綠維導(dǎo)讀

數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國(guó)人口拐點(diǎn)將至，六省市邁入老齡化。養(yǎng)老市場(chǎng)人口基數(shù)大，政策和市場(chǎng)利好，卻有超過(guò)60%的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)虧損，究其原因是一個(gè)“養(yǎng)”字制約了養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。對(duì)此，綠維文旅率先提出“享老”創(chuàng)新理念和享老產(chǎn)品創(chuàng)新體系，以“結(jié)”富濟(jì)貧思維，顛覆傳統(tǒng)養(yǎng)老思維，可謂一次養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的革命。

01、人口結(jié)構(gòu)拐點(diǎn)已至，六省市邁入深度老齡化

據(jù)2018年各地國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)，23個(gè)公布人口年齡結(jié)構(gòu)省份，已全部進(jìn)入老齡化；遼寧、山東、四川、重慶和江蘇5個(gè)省份，更是已進(jìn)入“深度老齡化”。而根據(jù)上海市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，早在2017年該市就已邁入“深度老齡化”。

——統(tǒng)計(jì)公報(bào)

24省份65歲及以上常住人口數(shù)量及占比

數(shù)據(jù)來(lái)源：各省份統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站（其中上海為2017年數(shù)據(jù)）；圖片來(lái)源：城市進(jìn)化論

按照聯(lián)合國(guó)定義，當(dāng)一個(gè)國(guó)家或地區(qū)65歲及以上人口占比超過(guò)7%時(shí)，意味著進(jìn)入老齡化社會(huì)；達(dá)到14%，為深度老齡化；超過(guò)20%，則進(jìn)入超老齡化社會(huì)。

02、我國(guó)養(yǎng)老的改革新思路——“享老產(chǎn)業(yè)”

中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)主要由政府為主導(dǎo)的公辦及政府政策扶持、企業(yè)自負(fù)盈虧的民營(yíng)兩種形式。國(guó)內(nèi)民營(yíng)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的運(yùn)營(yíng)情況表明：市場(chǎng)上超過(guò)60%左右的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)虧損，30%左右的持平，10%左右的微利。一方面是政府大力扶持，另一方面卻是企業(yè)撐不下去，原因到底在哪里？

是一個(gè)“養(yǎng)”字制約了中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

“養(yǎng)”字的涵義有撫育、供給的意思，當(dāng)下社會(huì)提供的大都是迎合基本養(yǎng)老需求的產(chǎn)品，滿足富裕老人的產(chǎn)品幾乎是空白。而這部分老人需求的不僅是養(yǎng)老的房子，更多是溫馨舒適的服務(wù)及溫情關(guān)愛(ài)的精神供給。

要在引領(lǐng)銀發(fā)產(chǎn)業(yè)這個(gè)巨大市場(chǎng)獲得成功，必須對(duì)養(yǎng)老觀念、發(fā)展模式進(jìn)行突破。

綠維文旅提出“享老”概念，把中國(guó)“養(yǎng)老事業(yè)”推向升級(jí)換代為“享老產(chǎn)業(yè)”的新時(shí)代。

之所以說(shuō)“享老”是新理念，是因?yàn)槠漉r明提出了：要“把被動(dòng)老年人生轉(zhuǎn)變?yōu)橹鲃?dòng)享受老年生活”的新思維！

“享老”的本質(zhì)意義在于，退休離職以后，老人們要自由灑脫、自主支配、自在享受生活的每一天，實(shí)現(xiàn)晚年人生之夢(mèng)，升華余生自我價(jià)值，達(dá)到老有所活、老有所享、老有所樂(lè)的新境界。

“享老”理念及“享老產(chǎn)業(yè)”的提出，指明了當(dāng)下中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向：既不能完全走北歐福利型（政府出錢(qián)、社會(huì)出力）、也不能完全走美國(guó)市場(chǎng)化（政府既不出錢(qián)，也不出力，只維持秩序、嚴(yán)格監(jiān)管）之路，而必須走福利型與市場(chǎng)化融和發(fā)展的混搭之路。

