本項目位于湖北省黃石市，緊鄰光谷產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)，屬大武漢經(jīng)濟圈內(nèi)圈層，區(qū)位優(yōu)勢明顯，可謂黃石的西大門、光谷之后花園。項目地自然資源以“山水谷田”為主體，環(huán)境清幽雅致但無絕對優(yōu)勢，人文資源以礦冶文化、紅色文化、佛教文化為肌理，卻無挖掘價值。因此，資源導(dǎo)向型的旅游開發(fā)模式對于本項目來說根本行不通。于是，綠維創(chuàng)景設(shè)計出一條最適合喻家垅走的“顛覆傳統(tǒng)的產(chǎn)品導(dǎo)向”之路，即利用區(qū)位條件、自然基底，開發(fā)主題性旅游產(chǎn)品，聚焦和引導(dǎo)市場需求，以此帶動區(qū)域經(jīng)濟社會的發(fā)展升級。

一、難點聚焦

本項目得以發(fā)展的重要依托，一方面得益于以武漢為龍頭的區(qū)域旅游一體化以及近幾年黃石旅游增長所形成的雄厚的休閑旅游市場，一方面來源于武漢圈的婚慶消費市場?；閼c和旅游是本項目對接龐大市場需求的兩大抓手，圍繞二者進行策劃，難點體現(xiàn)在：

◆ 如何突破平庸的資源，尋找新的發(fā)展機會？

項目地的幾大主體資源自身條件平庸，且與周邊同質(zhì)化嚴(yán)重，難以通過挖掘形成新的競爭優(yōu)勢。喻家垅的新的發(fā)展機遇是什么？要靠什么來打造旅游核心吸引力和盈利模式? 尋求突破是本項目的根本要義。

◆ 如何發(fā)揮自身優(yōu)勢，開拓新的產(chǎn)品，引導(dǎo)區(qū)域轉(zhuǎn)型？

近光谷大道、鄰黃石西門，區(qū)位優(yōu)勢再加上良好的生態(tài)環(huán)境，鑄就了喻家垅發(fā)展旅游先天條件。如何利用好自身的優(yōu)勢，開發(fā)創(chuàng)新性產(chǎn)品和產(chǎn)業(yè)鏈條？最終如何實現(xiàn)資源枯竭型（礦產(chǎn)）城市的轉(zhuǎn)型升級？顛覆傳統(tǒng)，可持續(xù)發(fā)展，是本項目的宗旨所在。

二、核心思路

我國婚慶產(chǎn)業(yè)正值旺市、前景看好，項目所在區(qū)域存在巨大的市場需求潛力和消費能力，而項目地自然和區(qū)位條件能夠為項目構(gòu)建提供支撐，這三大因素決定了，“以優(yōu)異環(huán)境為前提，以婚慶文化為主線，以旅游休閑為引擎，以婚慶產(chǎn)業(yè)鏈為支撐，以度假地產(chǎn)為保障，以綜合消費平臺為目標(biāo)”，統(tǒng)籌“旅游特色化、婚慶產(chǎn)業(yè)化、旅居一體化”的融合推進，并與電子產(chǎn)業(yè)園充分互動，最終帶動區(qū)域經(jīng)濟社會發(fā)展升級的項目核心思路。

（一）打造一流的婚慶產(chǎn)業(yè)基地，助力城市轉(zhuǎn)型

以“光谷東婚慶殿堂 、大武漢浪漫圣地”為主題，凸顯差異特色；以婚慶旅游為核心驅(qū)動力，實行特色驅(qū)動；“浪漫、休閑、居住”三位一體化發(fā)展，形成“一核兩片七區(qū)”的布局結(jié)構(gòu)；以“婚慶、旅游、地產(chǎn)”為核心，構(gòu)建浪漫產(chǎn)業(yè)集群，做大浪漫產(chǎn)業(yè)，最終形成“浪漫旅游產(chǎn)品、浪漫婚慶產(chǎn)品、浪漫居住產(chǎn)品及配套產(chǎn)品”的產(chǎn)品體系，構(gòu)建“浪漫甜蜜生活方式”，助力“文化與旅游導(dǎo)向的區(qū)域土地綜合開發(fā)”。

