“三架構(gòu)”指的是特色小鎮(zhèn)發(fā)展不僅要遵循產(chǎn)業(yè)鏈整合架構(gòu)，還要符合旅游目的地發(fā)展架構(gòu)和新型城鎮(zhèn)化發(fā)展架構(gòu)。林峰院長(zhǎng)認(rèn)為，特色小鎮(zhèn)發(fā)展的基礎(chǔ)是人口聚集。特色產(chǎn)業(yè)和泛旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，形成產(chǎn)業(yè)集聚，帶動(dòng)常住人口聚集和外來(lái)游客聚集，促進(jìn)配套產(chǎn)業(yè)和公共設(shè)施的發(fā)展，以及多樣化的消費(fèi)結(jié)構(gòu)和聚集，從而推動(dòng)城鎮(zhèn)化架構(gòu)的形成與旅游目的地發(fā)展。

林峰博士認(rèn)為特色小鎮(zhèn)旅游產(chǎn)業(yè)分為自然資源、人文資源，對(duì)于我們特色小鎮(zhèn)而言，要增加一個(gè)產(chǎn)業(yè)資源，每一個(gè)特色小鎮(zhèn)基于當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)資源不一樣，因此在選擇產(chǎn)業(yè)的時(shí)候，選擇的產(chǎn)業(yè)資源基礎(chǔ)，我們說(shuō)鮮花小鎮(zhèn)、航空小鎮(zhèn)、會(huì)展小鎮(zhèn)、教育小鎮(zhèn)等等不同，各種各樣小鎮(zhèn)之間，如何運(yùn)用資源的本身，都是非常重要的。

（三）特色小鎮(zhèn)的總體特征

林峰博士認(rèn)為特色小鎮(zhèn)的特征是以特色的產(chǎn)業(yè)及環(huán)境資源為基礎(chǔ)，以堅(jiān)定的政府政策及投融資支持為依托，以產(chǎn)城一體化綜合開(kāi)發(fā)為手段，以泛旅游為引擎與目標(biāo)歸宿，以產(chǎn)業(yè)鏈開(kāi)發(fā)及房產(chǎn)開(kāi)發(fā)為盈利核心。

以產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，通過(guò)消費(fèi)聚集實(shí)現(xiàn)就業(yè)增加、人口聚集、城鎮(zhèn)繁榮，是特色小鎮(zhèn)發(fā)展的核心邏輯，基于這個(gè)邏輯，產(chǎn)業(yè)本身、產(chǎn)業(yè)應(yīng)用、產(chǎn)業(yè)服務(wù)和相關(guān)延伸產(chǎn)業(yè)，構(gòu)成了對(duì)產(chǎn)業(yè)的四個(gè)板塊的構(gòu)架。所以選擇產(chǎn)業(yè)、然后延伸產(chǎn)業(yè)。在旅游結(jié)構(gòu)里稱之為“泛旅游產(chǎn)業(yè)”，就是把旅游和相關(guān)的其他產(chǎn)業(yè)，如醫(yī)療、健康、養(yǎng)生等，與各種資源之間相互整合，構(gòu)成了泛旅游資源的矩陣結(jié)構(gòu)。

二、特色小鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)架構(gòu)

林峰博士認(rèn)為，特色小鎮(zhèn)的打造要點(diǎn)體現(xiàn)在以下三方面：

林峰博士認(rèn)為特色小鎮(zhèn)核心實(shí)際是產(chǎn)業(yè)融合、產(chǎn)業(yè)延伸，由此構(gòu)成人口聚集、產(chǎn)業(yè)聚集、產(chǎn)業(yè)的三產(chǎn)消費(fèi)聚集與特色產(chǎn)業(yè)加起來(lái)，延伸出產(chǎn)業(yè)延伸環(huán)，形成居住發(fā)展帶，結(jié)合社區(qū)配套網(wǎng)，構(gòu)建新型城鎮(zhèn)化發(fā)展結(jié)構(gòu)，由此形成了發(fā)展的整體。

