一、站在政府的立場看旅游綜合開發(fā)

近年來，越來越多的成功實例證明，旅游引導(dǎo)的區(qū)域綜合開發(fā)模式，即以旅游休閑為引擎，實現(xiàn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)聚集、區(qū)域土地升值與休閑地產(chǎn)開發(fā)，帶動區(qū)域綜合開發(fā)的發(fā)展模式已經(jīng)成為帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會綜合升級的有效模式。對于各地政府來說，在旅游綜合開發(fā)成為旅游投資主流的今天，正確認(rèn)識、接受并運用這一模式于區(qū)域開發(fā)，將是科學(xué)發(fā)展觀與休閑時代背景下實現(xiàn)區(qū)域綜合發(fā)展率先突破的重要戰(zhàn)略選擇。

二、旅游綜合開發(fā)的政府運作模式

首先，要弄清楚在旅游綜合開發(fā)的過程中，政府的角色定位問題。在市場運作非常成熟的大環(huán)境下，政府應(yīng)當(dāng)是旅游綜合開發(fā)的引導(dǎo)者、控制者和監(jiān)管者。

由于具體的開發(fā)將通過市場力量，由一家富有社會責(zé)任感并具有強大綜合實力的企業(yè)來操盤，因此，政府作為引導(dǎo)者和監(jiān)管者，需要通過規(guī)劃、政策、公共工程、區(qū)域營銷、招商、監(jiān)管等工作的運作來推動區(qū)域開發(fā)。

由此，政府運作旅游綜合開發(fā)項目，關(guān)鍵要點如下：

（一）以規(guī)劃方案的把控為前提

任何旅游綜合開發(fā)項目，政府對于規(guī)劃方案的把控是前提。政府從區(qū)域科學(xué)與持續(xù)發(fā)展的角度出發(fā)，著重從兩個方面對規(guī)劃進(jìn)行把控：其一是通過規(guī)劃對區(qū)域生態(tài)環(huán)境、資源提出明確的保護(hù)要求；其二是通過規(guī)劃對旅游綜合開發(fā)項目的旅游休閑、特色產(chǎn)業(yè)、休閑地產(chǎn)的科學(xué)配比、開發(fā)強度與協(xié)調(diào)發(fā)展提出戰(zhàn)略層面的明確方向。在規(guī)劃層面來確保旅游綜合開發(fā)項目發(fā)揮區(qū)域引擎的作用，帶動區(qū)域形象與吸引力提升，有效促進(jìn)區(qū)域泛旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展升級，并在保護(hù)與優(yōu)化區(qū)域生態(tài)及耕地等資源的前提下推進(jìn)域城鄉(xiāng)融合步伐，實現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會的突破發(fā)展。

（二）以相關(guān)政策的支持為重點

要充分認(rèn)識到旅游項目對于區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會綜合發(fā)展的重大帶動作用，認(rèn)識到政策支持是旅游綜合開發(fā)獲得成功必不可少的一環(huán)。相關(guān)支持主要包括以下兩個方面：

其一，是要從資源整合、土地流轉(zhuǎn)、新農(nóng)村建設(shè)、稅收優(yōu)惠及專項產(chǎn)業(yè)基金扶持等方面對旅游綜合開發(fā)項目給予大力支持；

其二，是要針對項目成立由主管領(lǐng)導(dǎo)掛帥，土地、規(guī)劃、建設(shè)、發(fā)改、財政、旅游、交通、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、水利等相關(guān)部門負(fù)責(zé)人組成的領(lǐng)導(dǎo)小組，協(xié)調(diào)項目的相關(guān)工作。

（三）以公共工程的建設(shè)為核心

對于旅游綜合開發(fā)項目，特別是旅游引導(dǎo)的區(qū)域綜合開發(fā)，政府一個重要的工作核心就是利用政府財政或城市建設(shè)資金，通過城投公司運作，進(jìn)行公共工程的建設(shè)。公共工程的建設(shè)不是與開發(fā)企業(yè)爭奪營利性項目，而是通過非營利性公共工程投資，創(chuàng)造企業(yè)投資盈利的條件，形成區(qū)域旅游綜合開發(fā)的基礎(chǔ)，完善要素配置，突破薄弱環(huán)節(jié)，達(dá)到整體快速發(fā)展的效果。政府公共工程主要包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程，標(biāo)識、信息咨詢與游客中心等游客服務(wù)系統(tǒng)建設(shè)工程，公共景觀與環(huán)境建設(shè)工程，社區(qū)教育與開發(fā)扶持工程等。

（四）以區(qū)域營銷的推進(jìn)為輔助

要吸引那些具備區(qū)域綜合運營實力的開發(fā)企業(yè)，須強化區(qū)域營銷工作的推進(jìn)。主要的工作包括：

一，通過區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃或區(qū)域營銷規(guī)劃的編制，梳理出區(qū)域的核心競爭力，形成凸顯區(qū)域特色的品牌、形象口號及相關(guān)的產(chǎn)業(yè)支撐體系。

二，通過創(chuàng)新營銷渠道與活動開發(fā)，實現(xiàn)區(qū)域營銷的突破，提升區(qū)域的知名度與吸引力。

（五）以招商引資的落實為突破

招商引資的落實是政府運作旅游綜合開發(fā)項目的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，具體要點如下：

一，強調(diào)項目包裝。要通過編制項目概念性規(guī)劃方案與招商材料，形成對項目的包裝，吸引具備綜合實力的投資商。

二，創(chuàng)新招商方式。要通過對其他已經(jīng)建成的旅游綜合開發(fā)項目的考察去了解相關(guān)的企業(yè)，特別是在旅游綜合開發(fā)領(lǐng)域已經(jīng)具備成功經(jīng)驗的企業(yè)，要主動出擊和接觸，現(xiàn)具體的對接落實。

三，甄別意向企業(yè)。對于意向開發(fā)企業(yè)既要開具優(yōu)惠條件，更要提出旅游綜合開發(fā)的明確要求，避免招來以旅游之名行地產(chǎn)之實的企業(yè)，導(dǎo)致無法推動區(qū)域綜合發(fā)展的升級。

（六）以后續(xù)監(jiān)管的持續(xù)為保障

旅游綜合開發(fā)項目從建設(shè)伊始到成熟經(jīng)營到發(fā)揮對區(qū)域旅游、特色產(chǎn)業(yè)、城鎮(zhèn)化發(fā)展的綜合帶動作用有一個長期的過程。那么，在這個過程中，政府須有持續(xù)的監(jiān)管保障。

一，按照既定規(guī)劃與戰(zhàn)略方向進(jìn)行投資，不改變方向。

二，進(jìn)行旅游為引擎的區(qū)域綜合開發(fā)，而不是單一開發(fā)。

三，從可持續(xù)發(fā)展的角度去考慮旅游經(jīng)營、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和城鄉(xiāng)融合的推進(jìn)。

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