概念總圖

空間布局結(jié)構(gòu)

（二）打造主題化產(chǎn)品體系，完善發(fā)展支撐

在梳理婚慶產(chǎn)業(yè)鏈的基礎(chǔ)上，以產(chǎn)業(yè)需求推演產(chǎn)品類型，構(gòu)建“浪漫旅游產(chǎn)品、浪漫婚慶產(chǎn)品、浪漫居住產(chǎn)品及配套產(chǎn)品”的婚慶主題化旅游產(chǎn)品體系，形成吸引核心。通過光谷東婚慶教堂、大武漢浪漫圣體構(gòu)建主體區(qū)域特色，完善大區(qū)域綜合發(fā)展支撐。

婚慶甜蜜產(chǎn)業(yè)鏈

（三）打造旅游導(dǎo)向的新型城鎮(zhèn)化，指引區(qū)域開發(fā)

以“五大功能環(huán)，一條文化主線”為理念，以四大主題景區(qū)為核心吸引，以十一個休閑項目為消休閑聚集區(qū)，以六大產(chǎn)業(yè)為基本構(gòu)架，以十大城市配套為依托，構(gòu)建旅游引導(dǎo)的新型城鎮(zhèn)化發(fā)展結(jié)構(gòu)。

五大功能環(huán)包括吸引游客前來的吸引核、聚集人氣的休閑聚集區(qū)、承載游客過夜及當(dāng)?shù)鼐用窬幼〉木幼“l(fā)展帶、為當(dāng)?shù)鼐用裉峁┚蜆I(yè)的產(chǎn)業(yè)大機構(gòu)以及為游客及居民提供服務(wù)的綜合配套網(wǎng)。

五大功能

一條文化主線，即幸福階梯（主游線）。此主線是一條依據(jù)產(chǎn)業(yè)園中相戀、相許、相守、親子、商業(yè)五大公共組團循序漸進幸福一生的主題化設(shè)計，以時間為軸，隨主題隨景觀變換形式與特點、串聯(lián)七大板塊、聯(lián)系五大公共片區(qū)的創(chuàng)意游覽步行道，指引游客的游賞方向，帶領(lǐng)游客體驗最精華的片段。

這條主線具有3344米的幸福長度，代表“生生世世”；99個創(chuàng)意節(jié)點，代表“長長久久”；101座婚慶儀式堂，代表“百里挑一”；10座風(fēng)情橋梁，代表“十全十美”；1314盞照明燈具，代表“一生一世”。

一條文化主線

（四）打造創(chuàng)新的運作模式，實現(xiàn)持續(xù)增值

在運作模式上，綠維創(chuàng)景在大量研究國內(nèi)外成功案例的基礎(chǔ)上，采取 “1+X+Z”模式 ，即“區(qū)域運營商（1）+戰(zhàn)略合作商（X）+當(dāng)?shù)乩习傩眨╕）”，走“綜合開發(fā)、企業(yè)主體、農(nóng)民參與”的科學(xué)發(fā)展道路。其中，“光谷東機械電子產(chǎn)業(yè)園有限公司”是區(qū)域運營商的最佳擔(dān)當(dāng)者；部分酒店、商街及小景區(qū)可公開招商，引入專業(yè)型企業(yè)入駐經(jīng)營，是項目合作商；老百姓是項目開發(fā)的必要支持者。

在運營方面，“浪漫景區(qū)＋浪漫休閑＋浪漫產(chǎn)業(yè)＋浪漫居住+綜合配套 =婚慶文化旅游城 ”是其主導(dǎo)商業(yè)模式。光谷東公司應(yīng)從“項目開發(fā)商” 轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;區(qū)域運營商”，以“一級土地開發(fā)與二級土地開發(fā)相結(jié)合”的方式，部分重點項目引進戰(zhàn)略合作伙伴，可分別引進國際著名的酒店管理集團、婚慶服務(wù)機構(gòu)、休閑商業(yè)街各類業(yè)態(tài)品牌店來合作開發(fā)，最終推動整個婚慶文化旅游城的綜合性大發(fā)展。

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