2017上半年我國民宿市場進(jìn)入新的發(fā)展生態(tài)。不僅國外民宿巨頭宣布入華加入戰(zhàn)場，國內(nèi)民宿平臺也如雨后春筍，意圖在旅游這個高速壯大的蛋糕中分得一杯羹。克強(qiáng)總理一句“要求政府部門對待各類新業(yè)態(tài)、新模式要有‘包容審慎’態(tài)度。”也被看做是分享住宿領(lǐng)域的一個重大利好。而對消費(fèi)者而言，假期變多了，消費(fèi)升級，旅游熱情高漲了，游玩的項目花樣百出，民宿也成為了國人外出旅游必體驗的一個環(huán)節(jié)。為此，國內(nèi)領(lǐng)先的公寓民宿預(yù)訂平臺途家，根據(jù)2017年上半年平臺預(yù)訂數(shù)據(jù)與消費(fèi)者抽樣調(diào)查，發(fā)布了《2017年上半年民宿旅游報告》，盤點(diǎn)上半年火熱的民宿市場的同時，也為下半年消費(fèi)趨勢做出預(yù)測。   

2017年上半年出游整體情況

途家消費(fèi)者調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年有63%的消費(fèi)者出游次數(shù)為1-3次，20%的消費(fèi)者為4-6次。半年6次以下的出游頻率占到83%。

此外，調(diào)研數(shù)據(jù)還顯示，2017年上半年有31%的消費(fèi)者出游天數(shù)在1-5天；有26%的消費(fèi)者出游天數(shù)在6-10天；有12%的消費(fèi)者出游天數(shù)在20天以上。總體來看，10天以內(nèi)的出游天數(shù)占大多數(shù)。

從途家平臺數(shù)據(jù)來看，2017年上半年，民宿入住的高峰為1月、4月和5月。1月份的春節(jié)假期出游人數(shù)較多，而4月和5月分別是清明小長假、五一小長假及端午小長假，使得上半年的出游高峰集中在了4、5月份。此外，2、3、6月民宿入住有所回冷。可以看出，大多數(shù)消費(fèi)者還是會選擇在假期出門游玩。途家公關(guān)總監(jiān)唐挺表示，“旺季期間大家會扎堆出行，而在淡季的時候，由于供求關(guān)系，民宿的價格也會有所回落，人少清凈，不失為錯峰出行的好選擇。”

境內(nèi)：成都、三亞、北京民宿受歡迎

境外：香港、大阪、東京民宿受歡迎

途家平臺數(shù)據(jù)顯示，2017上半年入住最多的民宿目的地城市中，國內(nèi)TOP 10城市排名為：成都、三亞、北京、上海、重慶、廣州、西安、廈門、杭州、青島。這10個城市的間夜量合計，接近全國間夜量的60%。除北京、青島以外，其余城市全部為南方城市。南方的氣候宜人，旅游類型多樣，民宿也成為去南方旅游住宿的最佳選擇。唐挺認(rèn)為，“如成都、重慶、上海、杭州等城市與周邊形成了大的旅游生態(tài)圈，吃喝玩樂游購?qiáng)矢鱾€方面相對成熟，不僅很多北方人因為氣候等因素選擇去南方旅行，當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者周邊游現(xiàn)象也比較明顯，大家比較喜歡在短假期、周末去隔壁城市或景區(qū)游玩，而住民宿成為家庭、年輕人聚會的不二選擇。”

途家平臺數(shù)據(jù)顯示，2017上半年入住最多的民宿目的地城市中，境外TOP 5城市排名為：大阪、香港、東京、普吉島、臺北。排名前五的城市間夜量合計，接近海外所有城市間夜量的七成。不難發(fā)現(xiàn)，這幾個城市由于居住資源緊張，酒店相對來說比較昂貴。民宿因發(fā)展較為成熟，其性價比高、覆蓋率高，具有當(dāng)?shù)靥厣艿搅舜蟛糠钟慰偷那嗖A。

