上海三湘（集團(tuán)）有限公司于1993年開(kāi)始從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，經(jīng)過(guò)十多年發(fā)展成為集建筑安裝、建材加工、裝飾設(shè)計(jì)、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、廣告?zhèn)鞑?、物業(yè)管理于一體的全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)商，屢獲中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)、上海市房地產(chǎn)50強(qiáng)企業(yè)等榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)。2012年8月3日三湘股份通過(guò)借殼在深圳證券交易所掛牌上市，2015年公司加快適應(yīng)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化，布局旅游文化演藝產(chǎn)業(yè)，正式收購(gòu)觀印象藝術(shù)發(fā)展有限公司100%股權(quán)，打造“地產(chǎn)+文旅”雙主業(yè)經(jīng)營(yíng)格局。

1.房地產(chǎn)行業(yè)趨勢(shì)性機(jī)會(huì)減弱，三湘股份主動(dòng)積極尋求轉(zhuǎn)型

（1）房地產(chǎn)投資連續(xù)減少，待售面積屢創(chuàng)新高

房地產(chǎn)投資下滑明顯。2015年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資95979億元，比上年名義增長(zhǎng)1.0%（扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)2.8%），增速比1-11月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資64595億元，增長(zhǎng)0.4%，增速回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。萬(wàn)科、保利等60家房企的年報(bào)顯示，其凈利潤(rùn)率不超過(guò)10%，新增房地產(chǎn)投資同比大幅下滑，行業(yè)現(xiàn)狀堪憂(yōu)。

房地產(chǎn)待售面積創(chuàng)歷史新高，去庫(kù)存壓力依然很大。截止2015年末，商品房待售面積71853萬(wàn)平方米，比11月末增加2217萬(wàn)平方米，再創(chuàng)樓市庫(kù)存新高，相比2010年6月底的數(shù)據(jù)上漲了375%。目前商品住房過(guò)?？値?kù)存高達(dá)21億平方米，僅現(xiàn)房庫(kù)存去化就需23-24個(gè)月。與此同時(shí)，住房市場(chǎng)步入“結(jié)構(gòu)性過(guò)剩”時(shí)代，內(nèi)部結(jié)構(gòu)失衡，“一線(xiàn)城市供求矛盾突出”與“三四線(xiàn)城市供過(guò)于求”并存，去庫(kù)存壓力非常大。

（2）三湘股份房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收入持續(xù)減少，盈利能力持續(xù)下滑

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