自開業(yè)以來酒店持續(xù)虧損，*ST珠江已決定公開掛牌轉(zhuǎn)讓酒店股權(quán)，以期回籠資金解決公司債務(wù)，減少合并報表層面的虧損。

據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所消息，*ST珠江擬轉(zhuǎn)讓所持三亞萬嘉酒店管理有限公司100%股權(quán)及債權(quán)，掛牌價為3.67億元。從北交所披露的項目聯(lián)系人處了解到，本次轉(zhuǎn)讓主要涉及酒店硬件，酒店的管理問題需要受讓方與酒店管理方美國戴斯酒店集團進一步洽談。

3棟別墅不在轉(zhuǎn)讓范圍內(nèi)

項目信息顯示，標(biāo)的公司三亞萬嘉酒店管理有限公司成立于2003年3月19日，注冊資本為1.2億元，為*ST珠江的法人獨資公司。標(biāo)的公司位于三亞市三亞灣海坡開發(fā)區(qū)第13橫路西側(cè)，經(jīng)營范圍包括賓館開發(fā)、經(jīng)營管理、酒樓、康樂中心、游樂中心、餐飲服務(wù)、熱帶種植業(yè)、高科技產(chǎn)業(yè)、物質(zhì)供應(yīng)、建材、設(shè)備采購、租賃。

標(biāo)的公司主要資產(chǎn)為投資2億多元興建的三亞萬嘉戴斯度假酒店(五星級標(biāo)準(zhǔn)，2007年12月28日開業(yè))，酒店建筑面積2.7萬平方米，容積率為0.59，綠化面積高達(dá)70%，擁有188間客房及3棟別墅。酒店官網(wǎng)信息顯示，該酒店由美國戴斯酒店集團管理。

值得注意的是，三亞萬嘉戴斯度假酒店經(jīng)營區(qū)域內(nèi)的3棟別墅，自酒店建成開業(yè)后一直作為酒店經(jīng)營客房專屬區(qū)域，是酒店經(jīng)營不可分割的一部分，位于海南省三亞市三亞灣路212號，該三棟別墅各自具有獨立的權(quán)屬證，但其權(quán)屬非酒店所有，因此該三棟別墅不在本次股權(quán)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍內(nèi)。

項目轉(zhuǎn)讓條件中規(guī)定，受讓方應(yīng)為中華人民共和國境內(nèi)依法設(shè)立并有效存續(xù)的內(nèi)資企業(yè)法人。項目正式掛牌公示期內(nèi)，意向受讓方須書面承諾，同意在提交受讓申請時，即視為已經(jīng)詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所涉及審計報告、資產(chǎn)評估報告、法律文件及該等報告和文件所披露的全部內(nèi)容，并已完成對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)、債權(quán)及房地產(chǎn)盡職調(diào)查，已對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的現(xiàn)狀及相關(guān)交易風(fēng)險充分知悉，并依據(jù)該等內(nèi)容以其獨立判斷決定自愿全部接受產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告之內(nèi)容，并自愿承擔(dān)一切交易風(fēng)險，不得以不了解轉(zhuǎn)讓標(biāo)的情況為由退還轉(zhuǎn)讓標(biāo)的。

轉(zhuǎn)讓酒店謀減虧

據(jù)了解，本次*ST珠江轉(zhuǎn)讓該酒店資產(chǎn)的掛牌時間為公司控股股東變更的次日，而公司對于該酒店資產(chǎn)的出售早有布局。

查閱*ST珠江2015年年報得知，*ST珠江酒店服務(wù)業(yè)收入主要來自三亞萬嘉戴斯度假酒店(以下簡稱酒店)和牡丹江市珠江萬嘉旅游集團經(jīng)營的中國雪鄉(xiāng)景區(qū)。

受國內(nèi)經(jīng)濟增長放緩、房地產(chǎn)經(jīng)濟低迷等原因的影響，三亞的旅游市場也相繼出現(xiàn)低迷狀態(tài)，而周邊高端酒店密集開業(yè)導(dǎo)致市場競爭日益加劇。經(jīng)過7年的運營，酒店的客房設(shè)施老化，人工成本和物價上漲、能源費用上漲，直接導(dǎo)致酒店運營成本的增加。自2014年起酒店經(jīng)營收入明顯下滑，毛利率降幅較大。2015年經(jīng)營收入繼續(xù)減少，酒店經(jīng)營短時間內(nèi)面臨較大的困難。同時折舊導(dǎo)致自開業(yè)以來持續(xù)虧損，公司已決定公開掛牌轉(zhuǎn)讓酒店股權(quán)，以期回籠資金解決公司債務(wù)，減少合并報表層面的虧損。

同時，年報披露，截至2015年12月31日，*ST珠江子公司三亞萬嘉酒店管理有限公司向北京市新興房地產(chǎn)開發(fā)總公司的借款本金余額3203萬元，應(yīng)付利息余額3500.92萬元，向北京市萬發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司的借款本金余額1970萬元，應(yīng)付利息余額1237.25萬元。

7月15日，*ST珠江披露2016年上半年業(yè)績預(yù)告稱，預(yù)計上半年實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤-3700萬元至-4700萬元。若本次轉(zhuǎn)讓成功，則將一定程度上幫助公司實現(xiàn)扭虧。

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