而民宿商圈方面，從途家平臺數(shù)據(jù)來看，三亞灣（三亞）、大東海（三亞）、解放碑（重慶）、騾馬市（成都）、紅星路（成都）、大研古城（麗江）、亞龍灣（三亞）、前門（北京）、番禺長?。◤V州）、成都（寬窄巷子）成為最受消費(fèi)者喜愛的民宿商圈。唐挺表示，“到這些地方去旅行，不妨感受民宿帶來的樂趣，深入感受當(dāng)?shù)厝宋娘L(fēng)情，特別是美食和美景方面的深入體驗，享受像當(dāng)?shù)厝艘粯拥纳罘绞健４送?，對于民宿?jīng)營者來說，熱門商圈也為民宿選址提供了參考價值。”

國內(nèi)民宿平均371元/晚

國外民宿平均754元/晚

途家平臺數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年國內(nèi)民宿平均價格為371元/晚，按月來看，1月份和4月份均價最高，分別為456元和364元。3月份為上半年價格低點(diǎn)，平均為324元。高峰期比淡季期上漲幅度為40.7%。

從城市來看，途家平臺數(shù)據(jù)顯示，2017上半年德陽（九龍山風(fēng)景區(qū)）、雄安（白洋淀風(fēng)景區(qū)）、湖州、千島湖、清遠(yuǎn)的平均價格最高，均在1200以上。唐挺認(rèn)為，“一是這些城市風(fēng)景區(qū)都以自然風(fēng)光聞名，是難得的自然度假勝地，因此在這些地方的民宿也以度假別墅為主，比如九龍山風(fēng)景區(qū)的別墅，湖州、千島湖等地的度假別墅等。適合多人居住，安靜悠閑，風(fēng)景迷人。對比當(dāng)?shù)氐奈逍羌壘频辏鶖偟矫總€人的性價比優(yōu)勢非常明顯，特別適合大家庭、多家庭或團(tuán)隊入住。”值得注意的是，上半年因熱點(diǎn)事件火爆的雄安新區(qū)民宿也“一票難求”，位于雄安新區(qū)的白洋淀風(fēng)景區(qū)度假別墅，4月份之后幾乎被訂滿，成為華北地區(qū)旅游新熱點(diǎn)。

海外方面，從途家平臺數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年海外民宿平均價格為754元/晚，仍然是1月份和4月份均價最高，分別為843元及769元。3月份和5月份價格有所回落。高峰期比淡季期上漲幅度為22.5%。相比國內(nèi)淡旺季平均價格，差距略小。

從具體城市來看，海外民宿平均價格TOP 5城市有千葉、和歌山、阿爾卑斯山(法國)、山梨、神戶?？梢钥闯觯毡疽蚱溆胸S富的溫泉及自然資源，產(chǎn)生了不少高端民宿。不僅風(fēng)景優(yōu)美，民宿具有傳統(tǒng)日本風(fēng)情，溫泉入戶，甚至還有懷石料理等配套經(jīng)營，使得高端民宿深受歡迎。

從預(yù)訂天數(shù)來看，途家平臺數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年平均預(yù)訂天數(shù)為2天。其中，國內(nèi)方面，海南的瓊海、澄邁、陵水、三亞等地平均預(yù)訂天數(shù)都超過3天，更適合長期度假。海外方面，平均預(yù)訂天數(shù)相比國內(nèi)較高，其中悉尼、休斯頓、布達(dá)佩斯、洛杉磯等城市都超過了4天，而多倫多更是達(dá)到了平均20天的預(yù)定天數(shù)，看來到多倫多久居、探親訪友的游客相對較多。

