住宅地產(chǎn)方面，一、二線市場較好，三、四、五線過剩。旅游地產(chǎn)方面，旅游與房地產(chǎn)分離，沿海滿布鬼樓群。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面，產(chǎn)業(yè)園區(qū)難以招商，僅十之一二能持續(xù)。

地產(chǎn)出現(xiàn)的系列問題告訴我們，房地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)不再僅僅開發(fā)土地和建設(shè)房屋了。地產(chǎn)不依靠周邊社區(qū)人口消費(fèi)，而是謀劃旅游休閑產(chǎn)業(yè)格局，吸引其他區(qū)域客源來消費(fèi)，在形成人氣聚集同時(shí)，形成人口聚集。

近幾年，在電商大規(guī)模沖擊實(shí)體店之后，如何讓實(shí)體店不因互聯(lián)網(wǎng)而關(guān)門，而是借互聯(lián)網(wǎng)引導(dǎo)體驗(yàn)人群線下聚集，增加人氣與消費(fèi)，實(shí)現(xiàn)o2o體驗(yàn)消費(fèi)是地產(chǎn)的關(guān)鍵。

雖然互聯(lián)網(wǎng)使實(shí)體店大規(guī)模受損，但是互聯(lián)網(wǎng)旅游卻越來越發(fā)達(dá)。房地產(chǎn)作為一個(gè)服務(wù)整合平臺，必須是房地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)鏈整合、城鎮(zhèn)化升級、互聯(lián)網(wǎng)運(yùn)用的疊加。產(chǎn)業(yè)開發(fā)及產(chǎn)業(yè)鏈整合，是房地產(chǎn)必修課。產(chǎn)城融合發(fā)展，產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)城鎮(zhèn)化建設(shè)，形成居民人口聚集，同時(shí)結(jié)合教育、商業(yè)、金融、文體、衛(wèi)生及健康服務(wù)等，成為一體化結(jié)構(gòu)。

以智慧城市為基礎(chǔ)，打造"互聯(lián)網(wǎng)+ "，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)+互聯(lián)網(wǎng)，城市+互聯(lián)網(wǎng)，成為區(qū)域開發(fā)的前提。成功的房地產(chǎn)開發(fā)，成為產(chǎn)業(yè)及區(qū)域發(fā)展的平臺！

3、全域旅游下的文旅地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展

在房產(chǎn)融一體化和服務(wù)整合平臺的架構(gòu)下，最重要的趨勢是產(chǎn)業(yè)融合，尤其是消費(fèi)服務(wù)產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展，旅文體康養(yǎng)商學(xué)金多產(chǎn)業(yè)融合的房地產(chǎn)綜合開發(fā)，已成為當(dāng)前及未來房地產(chǎn)開發(fā)的主流。

李克強(qiáng)總理強(qiáng)調(diào)旅游、文化、體育、健康、養(yǎng)老等“五大幸福產(chǎn)業(yè)”是服務(wù)業(yè)引擎，新時(shí)期的文旅地產(chǎn)也不再是圍繞著土地開發(fā)和旅游而言了。

綠維文旅認(rèn)為全域旅游下的文旅地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展，應(yīng)該是以旅游為龍頭和通道，整合五大幸福產(chǎn)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)，旅文體康養(yǎng)商學(xué)金一體化，形成創(chuàng)新地產(chǎn)及區(qū)域綜合開發(fā)——地產(chǎn)是骨架，五大幸福產(chǎn)業(yè)和教育是五臟六腑，商業(yè)和教育是皮肉，金融是血脈。

休閑小鎮(zhèn)作為特色小鎮(zhèn)的一種重要類型，是產(chǎn)城鄉(xiāng)一體化的結(jié)構(gòu)，是以服務(wù)產(chǎn)業(yè)為依托基礎(chǔ)的新型城鎮(zhèn)化，是旅文體康養(yǎng)商學(xué)融合的地產(chǎn)創(chuàng)新，是大眾旅游時(shí)代中國城鎮(zhèn)化建設(shè)和區(qū)域綜合開發(fā)的一種重要?jiǎng)恿Α?/p>

休閑旅游小鎮(zhèn)是以夜間留客為依托，通過觀光吸引核、休閑業(yè)態(tài)聚集、泛旅游產(chǎn)業(yè)延伸、城鎮(zhèn)化配套建設(shè)四方面的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)就地城鎮(zhèn)化的路徑。是一種三區(qū)合一的綜合結(jié)構(gòu)，既是旅游景區(qū)，又是休閑消費(fèi)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，又是新型城鎮(zhèn)化建設(shè)區(qū)。

全域旅游下多產(chǎn)業(yè)融合的文旅地產(chǎn)綜合開發(fā)，是以文化為魂，旅游為搬運(yùn)渠道，休閑體驗(yàn)消費(fèi)為核心，實(shí)現(xiàn)多產(chǎn)業(yè)融合下的綜合效益，要做好以下三方面：文旅融合、打造核心吸引中心；整合產(chǎn)業(yè)鏈經(jīng)營，創(chuàng)造延伸發(fā)展中心；旅游要素消費(fèi)業(yè)態(tài)化，構(gòu)建休閑聚集中心。

旅文體康養(yǎng)商學(xué)綜合開發(fā)和休閑小鎮(zhèn)開發(fā)的基本模式

旅文體康養(yǎng)商學(xué)融合的地產(chǎn)開發(fā)模式

如何以旅游為龍頭，整合五大幸福產(chǎn)業(yè)和商業(yè)，形成旅文體康養(yǎng)商多產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展和文旅地產(chǎn)的創(chuàng)新發(fā)展？

綠維文旅認(rèn)為在全域旅游下，結(jié)合大產(chǎn)業(yè)升級、業(yè)態(tài)升級、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級、城鎮(zhèn)升級，以及12大旅游要素，有一套模型，即66533模型。景區(qū)產(chǎn)品、文體養(yǎng)休閑項(xiàng)目、文體養(yǎng)休閑商業(yè)項(xiàng)目、度假酒店與公寓項(xiàng)目、住宅房產(chǎn)、一級地產(chǎn)六類產(chǎn)品，需要的是完全不同的管理模式和運(yùn)營手段。

旅文體康養(yǎng)商學(xué)綜合地產(chǎn)“66533”投資模型

因此，未來房地產(chǎn)僅依靠房地產(chǎn)管理專業(yè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，還需要景區(qū)管理、休閑營銷、商業(yè)地產(chǎn)、酒店運(yùn)營和房地產(chǎn)相結(jié)合的管理結(jié)構(gòu)，形成五大角色和綜合開發(fā)的一系列架構(gòu)。

本文關(guān)鍵字：旅游地產(chǎn) 全域旅游 特色小鎮(zhèn) 查看更多