作為一個(gè)民營(yíng)企業(yè)，要走這條混搭之路，需要打造兩個(gè)產(chǎn)品：一個(gè)是滿足富裕和小康階層的高端產(chǎn)品——“享老”產(chǎn)品；另一個(gè)是滿足溫飽和保障群體的產(chǎn)品——一般養(yǎng)老產(chǎn)品。兩者構(gòu)成一個(gè)整體，相輔相成，互為補(bǔ)充，缺一不可。

這條新的產(chǎn)業(yè)發(fā)展思路，實(shí)際上是一條“結(jié)”富濟(jì)貧之路。他顛覆了傳統(tǒng)養(yǎng)老思維，改革了原有發(fā)展模式，是一次養(yǎng)老“產(chǎn)業(yè)革命”！給政府解決了養(yǎng)老難題的同時(shí)，為企業(yè)指明了方向。通過(guò)政府與企業(yè)的雙重補(bǔ)貼，為百姓送了實(shí)惠，化解社會(huì)矛盾，給社會(huì)增添了安定。發(fā)展“享老”產(chǎn)業(yè)，一舉四得！

所謂“結(jié)”富，即是“結(jié)”集一批中國(guó)先富起來(lái)的高收入老人，以他們?yōu)楹诵?，打造一批特點(diǎn)突出、形式多樣的高端“享老”服務(wù)平臺(tái)，提供供需對(duì)路的“享老”產(chǎn)品，為企業(yè)謀取利益；所謂濟(jì)貧，即是用“結(jié)”富之部分盈利，改善提升一般養(yǎng)老群體的基礎(chǔ)條件與服務(wù)水平，形成各取所養(yǎng)、以富濟(jì)貧、和諧共贏的良性產(chǎn)業(yè)循環(huán)。這樣的老人群體基數(shù)可觀，為中國(guó)“享老”產(chǎn)業(yè)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)資源基礎(chǔ)。

03、老年人細(xì)分及需求分析

1.老年人群分類(lèi)

（1）基于自理能力的人群分類(lèi)

基于老年人的年齡和自理能力，可將老年人分為自理老人、介助老人、介護(hù)老人三種基本類(lèi)型。

（2）按照收入情況的人群分類(lèi)

當(dāng)下中國(guó)老人大抵可分為4個(gè)層級(jí)：富裕群體、小康群體應(yīng)提供“享老”產(chǎn)品；溫飽群體及保障群體應(yīng)提供一般養(yǎng)老產(chǎn)品，讓他們各有所需、各得所養(yǎng)、各得其樂(lè)。

2.老年人的市場(chǎng)需求

老年人的真正需求是什么？解決生理需求、安全需求，是政府和社會(huì)責(zé)任，是社會(huì)基本功能。企業(yè)做“享老”產(chǎn)業(yè)，就必須瞄準(zhǔn)老年人第三、四、五層次需求，并按照這些需求去設(shè)計(jì)相應(yīng)的“享老”產(chǎn)品，才能獲得老年人的青睞、追捧、買(mǎi)單！

“享老”群體的需求已經(jīng)超越溫飽階段，他們需要社交、關(guān)愛(ài)與歸屬感、尊重、自由、實(shí)現(xiàn)自我的理想。這樣的人群，需要的是充滿溫馨感和舒適感的居住環(huán)境，喜歡在詩(shī)情畫(huà)意中自由生活。

04、國(guó)內(nèi)外主要養(yǎng)老產(chǎn)品

（一）養(yǎng)老住宅產(chǎn)品

老年住宅又被稱(chēng)為“銀色住宅”“樂(lè)齡住宅”“關(guān)懷住宅”“養(yǎng)老住宅”“頤年住宅”等，是專(zhuān)門(mén)針對(duì)老年人提供的住宅產(chǎn)品。在設(shè)計(jì)層面注重住宅樓、醫(yī)療看護(hù)、交通線路、配套設(shè)施、娛樂(lè)交往等方面符合老年人的生理和心理特點(diǎn)。

根據(jù)老年人的自理能力而有針對(duì)性建設(shè)的老年住宅，可分為自助型老年公寓（Independent-living）、介助型公寓（Assisted-living）和介護(hù)型公寓（acute-care）三種基本類(lèi)型。