2017年上半年最受歡迎民宿

從單個民宿商家來看，途家平臺數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年入住率最高的國內(nèi)民宿為：橫店斯維登度假公寓（南江壹號）。此公寓民宿為途家旗下自營品牌斯維登運(yùn)營，位于東陽橫店最繁華的商業(yè)中心，是橫店目前的最高樓。公寓精心打造了289套風(fēng)格特異的客房，每間客房面積均超過30平方米以上，可俯瞰橫店的全貌。唐挺表示，“橫店斯維登度假公寓不僅是游客到橫店旅游的首選，也是不少在橫店有項目執(zhí)行的文化娛樂機(jī)構(gòu)的長期駐扎點(diǎn)，因此入住率一直居高不下，成為橫店一帶公寓民宿的標(biāo)桿產(chǎn)品。”不少消費(fèi)者也評價，“公寓在橫店的中心，房間很干凈，性價比很高。住的很舒服，也很安靜。離每個景點(diǎn)都比較近。樓下有很多吃東西的地方，味道不錯，有很多明星會在那里吃飯。”

2017年上半年入住率最高的海外民宿則是位于大阪的：陽光明媚舒適民宿。該民宿由在日華人經(jīng)營，位于大阪中心位置。房源豐富，不僅有日式公寓，兩室套房等多種選擇，房型都能容納4-7人居住，適合多人出行選擇。消費(fèi)者評價到，“入住大阪陽光明媚舒適民宿，交通非常方便，離景區(qū)及地鐵站都很近。房間很有日本特色。房東更是有問必答，悉心為游客解答各種出游問題，給予游玩幫助。還可以下廚做飯，體驗當(dāng)?shù)厣睢?rdquo;

2017年下半年民宿出游指南

據(jù)途家消費(fèi)者調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，2017年下半年有69%的消費(fèi)者預(yù)計出游次數(shù)為1-3次，19%的消費(fèi)者為4-6次。下半年預(yù)計有6次以下的出游頻率占到88%。

出游天數(shù)方面，調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，下半年預(yù)計出行6-10天的消費(fèi)者占大多數(shù)為31%。有25%的消費(fèi)者表示，預(yù)計出行將在1-5天。此外，也有20%消費(fèi)者表示下半年預(yù)計出行11-15天。

值得注意的是，70%的消費(fèi)者預(yù)計下半年出行時間段為非節(jié)假日。42%消費(fèi)者預(yù)計在平常周末出行。只有29%消費(fèi)者表示，會在國慶黃金周出行。與上半年節(jié)假日出行高峰不同的是，下半年的錯峰出行更受歡迎，周末出游也逐漸成為主流。

從消費(fèi)者預(yù)計出行的目的地來看，調(diào)查顯示，國內(nèi)游更受消費(fèi)者喜愛，有79%消費(fèi)者預(yù)計下半年會進(jìn)行國內(nèi)游。此外，周邊游、海島游、境外游也成為下半年消費(fèi)者的主要選擇。

在談到選擇民宿作為出行住宿的理由時，64%消費(fèi)者表示，民宿有特色是主要理由之一。其次，性價比高、像當(dāng)?shù)厝艘粯由?、生活方便都成為消費(fèi)者考慮住民宿的因素。

從對民宿的需求來看，8成以上的消費(fèi)者表示，干凈、安全是對民宿的最大需求。其次是具有特色和性價比高。而更多旅行服務(wù)則并不是游客對于民宿的重要考慮。

此外，在選擇入住民宿的旅游場景里，55%的游客周邊游時，選擇入住民宿，而家庭出游選擇民宿率也達(dá)到50%。轟趴、短期過渡、差旅、團(tuán)建都成為了外出住民宿的重要場景。

途家公關(guān)總監(jiān)唐挺表示，“從我們調(diào)查來看，下半年消費(fèi)者出游意愿比上半年還要強(qiáng)烈。一方面是暑期高峰期、國慶黃金周，很多人會選擇出游；另一方面，在工作生活之余，利用周末的時間進(jìn)行周邊游越來越流行。近幾年我國旅游市場的高速發(fā)展，旅游產(chǎn)品極大的豐富了國人的游玩樂趣。在此之上，民宿作為一個集住宿、體驗、玩樂為一體的時尚旅游產(chǎn)品，逐漸被大家所接受所喜愛。而作為途家來說，不僅在民宿質(zhì)量上為消費(fèi)者把關(guān)，還將通過平臺優(yōu)勢，把民宿這一新興的游玩方式更多的展示、提供給消費(fèi)者選擇，使旅游更為豐富多彩。”

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