鄉(xiāng)村旅游是實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的重要力量。近日，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部在全國推進鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展視頻會上提出，到2025年，鄉(xiāng)村休閑旅游年接待游客人數(shù)超過40億人次，經(jīng)營收入超過1.2萬億元。

鄉(xiāng)村旅游正在成為一種休閑度假生活方式。隨著休閑旅游的發(fā)展和消費需求的擴大，體驗多元、功能集聚的鄉(xiāng)村旅游綜合體漸成開發(fā)重點和投資熱點。

一、鄉(xiāng)村旅游綜合體符合高質(zhì)量發(fā)展要求

綠維文旅認為，“優(yōu)化資源環(huán)境，挖掘鄉(xiāng)村文化，協(xié)調(diào)農(nóng)戶參與，引導創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，增強發(fā)展動能”是鄉(xiāng)村旅游高質(zhì)量發(fā)展的路徑。

在鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略下，眾多的人才、資金、項目、機會投向鄉(xiāng)村，有利于鄉(xiāng)村旅游更精細化的提檔升級，為鄉(xiāng)村旅游高質(zhì)量發(fā)展提供了保障與支持，鄉(xiāng)村旅游作為實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的重要力量，正在成為一種休閑度假生活方式，加速單一業(yè)態(tài)向多元服務產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)化。

鄉(xiāng)村旅游綜合體正是深度挖掘鄉(xiāng)村特色資源，倡導低碳、生態(tài)等科學理念的綜合開發(fā)模式，以鄉(xiāng)村旅游資源與土地為基礎，以鄉(xiāng)村旅游休閑為脈絡，以休閑商業(yè)為配套，以鄉(xiāng)村休閑地產(chǎn)為核心，并以高品質(zhì)服務為保障。

二、鄉(xiāng)村旅游綜合體運作思路

1、基礎+資源點——鄉(xiāng)村旅游資源和土地

鄉(xiāng)村旅游資源（泛鄉(xiāng)村旅游資源包含了人工打造的鄉(xiāng)村旅游資源），決定了項目地鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品開發(fā)的核心導向。土地資源決定了鄉(xiāng)村旅游綜合體的規(guī)模，影響著鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品的配比結(jié)構(gòu)。

2、主導/脈絡+吸引點——鄉(xiāng)村旅游休閑

鄉(xiāng)村旅游休閑功能是鄉(xiāng)村旅游綜合體開發(fā)的主導，在其主導下，合理的開發(fā)與之相適應的不同類型、不同層次、不同規(guī)模的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品，使其成為整個鄉(xiāng)村旅游綜合體的重要吸引點，撬動鄉(xiāng)村旅游市場。同時，各個鄉(xiāng)村旅游休閑項目之間通過有機組合而成若干條旅游線將扮演重要連接線的角色，串聯(lián)起鄉(xiāng)村旅游綜合體的各個圈層。

鄉(xiāng)村旅游休閑項目可融合鄉(xiāng)村觀光、游樂、休閑、運動、體驗、度假、會議、養(yǎng)老、居住等多種旅游功能，打造特有的“鄉(xiāng)村綜合旅游休閑”，如開設休閑垂釣、農(nóng)場動物園、采摘、農(nóng)事體驗等鄉(xiāng)村旅游項目。在具體開發(fā)中，可根據(jù)各自地脈、文脈等具體情況，側(cè)重打造其中某一項或幾項功能，形成各具特色的鄉(xiāng)村旅游休閑項目，從而帶動整個區(qū)域的發(fā)展。

3、配套+支撐點——休閑商業(yè)項目

結(jié)合鄉(xiāng)村生態(tài)環(huán)境、生態(tài)景觀等生態(tài)優(yōu)勢，可分期、分步、合理的建設生態(tài)化鄉(xiāng)村休閑度假酒店、鄉(xiāng)村特色商業(yè)街、鄉(xiāng)村MALL等商業(yè)設施，作為鄉(xiāng)村旅游綜合體的商業(yè)配套板塊，綜合性的體現(xiàn)生活、休閑、購物、娛樂等多項功能，為整個區(qū)域提供較高品質(zhì)的服務。

4、核心+贏利點——鄉(xiāng)村休閑地產(chǎn)

鄉(xiāng)村休閑地產(chǎn)是鄉(xiāng)村旅游綜合體開發(fā)的最核心板塊，是贏利的核心所在。鄉(xiāng)村休閑地產(chǎn)，以生態(tài)化的鄉(xiāng)村環(huán)境為導向來打造，主要指以居住功能為主體的傳統(tǒng)地產(chǎn)、居住小區(qū)、產(chǎn)權(quán)式酒店等鄉(xiāng)村居所型地產(chǎn)。適合開發(fā)的鄉(xiāng)村休閑地產(chǎn)可大致分為：鄉(xiāng)村景觀地產(chǎn)、鄉(xiāng)村度假地產(chǎn)、鄉(xiāng)村養(yǎng)老地產(chǎn)、鄉(xiāng)村主題地產(chǎn)如創(chuàng)意地產(chǎn)、民俗地產(chǎn)、酒莊等多種類型，并可融入低碳、環(huán)保、節(jié)能、科學、效益高等現(xiàn)代化理念。

