隨著全民健身運動提升為國家戰(zhàn)略，5萬億發(fā)展目標為體育產業(yè)和休閑運動產業(yè)的發(fā)展提供了巨大的發(fā)展空間。對于北京來說，隨著2008年夏季奧運會的成功舉辦以及2022年冬季奧運會的申辦成功，大力培育體育新業(yè)態(tài)，推動體育產業(yè)與文化旅游、教育培訓等產業(yè)之間的融合發(fā)展，成為了一個重要發(fā)展方向。而靈山作為京郊最大的冰雪運動基地，借力冬奧會，打造集戶外運動、休閑度假、生態(tài)觀光于一體的品質級京西休閑度假勝地，未來靈山將成為京西休閑度假游的新“標簽”。迎來大眾休閑度假時代的新起點。

靈山景區(qū)位于京西門頭溝西北部，距京城122公里，從市區(qū)出發(fā)車程約2.5—3小時。頂峰海拔2303米，是北京的第一高峰，登山旅游市場潛力大。靈山還擁有北京唯一的高山草甸，是新疆細毛羊、伊梨馬、青藏牦牛在北京唯一天然繁殖養(yǎng)殖場，山上目前還保有化凌寺、古戰(zhàn)場、古長城等歷史遺址，周邊有椴木溝村、江水河村等傳統(tǒng)村落特色人文資源。。氣候也是靈山獨特的資源夏季清涼，適宜避暑；冬季雪期相對較長，適宜開展滑雪運動，是北京市少有的冬夏皆宜旅游的景點。

在北京人口不斷擴容的背景下，旅游休閑產品需求急劇增加，市場擴展到3-4小時圈層，身處京西旅游區(qū)的靈山，旅游發(fā)展相對滯后，景區(qū)提升刻不容緩。

鳥瞰圖

一、“兩缺兩無 一短一低”成為項目開發(fā)面臨難題

缺少系統(tǒng)規(guī)劃，景區(qū)經營期過短：靈山景區(qū)開發(fā)沒有合理平衡景區(qū)淡旺季問題，導致景區(qū)旺季集中在6-9月，淡季過長，使得景區(qū)旅游設施閑置，供給結構性矛盾突出，收益不高。

旅游開發(fā)層次低，未能體現核心價值：靈山景區(qū)資源的核心價值是“北京天極，生態(tài)度假”，當前旅游開發(fā)僅僅停留在登山觀光，休閑娛樂等旅游產品不足，互動體驗性較差，不能突出資源價值。另外，景區(qū)的可進入性一般，基礎設施損毀嚴重。

產品體系單一，缺乏市場競爭力：靈山景區(qū)旅游產品主要為騎馬、草場觀光、登山運動等，旅游產品較少，和周邊景區(qū)旅游產品雷同性較高，同時由于市場知名度較低，市場競爭力不強。

旅游設施無特色、不完善，無法滿足游客需求：靈山景區(qū)內外道路系統(tǒng)不完善，供水體系不合理，餐飲、住宿設施較少且缺乏特色，缺少購物、娛樂、文化設施，旺季無法滿足游客需求。

二、依托品牌優(yōu)勢打造品質京西休閑度假目的地

通過對資源及旅游細分市場的分析，綠維文旅認為，本項目的突破點在于：第一，確定北京市場上獨樹一幟的主題驅動——山地運動；第二，依拖生態(tài)特色，形成內在核心競爭力；第三，填補京西品質化的休閑度假功能；第四，緊抓新型中產階級對休閑運動的需求熱潮。從而，以項目山地資源優(yōu)勢、以北京第一山品牌作為依托，發(fā)揮高山草甸資源的優(yōu)勢，整合以體育運動產業(yè)為主的多種產業(yè)，構筑以運動休閑度假體驗為主題，集戶外運動、休閑度假、生態(tài)觀光及其他專項旅游產品并舉的多元化產品體系，打造成北京首個以高山運動為主題的深度休閑體驗項目。具體操作手法，如下：

總平圖

1．以山地為載體，構建“1+X”山地旅游開發(fā)模式

以山地為主體，地域特色為魂，針對靈山資源現狀架構“1+X”打造模式，以二流的資源，打造一流的山地旅游體驗產品。

2．利用靈山層次分明的地貌景觀，構建“山地立體生態(tài)圈”開發(fā)理念

充分利用靈山山地條件與資源特點，打造路上、山上、天上的立體生態(tài)游覽模式，并依此為基礎，創(chuàng)意相應的特色旅游產品，形成“山、陸、空”的立體旅游體驗模式。

本文關鍵字：文化旅游 景區(qū)提升 景區(qū)開發(fā) 查看更多