水景樓盤價值及城市經(jīng)營

一、水景樓盤價值持續(xù)提升
    “擇水而居”素來是中國人的夢想，中國傳統(tǒng)文化中就有“仁者樂山，智者樂水”的說法，水不僅僅是人暢游、棲居之地，而且還與人的道德判斷聯(lián)系起來了，可見水在中國文化中的地位。
所謂水景，表面來看是有水的景致，但是其深層次的含義則彰顯了人與自然的和諧關系。放到樓盤、社區(qū)來說，無論是借用城市河、湖的自然景色，還是將河、湖之水引入社區(qū)，結合人工造景，乃至純粹的人造水景，其終極目標都是追求建筑、水與人的和諧。
以此為標準，真正優(yōu)秀的水景樓盤當不以水域的大小為其惟一評判標準，而在于空間、自然關系的和諧。
    北京近800個住宅樓盤里，親水水域面積大的樓盤近40個，另有近50個沾水樓盤，不同程度“有水流過”。據(jù)調(diào)查，香港的水景住宅較之一般住宅價格高達7至10倍；在臺灣，同一地塊水岸住宅與普通住宅相比有10％一15％的價差；上海離水域500米以內(nèi)的住宅，比離水域較遠的住宅均價高出約5％一7％。

二、水景整治中的城市經(jīng)營
    水景房的好銷、熱銷、升值銷售，形成了城市水景改造與濱水房地產(chǎn)開發(fā)的城市經(jīng)營經(jīng)典技術。幾乎每一座城市都有了“一江兩岸”之類的大型城市河道整治與土地開發(fā)工程。而且，水利工程總能帶來巨大的一級土地開發(fā)收益。因此，各地紛紛進行水系整治規(guī)劃，投入巨資，開發(fā)水景。
上海5年投入500億元，到2005年中心城區(qū)全部河道基本消除黑臭。在2010年上海世界博覽會舉辦之時，上海將回復“東方水都”的風貌；北京海淀區(qū)政府將拿出23億元人民幣，并調(diào)動各方力量共計60億元人民幣，打造“秀美山水園林海淀”。