• 自助型老年公寓（Independent-living）: 供具有獨(dú)立生活能力的老人居住的老年公寓。這類(lèi)老年公寓與普通住宅的居住單元基本相似。
• 陪助型老年公寓（Assisted-living）：供具有半獨(dú)立生活能力的老人居住的老年公寓。它一般由居住單元、公共餐廳、公共活動(dòng)室、公共浴室、供老人自行烹飪的簡(jiǎn)易廚房、洗衣房、門(mén)衛(wèi)以及管理服務(wù)系統(tǒng)組成。
• 特護(hù)型老年公寓（acute-care）：供生活需要全天照料的老人居住的老年公寓。這類(lèi)老年公寓應(yīng)盡可能為老年人創(chuàng)造“家居”的氛圍，向老年人提供醫(yī)療護(hù)理外的全天監(jiān)護(hù)及全面的幫助和照料。

國(guó)外經(jīng)典老年社區(qū)案例

丹麥自助老年社區(qū)(DIY)

老人們可以做自己想做的事，可以約上老友，或是志趣相同的伙伴住在一起，一塊兒釣釣魚(yú)、養(yǎng)養(yǎng)花，共同建設(shè)屬于他們自己的家園，獨(dú)享的公寓，共享的餐飲、花園，個(gè)性化的小手工藝車(chē)間、小農(nóng)場(chǎng)等，老人們只要想到的，在這兒都能得到充分地滿足，他們還可共同租用特別的照料服務(wù)，這種社區(qū)在哥本哈根郊區(qū)每月要1000歐元。老人們可以用自己的家具，根據(jù)自己的喜好裝飾房間。

英國(guó)全齡化大型老年社區(qū)

英國(guó)的老年社區(qū)建筑規(guī)模大，配套設(shè)施齊全，有各種各樣的俱樂(lè)部，開(kāi)設(shè)的課程和組織的活動(dòng)超過(guò)80種以上。具有完善的配套設(shè)施與功能區(qū)劃分，是集合了居住，商業(yè)服務(wù)，度假療養(yǎng)為一體的大型綜合社區(qū)。

丹麥鄉(xiāng)村城市型老年社區(qū)

環(huán)境優(yōu)美，設(shè)計(jì)精當(dāng)?shù)泥l(xiāng)村城市。田園風(fēng)光般的美麗和寧?kù)o，眾多的莊園點(diǎn)綴廣闊綠野上，開(kāi)闊的鄉(xiāng)間公路，如畫(huà)圖一般的古老的鄉(xiāng)村教堂，獨(dú)具丹麥風(fēng)味的小餐館，構(gòu)成和諧的生活畫(huà)卷。經(jīng)典案例：德國(guó)的養(yǎng)老社區(qū) 特點(diǎn)：老年住宅與養(yǎng)老院相結(jié)合 德國(guó)老年產(chǎn)業(yè)分為兩種體系：社會(huì)住宅體系，養(yǎng)老院體系。

（二）老年醫(yī)療護(hù)理產(chǎn)品

老年人由于身體機(jī)能的老化，對(duì)醫(yī)療保健需求較高，主要包括身體深度檢查、運(yùn)動(dòng)治療、康復(fù)訓(xùn)練、心理治療、言語(yǔ)治療、特別護(hù)理等方面醫(yī)療服務(wù)。一些大型的養(yǎng)老社區(qū)，一般都需要配備專(zhuān)業(yè)性的老年醫(yī)院作為醫(yī)療支撐。

老年醫(yī)療產(chǎn)品：包括老年醫(yī)院、老年康復(fù)中心、健康管理中心、日間照料中心、日間醫(yī)院、老年保健站、老年門(mén)診所……

老年護(hù)理產(chǎn)品：老年個(gè)人護(hù)理、康復(fù)鍛煉、陪伴照護(hù)、特殊護(hù)理、家庭護(hù)士……

（三）老年養(yǎng)生養(yǎng)心產(chǎn)品

老年人的健康問(wèn)題不僅是身體機(jī)能的健康，而是身體、心理的全面健康，健身運(yùn)動(dòng)、養(yǎng)生、養(yǎng)心產(chǎn)品一直是老年人最熱衷的養(yǎng)老產(chǎn)品。

老年學(xué)習(xí)交流型產(chǎn)品：老年大學(xué)、老年圖書(shū)館、書(shū)畫(huà)俱樂(lè)部、老年活動(dòng)中心、老年之家、老年大學(xué)、老年健康論壇……

