綠維文旅董事長林峰博士在第七屆中國旅游項目投資大會上做《特色小鎮(zhèn)與旅游小鎮(zhèn)》主旨演講，指出特色小鎮(zhèn)最終都應該是旅游小鎮(zhèn)，并詳細解讀了旅游小鎮(zhèn)的市場邏輯、發(fā)展機理、理想模型、發(fā)展趨勢與開發(fā)運營模式。在特色小鎮(zhèn)引領下的旅游小鎮(zhèn)4.0新階段，旅游小鎮(zhèn)是旅游業(yè)態(tài)的聚集體，是產業(yè)融合的承載體，是就地城鎮(zhèn)化的新引擎，其發(fā)展的基礎是人流聚集引導的旅游消費聚集，形成多樣化的盈利能力，從而實現旅游產業(yè)的商業(yè)價值和資本價值。

以下為部分發(fā)言內容精華整理。

1.旅游小鎮(zhèn)概念內涵

綠維文旅認為，旅游小鎮(zhèn)以游客、休閑客的大規(guī)模聚集為基礎，以外來的而非本地的消費持續(xù)性聚集為核心，創(chuàng)新性地帶動了區(qū)域消費，帶動消費產業(yè)依照三二一產業(yè)順序，拉動相關加工原材料及農業(yè)等產業(yè)鏈下游，并進一步帶動就業(yè)與鄉(xiāng)村，最后帶動就地城鎮(zhèn)化的發(fā)展，成為一種突破區(qū)域劣勢限制，依靠引導外來消費聚集，促進消費產業(yè)鏈延伸與三產融合發(fā)展，成為大城市周邊郊野衛(wèi)星鎮(zhèn)、小縣城中心鎮(zhèn)、具有文旅資源特色的偏遠鄉(xiāng)鎮(zhèn)就地城鎮(zhèn)化的創(chuàng)新突破模式。

林峰博士表示，作為旅游目的地的小城鎮(zhèn)，必須具備觀賞景區(qū)、市集街區(qū)、居住社區(qū)三大要件，包括基于自身稟賦和觀光需求的觀光小鎮(zhèn)、依托城市發(fā)展的城郊型休閑小鎮(zhèn)、大眾旅游下的多元主題休閑度假小鎮(zhèn)、與文體商養(yǎng)等產業(yè)融合發(fā)展的小鎮(zhèn)等。

旅游小鎮(zhèn)形成多樣化、多可能的盈利能力， 是旅游產業(yè)實現商業(yè)價值和資本價值的重要依托！

2.旅游小鎮(zhèn)發(fā)展機理、架構、理想模型

綠維文旅基于多年的實踐和研究，分析旅游小鎮(zhèn)發(fā)展機理，總結形成了以特色產業(yè)與旅游為雙引擎構建特色小鎮(zhèn)泛產業(yè)聚集結構、旅游小鎮(zhèn)發(fā)展架構、旅游小鎮(zhèn)理想模型等。

雙產業(yè)引擎助力旅游小鎮(zhèn)形成核心吸引力后，實現旅游服務人口、度假人口、常住人口與旅游休閑消費的規(guī)?；奂剐蓍e產業(yè)成為旅游小鎮(zhèn)的產業(yè)發(fā)展基礎模式，休閑聚集下引領泛旅游產業(yè)整合和延伸發(fā)展，在此基礎上完成了城市化的配套，從而形成了旅游小鎮(zhèn)的全新架構。在這一全新構架下也形成了以古北水鎮(zhèn)為代表的封閉式小鎮(zhèn)和以彝人古鎮(zhèn)為代表的開放式小鎮(zhèn)發(fā)展模式。