三、鄉(xiāng)村旅游綜合體案例解讀

1、河北遷西花鄉(xiāng)果巷農(nóng)旅+綜合模式

“花鄉(xiāng)果巷”特色小鎮(zhèn)是由綠維文旅歷時2年規(guī)劃設計的農(nóng)旅綜合項目，該項目于2017年初入選河北省首批82個省級特色小鎮(zhèn)。2017年7月8日，以綠維文旅規(guī)劃設計的“花鄉(xiāng)果巷”特色小鎮(zhèn)項目為核心，河北遷西縣“花鄉(xiāng)果巷”田園綜合體，在河北省16個同類項目評選中脫穎而出，成為河北省唯一國家田園綜合體試點項目。

項目統(tǒng)籌了“農(nóng)旅＋”“智慧物聯(lián)”“商業(yè)開發(fā)”“投資收益”“融資合作”、“品牌營銷”“運營管理”“多規(guī)合一”等八大系統(tǒng)模式，形成科學合理、簡潔完整的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)體系，成為項目整體開發(fā)建設運營的指導思想和行為指南。

“花鄉(xiāng)果巷” 特色小鎮(zhèn)鳥瞰圖

花院酒店效果圖

田園度假木屋效果圖

2、玉都北殿生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑綜合體

綠維文旅在玉都北殿現(xiàn)代高效農(nóng)業(yè)休閑園區(qū)項目中，以農(nóng)業(yè)為基礎，以旅游為特色，延伸農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，融合農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)，從生態(tài)農(nóng)業(yè)項目開始，發(fā)展成為生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑綜合體，并積極參與田園綜合體的申報工作，構(gòu)建農(nóng)業(yè)、文旅和社區(qū)居住的綜合發(fā)展模式，實現(xiàn)村民、村莊和投資者的利益共享，最終促進鄉(xiāng)村地區(qū)發(fā)展。

項目組以鄉(xiāng)愁文化為核心，融入布依族文化、茶馬古道文化，構(gòu)建豐富的文化體系；以花卉種植為園區(qū)農(nóng)業(yè)特色，形成千畝花海，延長花卉產(chǎn)業(yè)鏈，形成集種植、加工、研發(fā)、產(chǎn)品體驗于一體的產(chǎn)業(yè)體系；在生態(tài)農(nóng)業(yè)的基礎上，融入當?shù)孛袼孜幕?，?gòu)建一系列旅游產(chǎn)品，形成園區(qū)旅游吸引力；對基礎設施、公共服務設施進行了完善，并對民居建筑進行了改造提升。

果蔬木屋設計效果圖

民居建筑改造提升效果圖

村莊環(huán)境改造提升效果圖

3、千島湖鰲山漁村“高顏值”鄉(xiāng)村旅游綜合體

鄉(xiāng)村環(huán)境是帶動鄉(xiāng)村振興的關鍵因素。在浙江千島湖鰲山漁村落地案例中，綠維文旅從鄉(xiāng)村“顏值”入手，提出“鄉(xiāng)村旅游綜合體”這一理念，通過鄉(xiāng)村建筑和景觀的深度設計，對鰲山漁村進行全面的顏值改造和提升，帶動當?shù)氐穆糜伟l(fā)展，實現(xiàn)鄉(xiāng)村的振興。

對鄉(xiāng)村顏值的打造，項目組重點從建筑和景觀兩個方面進行形式上的創(chuàng)新：一是在現(xiàn)有風貌的基礎上進行建筑分類，區(qū)分需要改造的建筑和需要修復修整的建筑，針對于立面改造的建筑，結(jié)合當?shù)氐牟馁|(zhì)、建筑色彩和文化挖掘進行整體改造保證，在保證功能不受影響的基礎上，使整個空間統(tǒng)一于整個建筑風貌中；二是景觀依托現(xiàn)有的生態(tài)本底作為基礎，結(jié)合當?shù)氐闹脖?、石材等進行創(chuàng)新性設計，因地制宜，減少對山地、湖泊、田地及種植的生態(tài)破壞，保持生態(tài)景觀的原真性。

民宿1改造前現(xiàn)狀與設計圖

民宿1改造后現(xiàn)狀

民宿2改造前及設計圖

民宿2改造后實景圖

民宿3改造前原狀

民宿3設計圖

民宿3改造后現(xiàn)狀

4、山東惠民田園綜合體

本項目是基于山東省惠民現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園進行的建設運營策劃及規(guī)劃整合方案，需要鎖定“現(xiàn)代農(nóng)業(yè)”、“養(yǎng)生養(yǎng)老”、“風車文化”等三項核心資源，通過差異化戰(zhàn)略定位，占領目標市場，從而將其打造成為以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為基礎、以風車文化為核心、以休閑度假為引擎的“田園綜合體小鎮(zhèn)”。

綠維文旅在項目中引入豐富的文化內(nèi)涵和多彩的文化符號，發(fā)展創(chuàng)意農(nóng)業(yè)，打造都市農(nóng)業(yè)經(jīng)濟。利用農(nóng)業(yè)園區(qū)創(chuàng)造的清新、開闊、浪漫的田園環(huán)境，融入寓意豐富的風車文化，形成具有獨特文化色彩和休閑生活意境的農(nóng)業(yè)休閑區(qū)。

倡導健康綠色和富有情趣的現(xiàn)代化鄉(xiāng)村生活方式，不斷培育、強化和延伸服務優(yōu)勢。為保證本項目能夠成功打造，在運營模式上，根據(jù)項目特點和國內(nèi)外成功先例，采取“政府+區(qū)域運營商+次級開發(fā)商+原住民”即（G+1+X+Y）的開發(fā)模式，走“政府扶持、企業(yè)主體、居民參與”的科學發(fā)展道路。

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