京東集團(tuán)旗下專注于醫(yī)療健康業(yè)務(wù)的子集團(tuán)，聚焦“以供應(yīng)鏈為核心、醫(yī)療服務(wù)為抓手、數(shù)字驅(qū)動(dòng)的用戶全生命周期全場(chǎng)景的健康管理平臺(tái)”戰(zhàn)略定位。京東健康已經(jīng)實(shí)現(xiàn)全面、完整的“互聯(lián)網(wǎng)+醫(yī)療健康”布局，產(chǎn)品及服務(wù)可覆蓋醫(yī)藥健康實(shí)物全產(chǎn)業(yè)鏈、醫(yī)療全流程、健康全場(chǎng)景、用戶全生命周期。健康社區(qū)是由京東健康與我淘健康以及相關(guān)機(jī)構(gòu)聯(lián)袂合作，邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)與健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展相關(guān)各方緊密攜手、集聚攻關(guān)，歷經(jīng)多年而研發(fā)、打造成功的、旨在為民眾提供全生命周期衛(wèi)生與健康服務(wù)的綜合服務(wù)平臺(tái)系統(tǒng)。

京東健康對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的解決方案，通過(guò)家庭守護(hù)星、家庭健康中端、智慧健康小屋解決方案、隨診服務(wù)包、智能藥柜、智能初篩機(jī)器人等形成產(chǎn)品矩陣；提出了以家庭為核心、以社區(qū)為依托，依靠專業(yè)化的服務(wù)，為社區(qū)業(yè)主提供健康檢測(cè)、健康管理、健康檔案建立、社區(qū)生活服務(wù)等。

街景夢(mèng)工廠

移動(dòng)商業(yè)場(chǎng)景造夢(mèng)工廠，是夜間經(jīng)濟(jì)的服務(wù)專家和網(wǎng)紅經(jīng)濟(jì)制造商。通過(guò)移動(dòng)商業(yè)場(chǎng)景“ 5+1 產(chǎn)品組合”模式（移動(dòng)商鋪、特色住宿、游娛設(shè)施、景觀設(shè)施、公共設(shè)施+亮化設(shè)施），可滿足任何移動(dòng)商業(yè)場(chǎng)景需求，搭建不同主題的移動(dòng)商業(yè)場(chǎng)景，組合多元化的移動(dòng)商業(yè)內(nèi)容?？梢?6小時(shí)交付一個(gè)店鋪，15天打造一條商業(yè)街，20天建設(shè)一座營(yíng)地酒店。這些移動(dòng)設(shè)施不需要建設(shè)用地，可以運(yùn)用移動(dòng)設(shè)施快速構(gòu)建網(wǎng)紅打卡場(chǎng)所。

圈內(nèi)圈外體育IP

北京圈內(nèi)圈外文化發(fā)展有限公司（簡(jiǎn)稱“圈內(nèi)圈外”）專注于體育產(chǎn)業(yè)IP的運(yùn)營(yíng)與管理、體育營(yíng)銷、體育+商業(yè)地產(chǎn)（體育綜合體、產(chǎn)業(yè)園區(qū)）的設(shè)計(jì)規(guī)劃、體育產(chǎn)業(yè)資源開(kāi)發(fā)與整合。如北體大城市運(yùn)動(dòng)中心，由北體大提供服務(wù)，以城市運(yùn)動(dòng)中心建筑為核心的體育綜合體結(jié)構(gòu)，這是一個(gè)大眾運(yùn)動(dòng)休閑的聚集地，也是中小學(xué)校外研學(xué)基地，可以滿足全民健身需求，打造成為體教融合的示范區(qū)，是集全民健身、體育愛(ài)國(guó)主義教育、青少年體育培訓(xùn)、競(jìng)技訓(xùn)練、運(yùn)動(dòng)康復(fù)、人才選拔等功能于一體的城市運(yùn)動(dòng)中心。

散花書(shū)院——書(shū)院文化綜合體

散花書(shū)院致力于將好書(shū)、文創(chuàng)產(chǎn)品、生活美學(xué)空間和文化沙龍?zhí)峁┙o讀者，策劃設(shè)計(jì)擁有成都文化的圖書(shū)，制作創(chuàng)造富有天府詩(shī)意的文創(chuàng)，聚集文化精英，營(yíng)造成都人的精神家園。

散花書(shū)院不僅是賣書(shū)的書(shū)店，還是發(fā)行書(shū)、出版書(shū)的書(shū)局，還是將文創(chuàng)產(chǎn)品與生活美學(xué)空間、文化沙龍、美術(shù)展等為一體的文化聚集地。散花書(shū)院緊扣時(shí)代主題和文化現(xiàn)象，自拓展了多元化的文旅跨界創(chuàng)意，設(shè)計(jì)出接地氣，群眾喜愛(ài)的具有“成都文化符號(hào)”的創(chuàng)意產(chǎn)品。散花書(shū)院形成了書(shū)店、書(shū)局、郵局、文創(chuàng)、沙龍、研學(xué)、餐飲、餐廳、住宿的綜合體結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)特別適合應(yīng)用于小鎮(zhèn)、新城新區(qū)等開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)中。

四季冰雪綜合體——第四代冰雪綜合體模式

四季冰雪綜合體，是綠維文旅和幾個(gè)合伙人一起設(shè)計(jì)的。因氣候和地勢(shì)限制，北方的滑雪場(chǎng)成為冰雪運(yùn)動(dòng)初期的稀缺資源。圍繞冰雪資源配以旅游要素，成為第一代冰雪綜合體；造雪機(jī)將冰雪運(yùn)動(dòng)推向大眾，戲雪游樂(lè)產(chǎn)品初步脫離地勢(shì)限制將冰雪游樂(lè)模塊化，與廟會(huì)、活動(dòng)等組合，形成第二代冰雪綜合體；室內(nèi)雪場(chǎng)一舉脫離了溫度限制，封閉的恒溫空間將滑雪變成了四季項(xiàng)目，圍繞室內(nèi)冰雪形成了第三代冰雪綜合體；第四代冰雪綜合體選用第四代旱雪產(chǎn)品，功能較全的旱雪雪毯打造超強(qiáng)雪面體驗(yàn)，選用液態(tài)仿真冰，打造常溫冰場(chǎng)與極致冰上體驗(yàn)的完美結(jié)合。充分利用屋頂空間利用建筑高差，建設(shè)獨(dú)立性高，可復(fù)制，營(yíng)利性高的“第四代冰雪綜合體”四季冰雪綜合體。四季冰雪綜合體利用滑冰運(yùn)動(dòng)和光影演藝打造互動(dòng)沉浸式花樣滑冰場(chǎng)。

本文關(guān)鍵字：文旅融合 文化旅游 查看更多