老年健身運(yùn)動(dòng)型產(chǎn)品：慢跑、太極、氣功、門(mén)球、mini高爾夫、老年瑜伽、羽毛球、健走、垂釣、老年舞蹈……

老年養(yǎng)心產(chǎn)品：國(guó)學(xué)俱樂(lè)部、禪修俱樂(lè)部、茶道俱樂(lè)部、中醫(yī)養(yǎng)心俱樂(lè)部、藝術(shù)俱樂(lè)部、老年旅游……

國(guó)外老年養(yǎng)生新穎產(chǎn)品

美國(guó)老人泡“浮箱”：“浮箱”是以玻璃鋼為原料制成的，內(nèi)注入一定濃度的鹽水和天然芳香劑。當(dāng)老年人裸身浸入“浮箱”后即處于半浮半沉的狀態(tài)。有降低血壓、軟化血管、減少中風(fēng)和心臟病發(fā)作之效，同時(shí)還能防治多種皮膚病。

英國(guó) “赤足”慢跑健身：在英國(guó)，老年人中最新潮的健身活動(dòng)首推赤足跑。赤足跑步可以讓腳下的穴位得到按摩，從而提高身體各項(xiàng)機(jī)能。英國(guó)老人的這種健身方式也得到了醫(yī)學(xué)界的肯定，這是因?yàn)槌嘧闩懿坏芗涌斐Ｒ?jiàn)病康復(fù)，還可減輕抑郁、狂躁等病癥。

日本老人吟詩(shī)頌詞：“朗誦詩(shī)歌是一種既健身又健心的活動(dòng)。” 經(jīng)日本的保健專(zhuān)家們認(rèn)定，老年人經(jīng)常進(jìn)行詩(shī)朗誦可增加肺活量，改善記憶力，甚至還可預(yù)防老年癡呆癥。

巴西：柔和健身靠“爬行”：在巴西，最受老年人喜愛(ài)的還要數(shù)“爬行”這種健身方式。對(duì)于患有心血管疾病、痔瘡、消化功能紊亂等癥的老人來(lái)說(shuō)，爬行是再適合不過(guò)的運(yùn)動(dòng)了。

（四）老年餐飲產(chǎn)品

老年人對(duì)于餐飲有特殊的要求，一般需要流食類(lèi)、低脂肪類(lèi)等食物，建設(shè)養(yǎng)老社區(qū)需要配置老年食療中心、老年餐廳、老年?duì)I養(yǎng)配餐等，以滿足老年人的飲食需求。

（四）其他

養(yǎng)老基金、護(hù)理保險(xiǎn)、以房養(yǎng)老……

養(yǎng)老產(chǎn)品匯總表

05、享老產(chǎn)品創(chuàng)新體系構(gòu)建

1、享老產(chǎn)品類(lèi)型

當(dāng)下“享老”產(chǎn)品主要參考以下兩種形式：

（1）“享老城”模式：“享老城”是有錢(qián)、有閑、有健康老年人群的高端消費(fèi)場(chǎng)所；是“享老”老年人群高端社交及再創(chuàng)財(cái)富的平臺(tái)?？稍诒本?、上海、廣州等一線城市，先行“享老城”規(guī)劃建設(shè)試點(diǎn)，取得成功經(jīng)驗(yàn)后，再在全國(guó)逐步推開(kāi)，二、三線城市參照此模式探索推進(jìn)。

（2）“旅居享老”模式：“旅居享老”是一種生活方式，代表的是積極、樂(lè)觀、向上的生活態(tài)度，享受旅居度假，追逐陽(yáng)光與溫暖，四海為家，這是“享老”的追求，體現(xiàn)了老人“享老”能力的增強(qiáng)、養(yǎng)老觀念的更新和養(yǎng)老需求的多樣化。

2、享老產(chǎn)品體系

一個(gè)“無(wú)縫”的“享老”產(chǎn)品流程回路，是以樂(lè)居的養(yǎng)老住宅為基礎(chǔ)，以專(zhuān)業(yè)化老年醫(yī)院、健康管理中心為保障，配套老年?duì)I養(yǎng)食療和輕運(yùn)動(dòng)健身設(shè)施，通過(guò)養(yǎng)生養(yǎng)心配套提升品質(zhì)，通過(guò)健康論壇、老年大學(xué)提升軟性服務(wù)高度，最終形成一個(gè)完整的“享老”產(chǎn)品回路。