人流聚集引導的消費聚集是旅游小鎮(zhèn)發(fā)展的基礎 。

旅游的聚集有兩種模式，中心旅游的理想模型，以中央公園為中心，通過各個景點的分布結構，游線引導動線，觀光帶動商業(yè)，休閑支撐度假，人氣引爆地產。

旅游小鎮(zhèn)里如何有效地通過旅游吸引核形成游客大規(guī)模聚集，構建消費產業(yè)聚集，引導人口聚集，形成城市的公共設施發(fā)展，打造城市化；如何運用旅游的邏輯，用旅游的觀光、游線來帶動商品動線，形成口岸，帶動區(qū)域經濟，帶動小鎮(zhèn)的城市化發(fā)展，帶動小鎮(zhèn)的空間結構設計等，是旅游小鎮(zhèn)發(fā)展的重點。

旅游小鎮(zhèn)發(fā)展機理

旅游小鎮(zhèn)發(fā)展架構

旅游小鎮(zhèn)理想模型

3.旅游小鎮(zhèn)發(fā)展趨勢與開發(fā)運營模式

綠維文旅認為旅游小鎮(zhèn)依托景區(qū)、度假區(qū)、城市、小鎮(zhèn)、產業(yè)區(qū)、經濟帶等基礎載體，形成吸引核體系，基于吸引核業(yè)態(tài)的壯大與膨脹，輻射帶動相關依附型業(yè)態(tài)的延伸發(fā)展，形成主次分明、底蘊夯實、業(yè)態(tài)豐富、規(guī)模較大的產業(yè)體系，進入了特色小鎮(zhèn)引領下的旅游小鎮(zhèn)新階段4.0階段。

特色小鎮(zhèn)是一個綜合開發(fā)與運營結構，涵蓋了特色產業(yè)項目開發(fā)、旅游項目開發(fā)、土地開發(fā)、房產開發(fā)、產業(yè)鏈整合開發(fā)以及城鎮(zhèn)建設開發(fā)，涉及城市、旅游、產業(yè)、投融資、開發(fā)建設、招商、運營管理等各個領域，其開發(fā)過程是一個相當復雜的系統工程。

綠維文旅經過十余年實踐探索，總結了符合市場需求的旅游小鎮(zhèn)發(fā)展路徑與投資開發(fā)運營模式，深度挖掘旅游小鎮(zhèn)規(guī)劃設計規(guī)律，通過“產業(yè)鏈整合+合作關系整合+資本整合”，線上線下結合，構建“智庫+平臺+資本”的生態(tài)系統和集產業(yè)鏈、資金鏈、創(chuàng)新鏈為一體的O2O聚合服務平臺，打造“旅游與特色小鎮(zhèn)開發(fā)運營平臺”，形成了“全產業(yè)鏈全程聯合孵化服務模式”——以規(guī)劃設計為核心業(yè)務，通過合資、合伙、戰(zhàn)略合作三種方式，整合投融資、開發(fā)、建造、運營、人才培訓、智慧旅游等業(yè)務板塊和上千家合作伙伴，以“后端”導入“前端”的方法，通過資源整合、全要素導入、聯合服務的方式，按照“頂層規(guī)劃設計—投融資規(guī)劃設計—全要素招商大會—建設規(guī)劃設計—旅游EPC 建造—開業(yè)引爆經營—托管輔導經營—成功業(yè)績移交”全程孵化架構，通過“旅游項目孵化器、全域旅游孵化器、特色小鎮(zhèn)孵化器、運營IP孵化器”四大孵化器，解決規(guī)劃設計與開發(fā)運營脫節(jié)等問題，為旅游與小鎮(zhèn)開發(fā)運營提供一攬子系統解決方案。其中旅游英才網、旅游運營網、旅游開發(fā)網都是與互聯網結合的服務平臺。

綠維文旅提出的“特色小鎮(zhèn)孵化器”主要提供頂層設計、全要素導入、開發(fā)支持與EPC建造、及持續(xù)性后期服務，包括特色產業(yè)孵化、旅游目的地孵化、“旅游 +”孵化、土地綜合開發(fā)孵化、房地產孵化、城鎮(zhèn)化孵化等六大孵化內容。

綠維特色小鎮(zhèn)孵化器六大孵化內容

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