在這個(gè)結(jié)構(gòu)里面不僅要導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)，還要導(dǎo)入事業(yè)，還要導(dǎo)入一系列的IP，旅游小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)中，最核心的內(nèi)容涉及到要打造風(fēng)貌、性格、快速的夜間聚集核、多業(yè)態(tài)的服務(wù)關(guān)系，最后落在商業(yè)地產(chǎn)、居住地產(chǎn)、大城市的二居地產(chǎn)、落實(shí)到養(yǎng)老和度假的第三居所地產(chǎn)，由此構(gòu)成房產(chǎn)開(kāi)發(fā)、業(yè)態(tài)開(kāi)發(fā)、產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)的整個(gè)結(jié)構(gòu)鏈，所以是一個(gè)復(fù)合開(kāi)發(fā)的結(jié)構(gòu)。

特色小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)架構(gòu)

特色產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)架構(gòu)

旅游產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)架構(gòu)

三、特色小鎮(zhèn)的運(yùn)營(yíng)模式

（一）特色小鎮(zhèn)的商業(yè)模式

（二）特色小鎮(zhèn)的運(yùn)營(yíng)模式

企業(yè)主體，政府服務(wù)，政府負(fù)責(zé)小鎮(zhèn)的定位、規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施和審批服務(wù)，引進(jìn)民營(yíng)企業(yè)建設(shè)特色小鎮(zhèn)。

（三）特色小鎮(zhèn)的投融資模式

構(gòu)建以項(xiàng)目為核心；以城市投資及旅游投資為支撐，多種投資平臺(tái)相互協(xié)調(diào)；特色小鎮(zhèn)投融資平臺(tái)為互相支撐的投融資框架結(jié)構(gòu)。

林峰博士認(rèn)為特色小鎮(zhèn)涉及到的一系列產(chǎn)業(yè)鏈開(kāi)發(fā)，第一是政府需求，第二是企業(yè)運(yùn)營(yíng)，企業(yè)運(yùn)營(yíng)的邏輯里面分成四大企業(yè)收益，第一塊建造收益，第二塊是產(chǎn)業(yè)收益，第三塊是房地產(chǎn)收益，第四塊是通過(guò)IPO、上市尋求資本收益，這四大收益是綜合收益，現(xiàn)在追求純粹的產(chǎn)業(yè)收益，只做一個(gè)點(diǎn)、一類產(chǎn)品，很難實(shí)現(xiàn)真正的盈利，有效的整合、開(kāi)發(fā)綜合利潤(rùn)，一定要把四大盈利結(jié)構(gòu)有效結(jié)合起來(lái)。

（四）特色小鎮(zhèn)的PPP模式設(shè)計(jì)

基于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的盈利結(jié)構(gòu)和旅游地產(chǎn)結(jié)構(gòu)，逐漸向基于政府公共基層的3P開(kāi)發(fā)的建造利潤(rùn)+房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)+土地增值利潤(rùn)+產(chǎn)業(yè)利潤(rùn)構(gòu)建的復(fù)合利潤(rùn)構(gòu)架。

四、特色小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)中的IP導(dǎo)入

（一）特色小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)中的資源導(dǎo)入模式

綠維創(chuàng)景以產(chǎn)業(yè)鏈整合為模式，有效利用各種資源，突破原有的項(xiàng)目推進(jìn)和開(kāi)發(fā)時(shí)序，將后期導(dǎo)入前期，在進(jìn)行策劃規(guī)劃設(shè)計(jì)的同時(shí)，引入后期的建造、成熟項(xiàng)目、營(yíng)銷、管理、服務(wù)、投融資等資源，使得策劃規(guī)劃過(guò)程也成為一個(gè)推動(dòng)項(xiàng)目落地的過(guò)程。