專(zhuān)業(yè)化的養(yǎng)老社區(qū)需要配備七大專(zhuān)業(yè)化養(yǎng)老模塊：居（老年住宅）、醫(yī)（老年醫(yī)療）、管（健康管理）、食（營(yíng)養(yǎng)配餐）、學(xué)（老年大學(xué)）、議（老年論壇）、樂(lè)（養(yǎng)老公園）。

七大養(yǎng)老模塊

居——老有所居

該功能產(chǎn)品主要解決老年人日常居住功能，以專(zhuān)業(yè)化角度設(shè)計(jì)符合老年人生理、心理需求的住宅，注重生態(tài)與景觀設(shè)計(jì)。需要配置自助型老年公寓（Independent-living）、介助型老年公寓（Assisted-living）和介護(hù)型老年公寓（acute-care）三種護(hù)理程度逐漸增加的老年公寓類(lèi)型。

醫(yī)——老有所醫(yī)

醫(yī)療板塊是專(zhuān)業(yè)化養(yǎng)老社區(qū)必備內(nèi)容，也是體現(xiàn)養(yǎng)老社區(qū)專(zhuān)業(yè)性的重要衡量標(biāo)準(zhǔn)，需要與知名老年醫(yī)院合作進(jìn)駐，建設(shè)專(zhuān)業(yè)化的老年醫(yī)院，提供身體深度檢查、運(yùn)動(dòng)治療、康復(fù)訓(xùn)練、心理治療、言語(yǔ)治療、特別護(hù)理等方面醫(yī)療服務(wù)。

管——老有所管

老年人日常的健康管理是保障身心健康的重要內(nèi)容，要與老年醫(yī)院結(jié)合，配套老年人日常健康管理服務(wù)中心，建立智能化、全程化、全面化管理機(jī)制，建立老年健康管理數(shù)據(jù)庫(kù)。

食——老有所食

針對(duì)每個(gè)人老年人健康狀況、飲食偏好，依據(jù)健康調(diào)理方案，提供定制老年?duì)I養(yǎng)套餐；定期更換營(yíng)養(yǎng)套餐內(nèi)容，提供多種可選擇營(yíng)養(yǎng)套餐；提供365天一日三餐的健康定制，根據(jù)個(gè)人的身體狀況，制作個(gè)性化膳食，嚴(yán)守健康的食品觀。

學(xué)——老有所學(xué)

以老年俱樂(lè)部形式進(jìn)行組織，采取從老年群體中選取教師，各展其能，互相學(xué)習(xí)的模式。

議——老有所議

以老年健康、老年養(yǎng)生為主題，以養(yǎng)生文化、長(zhǎng)壽文化、老年生理健康、老年心理健康等為主要內(nèi)容，成立老年健康論壇。

樂(lè)——老有所樂(lè)

以老年戶外健康為主線，以仙道養(yǎng)生文化為脈絡(luò)，以生態(tài)景觀、養(yǎng)老和長(zhǎng)壽文化小品雕塑為氛圍，以老年健身設(shè)施、戶外娛樂(lè)設(shè)施、戶外社交設(shè)施、戶外調(diào)理設(shè)施為內(nèi)容，建設(shè)轉(zhuǎn)為老年戶外健康服務(wù)的配套設(shè)施。

做規(guī)劃設(shè)計(jì) 當(dāng)然找綠維

綠維文旅是城鄉(xiāng)規(guī)劃、旅游規(guī)劃“雙甲級(jí)”規(guī)劃設(shè)計(jì)院，專(zhuān)注于旅游引導(dǎo)的幸福產(chǎn)業(yè)·特色小鎮(zhèn)·鄉(xiāng)村振興領(lǐng)域規(guī)劃設(shè)計(jì)，以"創(chuàng)意經(jīng)典·落地運(yùn)營(yíng)"為理念，可為文化、旅游、大健康、體育、農(nóng)業(yè)、教育、房地產(chǎn)等區(qū)域綜合開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)及項(xiàng)目落地建設(shè)提供規(guī)劃設(shè)計(jì)服務(wù) 。

本文關(guān)鍵字：度假養(yǎng)老 查看更多