休閑地產(chǎn)項目的分布特征

當前，中國的傳統(tǒng)住宅地產(chǎn)正經(jīng)受著前所未有的高強度政策調(diào)控考驗，土地獲取難度加大、利潤空間持續(xù)下降已是不爭事實。在此背景下，諸多開發(fā)商開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)休閑地產(chǎn)（包含重要休閑功能的復(fù)合型地產(chǎn)）領(lǐng)域，通過打造出滿足休閑時代強大休閑消費需求的產(chǎn)品，來實現(xiàn)發(fā)展戰(zhàn)略的轉(zhuǎn)型，以華僑城為代表的許多先行者已經(jīng)在這一領(lǐng)域做出了一大批著名的項目，獲得了巨大的成功。

但是，由于缺乏具有指導(dǎo)意義的研究成果，許多開發(fā)商還未弄懂休閑地產(chǎn)的開發(fā)關(guān)鍵，不清楚有哪些經(jīng)典模式值得借鑒，常常是拿了地不知如何干。為此，作為旅游運營與地產(chǎn)開發(fā)的腦庫，綠維創(chuàng)景根據(jù)近年來休閑地產(chǎn)項目規(guī)劃咨詢實戰(zhàn)經(jīng)驗，對休閑地產(chǎn)項目的分布特征、核心困局、開發(fā)關(guān)鍵與經(jīng)典模式進行了初步研究，以供開發(fā)商參考。 

 休閑地產(chǎn)項目的規(guī)模一般為數(shù)百畝到數(shù)千畝不等，從地塊分布上來看，主要包括以下三大類：

1、一是在大景區(qū)外圍的休閑地產(chǎn)項目

此類項目一般距離城市較遠（如海南國際旅游島、黃山、峨眉山、武陵源、千島湖等名山大川），其開發(fā)機會，主要在于依托著名景區(qū)的稀缺價值與其已有的龐大市場基礎(chǔ)，借助交通的改善、旅游業(yè)態(tài)從單一觀光向綜合休閑升級的大勢，通過發(fā)展互補于核心景區(qū)觀光功能的休閑業(yè)態(tài)，來帶動第二居所型房地產(chǎn)（投資置業(yè)、度假置業(yè)為主）的開發(fā)。

2、二是在大城市周邊的休閑地產(chǎn)項目

此類項目一般位于城郊，距離中心城區(qū)在2個小時以內(nèi)的環(huán)城游憩帶中（如北京、上海、成都的郊區(qū)），規(guī)模大都較大，其開發(fā)機會，主要是依托良好的交通與城市人群的巨大休閑與居住市場，來帶動第一居所與第二居所相結(jié)合（投資與自住型置業(yè)并存）的休閑地產(chǎn)開發(fā)。

3、三是在城中新地塊的休閑地產(chǎn)項目

此類項目一般位于中心城區(qū)或者位于中心城拓展區(qū)，常常擁有某些獨特的人文資源或者是城中村大型改造地塊，如曲江新區(qū)等，其機會主要是依托中心城區(qū)強大的休閑消費與地產(chǎn)消費需求，利用城市的產(chǎn)業(yè)升級與空間拓展大勢，通過特色文化休閑體驗產(chǎn)品（商業(yè)地產(chǎn)）的打造，來帶動第一居所型房地產(chǎn)（自住型為主）開發(fā)。

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