全產(chǎn)業(yè)鏈整合模式

結(jié)合建造導(dǎo)入

結(jié)合運(yùn)營(yíng)導(dǎo)入

結(jié)合投融資導(dǎo)入

（二）特色小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)中的IP導(dǎo)入

IP的導(dǎo)入對(duì)于特色小鎮(zhèn)的的開(kāi)發(fā)來(lái)說(shuō)，是推動(dòng)其落地建設(shè)的重要抓手，是支撐其健康發(fā)展的關(guān)鍵內(nèi)容，是盤(pán)活其現(xiàn)有存量資產(chǎn)的重要手段。

全經(jīng)聯(lián)聚集了上百個(gè)IP，無(wú)論是園區(qū)地產(chǎn)IP、文化旅游IP、社區(qū)服務(wù)IP還是養(yǎng)老服務(wù)IP。對(duì)于全經(jīng)聯(lián)來(lái)說(shuō)，每一個(gè)會(huì)員企業(yè)就是一個(gè)創(chuàng)新IP，上百上千個(gè)IP在全經(jīng)聯(lián)的“平臺(tái)+智庫(kù)+資本”架構(gòu)上，組成一個(gè)生態(tài)圈。

林峰博士認(rèn)為在特色小鎮(zhèn)的打造中，將全經(jīng)聯(lián)平臺(tái)及業(yè)界各種創(chuàng)新IP通過(guò)有效、有序的梳理，通過(guò)在策劃端、規(guī)劃端，把有價(jià)值的IP導(dǎo)入到前端去，形成新的合作模式，即政府提供開(kāi)發(fā)性支撐，提供支持體系，包括開(kāi)發(fā)商投資的項(xiàng)目以及基金跟進(jìn)的項(xiàng)目，到運(yùn)營(yíng)商運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目，都可以形成一個(gè)互聯(lián)互動(dòng)和聚集結(jié)構(gòu)。

林峰博士提出綠維和城鎮(zhèn)委在下一步工作中最核心的工作就是把這些IP標(biāo)準(zhǔn)化，IP的商業(yè)模式清晰化，IP利用手法明確化，讓所有的策劃師、規(guī)劃師掌握這些IP、導(dǎo)入這些IP，在特色小鎮(zhèn)發(fā)展中間形成全經(jīng)聯(lián)共同發(fā)展、聯(lián)合發(fā)展的發(fā)展結(jié)構(gòu)。

綠維文旅是以規(guī)劃設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)為基礎(chǔ)，圍繞"旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)、旅游開(kāi)發(fā)建設(shè)、旅游投融資、旅游運(yùn)維管理"四大環(huán)節(jié)，提供旅游全產(chǎn)業(yè)鏈整合咨詢服務(wù)，實(shí)現(xiàn)旅游產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)全程服務(wù)的集團(tuán)企業(yè)。遵循“平臺(tái)化運(yùn)作，產(chǎn)業(yè)鏈經(jīng)營(yíng)”戰(zhàn)略，通過(guò)合伙人制度、合資公司模式及合作伙伴計(jì)劃（百家上下游合作機(jī)構(gòu)），形成了大量可以導(dǎo)入的資源。綠維集團(tuán)及其旅游運(yùn)營(yíng)網(wǎng)，構(gòu)成了國(guó)內(nèi)唯一的O2O旅游產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)平臺(tái)，網(wǎng)上規(guī)劃設(shè)計(jì)院、旅游投融資數(shù)據(jù)庫(kù)、旅游IP數(shù)據(jù)庫(kù)、旅游經(jīng)理人頻道等，正在構(gòu)建旅游產(chǎn)業(yè)獨(dú)一無(wú)二的旅游開(kāi)發(fā)要素聚集平臺(tái)。為打造各具風(fēng)格的特色小鎮(zhèn)提供專業(yè)化、全面性的服務(wù)，為加速推進(jìn)特色小鎮(zhèn)建設(shè)增添強(qiáng)勁動(dòng)力。

開(kāi)放的綠維平臺(tái)，

歡迎與旅游產(chǎn)業(yè)鏈上下游機(jī)構(gòu)合作！

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